Trabajos verticales en Boadilla del Monte

Boadilla del Monte tiene una particularidad que conviene conocer antes de encargar un informe, y que sorprende a más de una comunidad: aquí no rige la regla de los treinta años. No porque el municipio sea distinto, sino porque esa regla la imponen las ordenanzas municipales, y Boadilla no tiene ninguna de inspección técnica.

Cómo son los edificios de Boadilla del Monte

El casco y las manzanas antiguas. Fincas bajas, cubierta inclinada y calles estrechas donde montar estructura molesta a todo el mundo. Aquí el trabajo es de conservación: tejados y canalones, chimeneas, saneado de revocos y pintura.

Bloques y urbanizaciones con zonas comunes. Varios portales, garaje bajo rasante, piscina y muros. El trabajo se organiza por portales y por partidas medidas, para que la comunidad vea avanzar la obra sin tenerla toda en obras a la vez. Y conviene revisar la línea de vida de la cubierta, con su certificado y su última revisión.

Cubiertas con instalaciones y cada vez más placas. Cada anclaje es una perforación en la impermeabilización, y es por donde aparecen las goteras dos años después. Lo explicamos en la guía de placas solares en la cubierta de una comunidad.

Y lo que se ve en las viviendas unifamiliares: medianeras y petos sin mantenimiento, canalones ocultos y encuentros de cubierta con chimeneas, que es donde empieza la mitad de las humedades de un último piso.

En Boadilla manda el decreto autonómico, no una ordenanza municipal

Comprobado el 30 de septiembre de 2026 en el listado de normativa del propio Ayuntamiento: no hay ninguna ordenanza de inspección técnica de edificios ni de informe de evaluación. Eso significa que se aplica directamente el Decreto 103/2016, de 24 de octubre, del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, publicado en el Boletín número 257 del 26 de octubre de 2016.

Y el decreto dice otra cosa que las ordenanzas municipales. Quedan obligados «los edificios de tipología vivienda residencial colectiva con una antigüedad superior a cincuenta años» desde la terminación de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general.

Cincuenta, no treinta. Y con un margen para tramitarlo: su disposición transitoria primera da a los edificios que van alcanzando los cincuenta un plazo máximo de cinco años desde que los cumplen.

Traducido al calendario de una comunidad de Boadilla:

Un edificio de treinta y cinco años no tiene obligación aquí, aunque uno igual en Collado Villalba, en Tres Cantos o en Ciempozuelos sí la tendría. Es el tipo de diferencia que se le escapa a un administrador con cartera en varios municipios, y que en la web la explicamos municipio a municipio.

Ojo, que esto puede cambiar. El decreto fija sus plazos «sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales». Si Boadilla aprueba la suya, como han hecho tantos vecinos, la edad puede bajar a treinta. Conviene comprobarlo antes de dar por hecho que quedan años.

La vía por la que aquí aparece el informe antes que por la edad: las ayudas

Esto es lo más práctico de toda la página. El mismo decreto dice que quien pretenda acogerse a ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética debe disponer del informe antes de formalizar la petición de la ayuda, con independencia de la edad del edificio.

Así que en Boadilla el orden real suele ser este: la comunidad decide rehabilitar, busca ayudas, y descubre que necesita el informe para poder pedirlas. Y entonces el informe corre prisa.

Lo sensato es al revés: mirar el edificio antes, saber qué tiene, y llegar a la solicitud con el informe hecho y el presupuesto por partidas preparado. En la página de ayudas a la rehabilitación en Madrid están las líneas abiertas y qué exige cada una.

Un detalle más del decreto que evita gastar dos veces: si el edificio ya tenía una inspección técnica vigente hecha conforme a su normativa antes del 28 de junio de 2013, el informe de evaluación solo se exige cuando corresponda su primera revisión.

Cómo trabajamos en Boadilla del Monte

Subimos por cuerda, sin andamio: se ancla en la cubierta y se baja con doble cuerda, así que no hay ocupación de vía pública, ni tasa, ni dos meses de estructura delante de las ventanas.

Primero una inspección de fachada con informe, que cuesta 95 € + IVA y se descuentan de la obra si nos la encargáis. No sustituye al informe de evaluación, que lo firma un técnico competente: es un informe de patologías hecho por quien las repara, con fotos y prioridades, que sirve para decidir con datos y para llegar a la solicitud de ayudas con los deberes hechos.

Para los presidentes que se enfrentan por primera vez a esto está la guía para presidentes de comunidad, y si lo que hay es una gotera o un desprendimiento que no puede esperar a la próxima junta, la página de urgencias en altura.