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Respuestas a lo que preguntan presidentes y administradores. Un artículo útil de vez en cuando, con fotos propias cuando las haya, y sin relleno.
Todas las guías
De la más reciente a la más antigua. Cada una responde a una pregunta que se hace en las juntas.
Limpieza de cristales en altura: cómo se llega a lo que no se alcanza y qué marca el precio
El problema de un cristal alto nunca es el cristal: es el acceso. Las cuatro formas de llegar y qué límite tiene cada una, por qué el agua purificada se seca sin dejar marca, cuántas veces al año tiene sentido en Madrid y por qué un cristal que se ensucia a las tres semanas no es culpa de quien lo limpió.
¿Quién paga el arreglo de la fachada de un edificio? La regla y los seis casos que se discuten
La respuesta corta es que la fachada es un elemento común y la paga toda la comunidad según su cuota, aunque tú vivas en el bajo y no la uses. La larga es que hay seis situaciones en las que eso cambia, y conocerlas es lo que evita que una junta se bloquee seis meses.
Te han nombrado presidente de la comunidad: qué pedir, qué mirar y qué no tienes que hacer
El cargo es obligatorio, dura un año y lo normal es que nadie te explique nada. Lo que sí puedes hacer es pedir relevo al juez dentro del primer mes, y lo que conviene es saber qué siete documentos reclamar, qué firmar y qué no, y las ocho cosas del edificio que se miran en una tarde antes de que te caiga una urgencia encima.
Camión cesta, plataforma o cuerda: qué conviene en cada trabajo, y cuándo no nos toca a nosotros
Entre el andamio y la cuerda hay una tercera vía que casi nadie compara: la plataforma elevadora. Tiene trabajos en los que gana con claridad, y conviene decirlo. Qué necesita cada medio para poder entrar, qué cuesta de verdad más allá del alquiler y la tabla para decidir sin que te la cuenten.
Gotea el techo del garaje: la cubierta que nadie mira y la única cuya gotera es estructural
Encima del garaje hay un patio, un jardín o unas plazas, y debajo un forjado que casi nunca se trata como lo que es: una cubierta. Por qué las estalactitas blancas del techo no son un problema de limpieza, por qué las jardineras son el peor enemigo de una lámina y por qué esta reparación se encarece tanto si se deja correr.
Antes de comprar el piso, mira el edificio: la derrama que no viene en el anuncio
Se visitan los metros, la cocina y la orientación, y casi nunca el edificio que los sostiene. Pero una fachada al final de su vida son miles de euros por vivienda, y hay un detalle legal que casi nadie conoce: el piso que compras responde con él mismo de lo que debían los anteriores dueños del año en curso y de los tres anteriores.
Una operadora quiere poner antenas en vuestra cubierta: qué mayoría hace falta y qué os puede costar
Alquilar la cubierta a una operadora de telefonía no es lo mismo que instalar la antena del propio edificio, y la diferencia está en la mayoría: tres quintos en vez de un tercio. Qué mirar en el contrato, por qué cada anclaje es una perforación de la lámina y cuál es el documento que evita que dentro de dos años nadie sepa quién provocó la gotera.
La barandilla oxidada que revienta el antepecho: la avería que no puede esperar a la próxima junta
El hierro de una barandilla empotrada se oxida dentro del hormigón, y el óxido hace de cuña hasta partir la pieza que la sujeta. El problema no es el aspecto: es que una barandilla es lo que impide que alguien se caiga. Las señales en orden, la comprobación que puedes hacer tú sin riesgo y por qué pintarla encima es lo peor que se puede hacer.
Cubierta de teja: por dónde se cuela el agua en un tejado que se ve bien
En un tejado de teja casi nunca falla la teja: fallan los encuentros, los solapes y lo que hay debajo. Por qué la mayoría de las goteras están en una chimenea o en una limahoya y no en mitad del faldón, cómo saber si tu cubierta tiene impermeabilización bajo la teja o si la teja es la impermeabilización, y por qué subirse a pisarla es la peor idea.
El seguro de la comunidad y la fachada: por qué rechazan el parte y qué plazos tenéis
Se cae un trozo de cornisa, se da el parte y la aseguradora dice que no. No suele ser un abuso: es la frontera entre un daño súbito y accidental y el deterioro de cuarenta años, que ninguna póliza cubre. Qué se suele cubrir y qué no, los cuatro plazos que fija la Ley de Contrato de Seguro y el documento que decide la peritación.
Impermeabilizar una terraza o un balcón: por dónde entra el agua y las tres salidas reales
El suelo de tu terraza es el techo del vecino de abajo, y en casi todos los edificios anteriores al Código Técnico ese suelo no tiene ninguna impermeabilización: solo baldosa y la junta entre ellas. Por dónde entra el agua de verdad, por qué el encuentro con la fachada es el punto que más falla y la limitación de altura que decide qué solución es posible.
«Esto no estaba previsto»: modificados, precios contradictorios y lo que dice el Código Civil
La obra empieza, el contratista pica y aparece algo que no estaba en el presupuesto. A partir de ahí, lo que decide quién paga no es la discusión: son cinco artículos del Código Civil que casi ninguna junta conoce, empezando por uno que dice que el precio no sube sin tu autorización y otro que convierte un pago en una aprobación.
¿Se puede trabajar con lluvia? El calendario real de una obra de fachada en Madrid
Una comunidad aprueba la obra en noviembre y en marzo sigue sin acabar, y nadie se lo había advertido. Qué para una obra de verdad y qué no, por qué lo que manda no es la temperatura del aire sino la del muro, qué sí se puede hacer en invierno y cómo debería repartirse en el contrato el riesgo de los días perdidos.
Aplacado de piedra y fachada ventilada: los anclajes que no se ven y por qué una placa cae entera
En una fachada de placas colgadas, la piedra casi nunca falla: falla el anclaje metálico que la sujeta, que no se ve desde ningún sitio. Por qué este desprendimiento es mucho más peligroso que el del gresite, las pocas señales que sí se ven desde abajo y hasta dónde puede llegar honestamente una inspección.
Se está cayendo el gresite de la fachada o del patio: por qué se despega y qué se puede salvar
El mosaico vitrificado y la plaqueta cerámica de los edificios de los sesenta a los ochenta se despegan por un motivo distinto al del hormigón: fallan por adherencia, y casi sin avisar. Cómo se detecta antes de que caiga, por qué pintar encima es tirar el dinero y cuándo basta reponer piezas en vez de picarlo todo.
Ladrillo cara vista: el salitre blanco, las juntas que se vacían y por qué no se pinta
En una fachada de ladrillo visto el ladrillo casi nunca es el problema: el problema es la junta, que es el 15 % de la superficie y el 100 % de la avería. Qué significa el polvo blanco, cuál es el error de rejuntado que destroza el ladrillo, para qué sirve de verdad un hidrofugante y por qué pintar es una decisión sin marcha atrás.
La medianera: de quién es esa pared, quién la mantiene y qué pasa si derriban el edificio de al lado
La pared que separa tu edificio del de al lado tiene reglas propias en el Código Civil, distintas de las de la fachada. Cuándo se presume medianera y los siete signos que dicen lo contrario, quién paga su reparación, la renuncia que libera del gasto y su límite, y qué te debe el vecino que derriba su edificio y deja tu medianera a la intemperie.
Mortero monocapa: por qué se fisura siempre por las mismas líneas y por qué un parche se nota
El monocapa es acabado e impermeabilización a la vez, y esa es su virtud y su problema: una fisura no atraviesa una capa, las atraviesa todas. Qué son de verdad las juntas de despiece, por dónde aparecen las fisuras y cuál es la decisión incómoda que tiene que tomar la junta cuando hay que repararlo.
La nave es de alquiler y la cubierta gotea: quién paga, el propietario o el inquilino
En el alquiler de una nave la ley no es lo primero que se mira: lo primero es el contrato. Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando el contrato no lo regula, por qué una gotera de cubierta suele ser conservación y no desgaste, y qué puede hacer el inquilino si el propietario no responde.
Qué papeles se exigen para entrar a trabajar en una nave: la coordinación de actividades empresariales
Antes de que nadie suba a la cubierta de una nave hay que intercambiar documentación, y la obligación va en las dos direcciones. Qué tiene que entregar la empresa que entra, qué tiene que entregar la nave que la contrata, y por qué esto detiene más obras que el presupuesto.
Reparar la cubierta de una nave sin parar la producción
En una nave, el coste de la obra casi nunca es el coste real: el coste es la hora parada. Por qué una plataforma en un polígono bloquea justo lo que no se puede bloquear, cómo se sectoriza una cubierta, qué trabajos sí obligan a despejar la zona de debajo y qué tiene que preparar la nave antes de que llegue nadie.
Cambiar las ventanas de toda la comunidad: qué mayoría, qué ayudas y qué pasa con la fachada
Es la intervención energética que más se plantea y la que más veces se hace a medias. Se aprueba por mayoría simple, el que vota en contra no puede desvincularse, y hay una regla que cambia el calendario: si la obra toca más de la cuarta parte de la envolvente térmica, el edificio tiene que volver a certificarse. Y el detalle técnico que decide si entra agua: el perímetro de la ventana, no la ventana.
Vuestra comunidad es la promotora de la obra: qué obligaciones de prevención tiene
Cuando una comunidad contrata una obra de fachada se convierte en promotora, y eso no es una etiqueta: el Real Decreto 1627/1997 le atribuye obligaciones propias. La más desconocida es que, en cuanto intervienen dos empresas o una empresa y un autónomo, la comunidad tiene que designar un coordinador de seguridad y salud antes de empezar. Qué toca en cada caso, qué se puede exigir a la empresa y un trámite que ya no existe y mucha gente sigue pidiendo.
A partir de qué hora se puede hacer ruido en Madrid: obras, reformas y mudanzas
Depende de qué ruido. Una obra en la fachada o en la calle se puede hacer de lunes a viernes de 7:00 a 22:00, y los sábados y festivos de 9:00 a 22:00. Las obras y mudanzas dentro de una vivienda, de 8:00 a 21:00 entre semana y de 9:30 a 21:00 los sábados, domingos y festivos. Qué dice cada artículo de la ordenanza de Madrid, qué exige además del reloj, cómo se autoriza el trabajo nocturno y qué conviene pactar con los vecinos.
¿Qué garantía tiene la obra de fachada? Lo que da la ley y lo que hay que pedir por escrito
La Ley de Ordenación de la Edificación fija tres plazos de responsabilidad —diez, tres y un año—, pero hay dos cosas que casi nadie sabe: que en la rehabilitación de un edificio con licencia anterior a mayo de 2000 la garantía decenal no es exigible, y que una vez que aparece el daño solo quedan dos años para reclamar. Qué da la ley de verdad, qué no da, y la cláusula gratis que una comunidad puede meter en el contrato.
Por qué se cae el canto de forjado: la carbonatación explicada sin tecnicismos
«Canto de forjado con la armadura oxidada» es la frase que aparece en casi todas las actas de inspección de los edificios de Madrid de los años sesenta y setenta, y casi nunca se explica. Lo que ocurre ahí dentro tiene cuatro pasos, empieza por el aire y acaba con un trozo de hormigón en la acera. Entenderlo cambia las preguntas que una comunidad hace al presupuestar la reparación, y deja claro por qué pintar encima no sirve de nada.
Cerrar o acristalar una terraza: qué mayoría hace falta y qué pasa si ya está cerrada
No hace falta unanimidad, que es lo que casi todo el mundo cree, pero tampoco basta con avisar: la Ley de Propiedad Horizontal mete el cerramiento de terrazas entre las alteraciones de la estructura o fábrica del edificio, y eso son tres quintos de los propietarios. Y además necesita autorización administrativa. Qué dice cada artículo, qué protege al vecino que vota en contra y qué ocurre con los cerramientos que llevan veinte años puestos.
Ascensor por fuera: qué mayoría hace falta y qué pide el Ayuntamiento de Madrid
Un ascensor adosado a la fachada se aprueba con mayoría simple, aunque modifique el título constitutivo, y en algunos casos es obligatorio sin votación. Pero el Ayuntamiento de Madrid exige justificar que es la única solución viable, un aval para reponer la acera y hasta cinco informes preceptivos. Las dos mitades del asunto, la de la junta y la del expediente, con los artículos y la ordenanza delante.
Declaración de ruina en Madrid: cuándo procede, quién la declara y qué obliga a hacer
«Esto es ruina» es lo que se dice en una junta cuando el presupuesto parece desproporcionado, pero la ruina legal no es una opinión: es un procedimiento con un cálculo detrás, la mitad del valor de un edificio nuevo equivalente, y la declara el alcalde. Qué dice la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, qué protege al propietario que ha sido diligente, y por qué declararla no suele ser la salida que la gente imagina.
Toldos, aire acondicionado y antenas en la fachada: con qué mayoría se autorizan
La pregunta no es si hace falta permiso de la comunidad, que hace falta casi siempre, sino con qué mayoría. La Ley de Propiedad Horizontal usa tres umbrales distintos según lo que se quiera instalar, y hay uno que casi nadie conoce: las antenas y las energías renovables se aprueban con un tercio de los propietarios. Y qué pasa con todo eso cuando llega la obra de fachada, que es cuando aparece el problema de verdad.
¿Cuánto debería costar rehabilitar la fachada? Los precios de referencia de la Comunidad de Madrid
La Comunidad de Madrid publica gratis una base de precios de la construcción y un método oficial de costes de referencia, con una fórmula, coeficientes y cifras por metro cuadrado. Casi ninguna comunidad de propietarios sabe que existe, y es la única forma de saber si un presupuesto está dentro de lo razonable antes de firmar. Qué dicen esos números, qué no incluyen y por qué un presupuesto real está legítimamente por encima.
La comunidad no quiere hacer la obra: qué puede hacer un propietario solo
El vecino que ve la grieta, la humedad o el cascote suelto, y una junta que vota no o lo deja para el año que viene. La ley le da tres palancas, y la tercera es más potente de lo que casi nadie imagina: una orden de ejecución municipal queda anotada en el Registro de la Propiedad como garantía real. Qué dice cada norma, con los plazos, y por qué conviene tener un informe técnico antes de usar cualquiera de las tres.
El patio de luces: de quién es, quién paga su reparación y por qué el del bajo no puede cerrar la puerta
El patio es la parte del edificio donde todo falla antes y donde nadie mira. El Código Civil lo incluye entre los elementos comunes incluso cuando su uso es privativo de un vecino, y la Ley de Propiedad Horizontal obliga a ese vecino a permitir la entrada para las reparaciones que el edificio necesite, con derecho a que la comunidad le resarza los daños.
ITE, IEE y certificado energético: tres papeles distintos, y uno puede valer por otro
Son tres documentos de tres normas distintas, con plazos y caducidades distintas, y en las juntas se usan como si fueran sinónimos. Qué es cada uno, cada cuánto caduca, quién está obligado, y el artículo que permite que el informe de evaluación del edificio surta los efectos de la inspección técnica municipal cuando cubre todo lo que esa ordenanza pide.
El libro del edificio: desde cuándo es obligatorio en Madrid y cómo conseguir una copia
En la Comunidad de Madrid el libro del edificio es obligatorio desde antes que en el resto de España, y hay un sitio donde por ley tiene que haber un ejemplar: el Ayuntamiento del municipio. Qué lleva dentro, por qué no es el libro de actas, qué pasa si el edificio es anterior a 1999 y quién tiene que actualizarlo cuando se hace una obra en los elementos comunes.
Un vecino no paga la derrama de la obra: qué puede hacer la comunidad
La comunidad aprueba la obra de fachada y aparece el problema de siempre: uno no paga. La Ley de Propiedad Horizontal da cuatro palancas que casi nadie usa: el deudor pierde el voto y su cuota no cuenta para las mayorías, la derrama extraordinaria se reclama igual que las cuotas, la deuda va pegada al piso cuando se vende, y las obras necesarias de conservación no necesitan acuerdo de junta.
Gas radón en comunidades de Madrid: qué municipios están en la lista y cuándo hay que medirlo
El Código Técnico clasifica los municipios según su potencial de radón y fija un nivel de referencia de 300 bequerelios por metro cúbico. En la Comunidad de Madrid la lista incluye municipios de la sierra y también del corredor del Henares y del sur, pero no la capital. Y hay un municipio, Collado Villalba, que obliga a medirlo en el informe de evaluación del edificio.
Placas solares en la cubierta de la comunidad: lo que hay que mirar antes de que taladren la lámina
Antes de que una empresa de placas taladre la lámina de la cubierta hay cuatro cosas que conviene mirar: en qué estado está la impermeabilización, cómo se anclan los soportes según el Código Técnico, quién asume una gotera posterior y con qué sistema de seguridad se va a subir a mantenerlas cada año.
Chalé o adosado en Madrid: la ITE también va contigo, y en la urbanización no todo es común
En una vivienda unifamiliar no hay comunidad que reparta el coste ni administrador que avise, pero la inspección técnica llega igual a los treinta años. Qué mira el acta, qué es tuyo y qué es de la urbanización según la Ley de Propiedad Horizontal, y por qué la medianera del adosado es el punto que más discusiones genera.
Goteras en una nave industrial: el canalón interior, los tornillos y el lucernario que no se pisa
La cubierta de una nave falla por sitios que un tejado de vivienda no tiene: un canalón que desagua hacia dentro, miles de tornillos con arandela de goma y unos lucernarios que envejecen hasta no aguantar a nadie. Por dónde entra el agua en una cubierta de chapa, qué se ve desde dentro antes de que sea caro y qué dice la ley sobre pisar una superficie frágil.
Entornos de rehabilitación programada en Madrid: los cuatro barrios, calle a calle, y qué pagan las ayudas
Puerto Chico, las colonias de Carabanchel, Orcasitas y el Poblado Dirigido de Fuencarral son los cuatro Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada de Madrid capital. Qué es un ERRP, qué calles entran según el callejero de la EMVS, qué exige y qué paga el programa de la Comunidad de Madrid y qué parte de la obra se hace sin andamio.
Cómo saber si a tu edificio le toca la ITE en Madrid: las dos reglas que conviven y dónde mirar tu dirección
En el municipio de Madrid conviven dos padrones: el de la ITE, a los treinta años y cada diez, y el del Informe de Evaluación, que llama a la vivienda colectiva de más de cincuenta a los cincuenta y cinco. Qué dice cada uno, qué pasa si no se presenta y cómo comprobar en tres minutos, por dirección, cuándo le toca a tu comunidad.
Colonias históricas de Madrid: qué se puede tocar en la fachada y en la cubierta
Madrid tiene cuarenta y dos colonias históricas con área de planeamiento propia. Dentro de ellas la envolvente del edificio no se modifica, cualquiera que sea el nivel de protección, y toda licencia pasa por la comisión de patrimonio. La lista completa por distritos y qué se puede hacer.
Plan Transforma Tu Barrio 2026: qué ayudas hay en Orcasitas, San Cristóbal, Fuencarral y Puerto Chico
El Ayuntamiento de Madrid convocó para 2026, con el 15 de octubre de 2026 como último día para solicitarla, una ayuda solo para cinco barrios: Poblado Dirigido y Meseta de Orcasitas, San Cristóbal de los Ángeles, Poblado Dirigido de Fuencarral-Santa Ana y Puerto Chico. Qué obras cubre, qué porcentaje paga, qué pide y por qué conviene presentar la solicitud cuanto antes.
Pintadas en la fachada: quién las limpia en Madrid, qué hace el Ayuntamiento y cómo quitarlas sin dañarla
La Ordenanza 12/2022 obliga a la propiedad a mantener la fachada sin pintadas, y el Ayuntamiento las limpia por programa: cada mes en Centro y al menos cada dos meses en el resto de distritos, en dos horas si son ofensivas. Qué cubre ese servicio, qué no, y cómo se limpia un revoco o un ladrillo sin estropearlo.
Local en la planta baja de un edificio catalogado de Madrid: qué puede cambiar en la fachada y qué no
Cada cambio de negocio en un bajo toca la fachada: huecos, carpinterías, cierres, rejillas, rótulos y toldos. En un edificio protegido de Madrid, los criterios de la Comisión de Patrimonio fijan qué se admite sin dictamen, y la Ley de Propiedad Horizontal da a la comunidad voz sobre lo que se ve desde la calle.
Cubierta de teja en un edificio catalogado de Madrid: qué se repara sin Patrimonio y con qué materiales
Los criterios de la Comisión de Patrimonio de Madrid dicen qué obras de cubierta no cuentan como alteración: retejar con teja original o teja árabe curva, no tocar pares ni correas, instalaciones fuera de la vista, placas y ventanas embebidas en el faldón. Qué queda exento según el nivel de protección y cómo se traduce en un presupuesto.
Balcones, terrazas y ventanas: qué paga la comunidad y qué paga cada vecino cuando hay que reparar la fachada
El Código Civil hace comunes las fachadas con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, aunque su uso sea privativo. Qué repara la comunidad, qué repara cada propietario, cuándo la obra es obligatoria sin votación y cómo se reparte el gasto, con los artículos exactos.
SATE en Madrid: cuándo lo permite la Comisión de Patrimonio y qué alternativas hay en una fachada protegida
El Ayuntamiento de Madrid publicó en 2026 un criterio específico para el aislamiento por el exterior (SATE). Qué espesor admite, qué acabados, en qué edificios catalogados está descartado, qué exige a cambio (retirar aparatos y cables, cambiar carpinterías) y qué soluciones de aislamiento acepta cuando el SATE no cabe.
Fachada de un edificio catalogado en Madrid: qué se puede hacer, qué licencia toca y cuándo entra la CPPHAN
Cómo saber en dos minutos si tu edificio está catalogado y con qué nivel, qué obras de fachada van por licencia o por declaración responsable, qué materiales exige el Ayuntamiento para no pasar por la Comisión de Patrimonio y qué cambia si la obra se hace con cuerdas.
Poner un andamio en una calle de Madrid: la autorización, la tasa y lo que nadie te cuenta
En Madrid capital un andamio en la acera necesita autorización municipal y paga una tasa por metro ocupado, día y categoría de calle. Qué pide el Ayuntamiento, qué se paga y por qué en el centro casi siempre sale mejor trabajar desde la cuerda.
Cómo se aprueba en junta una obra de fachada: qué se vota y qué no
Las obras necesarias de conservación no se votan: la ley las hace obligatorias y no exigen acuerdo previo. Lo que decide la junta es cómo se pagan y cuándo. Mayorías por tipo de obra, voto de los ausentes, orden del día y los fallos que tumban un acuerdo.
Qué pasa el día que empieza la obra en tu fachada (guía para vecinos)
Va a haber gente colgada de cuerdas delante de tu ventana. Qué van a hacer, cuánto ruido hay, si pueden verte, si tienes que estar en casa y qué se espera de ti. Escrito para el vecino, no para el presidente.
Cómo preparar el edificio antes de la ITE (y llegar sin sorpresas)
La inspección técnica no se aprueba ni se suspende, pero sí se puede llegar a ella con el edificio en condiciones y con las deficiencias pequeñas ya resueltas. Qué mira el técnico, qué se puede arreglar antes y qué documentación conviene tener preparada.
Humedad en la pared: cómo saber si es filtración, capilaridad o condensación
La misma mancha puede tener tres orígenes distintos, y cada uno se repara de una manera y lo paga alguien distinto. Las señales que las diferencian, dos pruebas que puedes hacer tú y lo que no hay que hacer nunca.
El fondo de reserva de la comunidad: para qué sirve, cuánto debe tener y qué puede pagar
Toda comunidad está obligada a tener un fondo de reserva de al menos el 10 % de su último presupuesto ordinario. Para qué se puede usar, por qué casi nunca llega para una obra de fachada y qué dice la ley sobre pagar con él un contrato de mantenimiento.
Cómo leer un presupuesto de rehabilitación de fachada, partida por partida
Tres presupuestos con tres precios distintos y ninguna forma de compararlos. Qué significa cada partida, qué unidades se miden, qué suele faltar y cuándo la obra lleva el IVA reducido del 10 % en una comunidad de propietarios.
Se ha caído un trozo de fachada: qué hacer en las primeras horas y quién responde
Un vecino manda la foto de un trozo de cornisa en la acera. Esto es lo que tiene que hacer el presidente en las primeras horas, en qué orden, y qué dicen el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal sobre quién responde y quién paga.
Limpieza de canalones antes del otoño: cuándo hacerla y qué pasa si no
En Madrid las hojas y las primeras lluvias fuertes llegan a la vez. Cuándo limpiar los canalones, cómo saber si ya están tapados, qué daños causa dejarlo y qué debe incluir la limpieza para que sirva de algo.
Palomas en el patio o la cornisa: qué funciona, qué no y por dónde empezar
Pinchos, redes, cable tensado, geles, ultrasonidos, siluetas de rapaces: qué sistemas antiaves funcionan de verdad en un edificio de Madrid, cuáles son un gasto inútil y qué hay que hacer antes de instalar nada.
Goteras en el último piso: por dónde entra el agua en una cubierta plana
Sumideros, encuentros con el peto, solapes de la tela asfáltica, bancadas de aire acondicionado, claraboyas: los siete puntos por donde entra el agua en una azotea, por qué la mancha nunca está donde entra y cómo se localiza sin levantar toda la cubierta.
Uralita en bajantes y cubiertas: qué puede hacer la comunidad y qué no
Muchos edificios de Madrid de los años 60 y 70 tienen bajantes, depósitos o placas de fibrocemento con amianto. Cuándo es un riesgo, qué está prohibido hacer, quién puede retirarlo, cómo se sustituye una bajante de uralita y qué hacemos nosotros en esa obra.
Pintar la fachada sin andamio: cuándo, con qué pintura y qué revisar antes
La pintura es lo último que se hace en una fachada, no lo primero. Qué hay que sanear antes, en qué época conviene pintar en Madrid, qué tipo de pintura va con cada muro, qué pasa con el color y cómo se presupuesta por metros sin montar andamio.
Contrato de mantenimiento anual de fachadas y cubiertas: qué incluye, qué no y cómo se presupuesta
Para administradores y presidentes que quieren dejar de reaccionar a las goteras: qué debe incluir un contrato de mantenimiento anual del exterior del edificio, qué queda fuera, cómo se calcula la cuota y qué pedir por escrito antes de firmarlo.
Diez preguntas para elegir empresa de trabajos verticales (y qué respuesta esperar)
Antes de dejar que alguien se cuelgue de la cubierta de tu comunidad: las diez preguntas que separan a una empresa seria de una que solo tiene cuerdas, con la respuesta que deberías oír en cada una.
Cómo saber si las grietas de tu fachada son peligrosas (y cuáles pueden esperar)
No todas las grietas de una fachada son iguales: unas son fisuras del revestimiento y otras avisan de un problema estructural. Cinco tipos habituales en los edificios de Madrid, qué mirar en cada uno y cuándo hay que actuar.
ITE desfavorable en Madrid: qué obras son obligatorias, en qué plazo y cómo organizarlas sin bloquear la junta
Guía para presidentes y administradores: qué significa un informe de ITE desfavorable, qué deficiencias suelen salir en los edificios de Madrid, qué plazos hay y cómo convertir el informe en obras aprobables por fases.
Líneas de vida en comunidades de propietarios: cuándo son obligatorias y cada cuánto hay que revisarlas
Si a la cubierta de tu edificio suben antenistas, técnicos de aire acondicionado o instaladores, alguien es responsable de que no se caigan. Qué dice la normativa, qué documentación debe tener el sistema y qué pasa si nadie lo revisa.
Plan Rehabilita Madrid 2026: qué obras de fachada y cubierta cubre y cómo encajarlas en la derrama
Las líneas del Plan Rehabilita que pagan parte de las obras de conservación y embellecimiento de un edificio, qué necesita la solicitud y cómo planificar la derrama sabiendo que la ayuda se cobra después.
Por qué entra agua por la fachada aunque el tejado esté bien
Juntas de dilatación, encuentros de ventanas, cantos de forjado, ladrillo que absorbe agua: los seis puntos por donde entra el agua en una fachada de Madrid cuando la cubierta no tiene culpa, y cómo se detecta cada uno.
¿Quién paga la reparación de una bajante rota en una comunidad de vecinos?
Bajante general o derivación privativa, seguro de la comunidad, obras urgentes sin junta y cómo evitar la discusión: lo que conviene saber antes de que gotee el techo del vecino de abajo.
Andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad con cada opción
Un andamio no cuesta solo el alquiler. Desglosamos todo lo que paga una comunidad de Madrid con andamio y con cuerda, y cuándo compensa cada opción.
Qué documentación debes exigir a una empresa de trabajos en altura antes de contratarla
Lista de comprobación para administradores de fincas y presidentes: los papeles que una empresa de trabajos verticales tiene que enseñarte antes de subir a tu edificio.