Trabajos verticales en Latina

Latina es el distrito más poblado de la periferia oeste y el que más bloques de los años 60 y 70 concentra: Aluche, Las Águilas, Lucero y Los Cármenes son ciudades enteras de ladrillo visto con patios de luces y cubiertas planas. A su lado, las casas bajas de Puerta del Ángel, junto a la Casa de Campo, y las promociones más recientes de Campamento y Cuatro Vientos. Edificios con más de 30 años en su mayoría, es decir, ya dentro del calendario de la ITE.

Cómo son los edificios de Latina

Aluche, Las Águilas y Lucero. Bloques de ladrillo visto de cinco a doce plantas, en muchos casos comunidades de varios portales con zonas comunes. Los síntomas son siempre los mismos: cantos de forjado que revientan por el óxido de la armadura, ladrillos que se sueltan, juntas de dilatación abiertas, bajantes originales con fugas en el patio y cubiertas planas con la tela agotada.

Los Cármenes, Caño Roto, Batán y Puerta del Ángel. Fincas más antiguas y de menos altura, algunas de revoco, junto a los dos poblados dirigidos de los años 50 con ladrillo visto que hay que reponer pieza a pieza; cubiertas inclinadas y canalones que se limpian poco. Aquí las goteras suelen entrar por los encuentros de la cubierta, no por la teja.

Campamento y Cuatro Vientos. Promociones de los años 90 en adelante, con fachadas de ladrillo o monocapa, garajes y comunidades con administrador. Lo que se pide es mantenimiento: sellado de juntas, revisión de cubiertas y líneas de vida para las instalaciones.

Caño Roto y Batán: dos poblados de los años 50 que se reparan con respeto

Latina tiene dos conjuntos de vivienda social que están en los libros de arquitectura. El Poblado Dirigido de Caño Roto, de Antonio Vázquez de Castro y José Luis Íñiguez de Onzoño, se levantó en tres fases entre 1957 y 1969 entre la avenida de Nuestra Señora de Valvanera, Vía Carpetana y la glorieta de los Cármenes: casas unifamiliares de ladrillo silicocalcáreo con muros de carga y bloques de estructura de hormigón con ladrillo visto, algunos de dúplex con corredor, según la ficha de la Fundación Docomomo Ibérico, que lo incluye entre las obras de relevancia nacional. La Colonia Nuestra Señora de Lourdes, el poblado de Batán, de Sáenz de Oíza, Romany, Sierra, Cubillo, Ferrán y Mangada, se construyó entre 1955 y 1970 junto al paseo de Extremadura y el camino de Campamento, con bloques encadenados en retranqueo y torres, según la ficha correspondiente. En un conjunto así la reparación tiene una regla añadida: el ladrillo visto se repone pieza a pieza con el mismo formato y color, los cantos de forjado se sanean sin recrecer y no se tapa nada con monocapa. Desde la cuerda se trabaja paño a paño sin apoyar estructura en fachadas que no la deben recibir.

Lo que hizo el Ayuntamiento en Caño Roto. En 2025 abrió una convocatoria de 500.000 euros, repartidos entre 2025 y 2026, para actuaciones de renovación en el Poblado Dirigido de Caño Roto «por la especial vulnerabilidad socio-económica detectada en el ámbito y el deficiente estado constructivo de sus edificaciones», con las personas físicas propietarias de viviendas unifamiliares como beneficiarias y un plazo de tres meses desde su publicación en el BOCM de 14 de julio de 2025. Es decir, esa ayuda era para renovar casas, no para reparar bloques: para los bloques del poblado, de Los Cármenes o de Aluche, lo que cuenta es el Plan Rehabilita de cada año y el calendario de la inspección técnica.

Puerto Chico, el entorno de rehabilitación programada de Latina. Entre Camarena, Valmojado, Illescas y Ocaña, la Comunidad de Madrid declaró el barrio de Puerto Chico uno de los cuatro Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada de la capital, con fondos europeos para rehabilitar edificios enteros con ahorro energético; el callejero de la EMVS recoge los 214 portales incluidos, y la convocatoria del programa tiene ya el plazo cerrado y la lista de beneficiarios publicada. El Ayuntamiento, por su parte, le reserva 500.000 euros en 2027 dentro del Plan Transforma Tu Barrio, con las cuatro líneas de ayuda: lo contamos en la guía del plan. Y la Colonia Lucero, una de las colonias históricas que el Plan General de 1997 dotó de área de planeamiento propia (APE 10.10), se trata como lo que es: casas bajas de la colonia, con su cubierta y sus canalones, sin estructura en la calle.

El padrón de 2026. El padrón municipal de la ITE de 2026 incluye los edificios de vivienda colectiva de 1971 que no han acreditado aún el informe y las renovaciones de los construidos entre 1962 y 1965 que no están catalogados ni en un casco histórico, además de los que presentaron la inspección en 2016. En un distrito donde Aluche, Las Águilas y Lucero se levantaron en esos años, conviene mirar el resultado de la última inspección por dirección en la Sede antes de que la junta apruebe nada.

Ayudas y aislamiento. Los bloques de Aluche y Las Águilas son candidatos naturales a las ayudas de rehabilitación; conviene saber qué exige cada línea y qué parte de la obra se hace sin andamio antes de encargar nada: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Latina

En un bloque de doce plantas con cuatro fachadas, el andamio es el capítulo más caro del presupuesto y el que más molesta: meses de estructura, lonas en las ventanas y ocupación de la acera con su autorización y su tasa. Para reparar cantos de forjado, sanear ladrillo y sellar juntas, la cuerda llega a cada punto desde la cubierta, sin ese capítulo. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.

Qué nos piden más en Latina

• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en Aluche, Las Águilas y Lucero.
• Obras de subsanación de ITE, numeradas como en el informe.
• Sellado de juntas de dilatación y encuentros en bloques grandes.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes sin romper el patio.
• Impermeabilización de cubiertas planas.
• Contrato de mantenimiento anual para comunidades de varios portales.
• Reparación de tejados: encuentros, chimeneas y limahoyas en las casas bajas de Puerta del Ángel, Caño Roto y Batán.

Desplazamiento

Latina está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.