Reparación de tejados y cubiertas inclinadas en Madrid
En Madrid se habla mucho de fachadas y poco de tejados, y sin embargo la mitad de las goteras del último piso empiezan arriba. No en el centro del faldón, que es lo que la gente imagina, sino en los sitios donde la cubierta se encuentra con otra cosa: una chimenea, un peto, una buhardilla, una limahoya, el remate contra la medianera del vecino.
Reparamos cubiertas de teja desde la cuerda, sin montar estructura en la calle ni en el jardín. Se accede desde la propia cubierta, se trabaja en el punto exacto y se retira todo el mismo día.
Antes de presupuestar buscamos el origen. Una mancha en el techo casi nunca está bajo el agujero: el agua entra arriba, corre por debajo de la teja y aparece varios metros más allá. Reparar la vertical de la mancha es la forma más habitual de gastar dinero y volver a tener gotera el otoño siguiente.
Cubiertas de teja árabe, mixta, plana y de pizarra, en comunidades, chalés y edificios bajos de toda la Comunidad de Madrid.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- Mancha de humedad en el techo del último piso que aparece con la lluvia de viento y luego se seca
- Tejas rotas, desplazadas o caídas al patio, al jardín o a la acera después de un temporal
- Musgo y verdín en el faldón que menos sol recibe, que levanta la teja y retiene el agua
- El agua entra por la chimenea, por la buhardilla o por el encuentro con el peto, no por el centro del faldón
- Limahoyas y canalones ocultos llenos de hojas, tierra y trozos de teja
- Tejas del alero que se mueven con la mano justo encima de la entrada o del paso de los vecinos
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Localizar por dónde entra el agua
Una mancha en el techo casi nunca está debajo del agujero: el agua corre por el rastrel o por el forjado antes de aparecer. Recorremos el faldón desde la cuerda, punto por punto, y buscamos el origen antes de proponer nada.
Reposición de tejas y piezas
Se reponen las tejas rotas o desplazadas con pieza del mismo tipo y, cuando la original ya no se fabrica, con la más parecida que exista, dejándolo dicho por escrito en el presupuesto.
Encuentros, limahoyas y chimeneas
Es por donde entra el agua la mayoría de las veces. Se sanea el encuentro, se repone el babero o el remate y se sella con el material que pide cada solución.
Cumbrera, aleros y remates
Se recibe lo que está suelto, con atención especial al alero, que es lo que cae a la calle o al jardín, y se revisa el vuelo de la teja sobre el canalón.
Repaso y entrega con fotos
Limpieza de la zona, retirada de los restos y un informe con foto de cada punto antes y después, para la comunidad o para el propietario.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no. La transparencia es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Acceso desde la cubierta con cuerdas y anclajes, sin montar estructura ni pisar el faldón donde no debe pisarse
- Reposición de tejas rotas o desplazadas con pieza del mismo tipo
- Saneado y sellado de encuentros, limahoyas, chimeneas y petos de la zona intervenida
- Limpieza de canalones y limahoyas del tramo en el que se trabaja
- Informe fotográfico punto por punto, antes y después
No incluido (se avisa antes)
- Sustitución completa del tejado o cambio de la estructura de cubierta (es otra obra y se presupuesta aparte)
- Retirada de placas de fibrocemento o uralita: no la hacemos, se coordina con una empresa inscrita en el RERA
- Aislamiento bajo cubierta y obras de interior del bajo cubierta
- Sustitución del canalón completo del edificio (se presupuesta como obra, no como reparación)
Cuánto cuesta (orientativo)
Una horquilla honesta para situarte. El precio real se cierra después de ver el edificio, por escrito.
Presupuesto por escrito, sin precio cerrado a ciegas
Nunca damos un precio cerrado sin ver el edificio. El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- El tipo de teja y la pendiente del faldón: árabe, mixta, plana o pizarra no se trabajan igual
- Cuántos puntos hay que tocar y si están juntos o repartidos por toda la cubierta
- El estado del soporte bajo la teja, que a veces obliga a levantar más de lo previsto
- La altura y los puntos de anclaje disponibles para trabajar desde la cuerda
- Si en la zona dañada hay chimeneas, buhardillas, limahoyas o encuentros con medianera
Para pedir y comparar el presupuesto
Modelo de peticiónRevisor de presupuestosCalculadora de derrama
Por qué sin andamios sale más barato
Lo que se ahorra la comunidad cuando no hay que montar nada en la calle.
| Aspecto | Con andamio | Con cuerdas |
|---|---|---|
| Estructura | Alquiler mensual, montaje y desmontaje, redes de protección | Ninguna. El equipo llega, ancla arriba y empieza |
| Licencia de ocupación de vía pública | Necesaria si el andamio toca la acera; tasa municipal y trámite | No hace falta en la mayoría de los casos |
| Tiempo antes de empezar | Semanas: licencia, montaje, inspección | Días: visita, presupuesto cerrado y fecha |
| Molestias a los vecinos | Ventanas tapadas durante toda la obra, menos luz, ruido de montaje | Solo en la zona de trabajo y durante horas, no semanas |
| Seguridad del edificio | El andamio es una escalera hasta cualquier ventana | No queda nada instalado por la noche |
Preguntas frecuentes
La mancha está en mitad del salón. ¿Cómo sabéis por dónde entra el agua?
Porque el agua no cae recta. Entra por un punto del faldón, corre por el rastrel o por encima del forjado y sale donde encuentra salida, que puede estar a varios metros. Por eso la inspección se hace recorriendo la cubierta y mirando encuentros, limahoyas y chimeneas, no solo la vertical de la mancha.
¿Hace falta andamio para reparar un tejado?
Casi nunca. A un tejado se llega desde la propia cubierta con anclajes y cuerda, que es más rápido y no ocupa la calle ni el jardín. El andamio tiene sentido cuando hay que rehacer el faldón entero o intervenir a la vez en fachada y cubierta.
Nuestras tejas son antiguas y no se fabrican. ¿Qué hacéis?
Primero, recuperar las sanas: en muchas cubiertas se reaprovechan las tejas buenas de una zona poco vista para reponer la parte visible. Si hay que comprar pieza nueva, se busca la más parecida en forma y color y se dice en el presupuesto cuál es, sin sorpresas al terminar.
El edificio está en un casco histórico. ¿Cambia algo?
Sí. En ámbitos protegidos, el material y la forma de la cubierta están regulados, y a veces la obra necesita informe de la comisión de patrimonio. Lo contamos en la guía sobre [la cubierta de teja en un edificio catalogado](/blog/cubierta-de-teja-edificio-catalogado-madrid-criterios-cpphan/).
¿Cuándo hay que cambiar el tejado entero en vez de repararlo?
Cuando el problema no son las piezas sino el soporte: rastreles podridos, tablero hundido o un faldón que ha perdido la pendiente. Se nota porque las reparaciones duran poco y aparecen filtraciones nuevas cada temporada. En ese caso lo decimos, aunque la reparación sea lo que nos habíais pedido.
¿Trabajáis también en chalés y viviendas unifamiliares?
Sí. En vivienda unifamiliar es donde más se nota la ventaja: no hay que montar nada en el jardín ni meter maquinaria por la parcela. Se accede desde la propia cubierta, se repara y se recoge el mismo día.
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Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor.
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Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
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