Trabajos verticales en Chamartín

Chamartín es un distrito de contrastes: los bloques de los años 50 a 70 de Prosperidad y Ciudad Jardín, con sus patios de luces y sus cubiertas planas; las colonias de viviendas bajas de El Viso y parte de Ciudad Jardín, con cubierta inclinada y canalones; y los edificios altos, residenciales y de oficinas, de Castilla, Hispanoamérica y Nueva España junto a la Castellana, con paños de cristal y cubiertas llenas de instalaciones. Cada uno pide una cosa distinta, y en los tres la cuerda evita montar estructura en calles con mucho tráfico o en jardines privados.

Cómo son los edificios de Chamartín

Prosperidad y Ciudad Jardín. Bloques de ladrillo visto y revoco de cinco a nueve plantas, patios de luces, cubiertas planas, bajantes originales en muchos casos. Cantos de forjado con óxido, ladrillos sueltos, goteras en áticos y humedades de bajante en patio: el repertorio del ladrillo madrileño.

El Viso y las colonias. Viviendas unifamiliares y edificios bajos con cubierta inclinada, chimeneas y canalones, en conjuntos protegidos por el Plan General. Aquí lo que se pide es mantenimiento con respeto: limpieza de canalones, sellado de encuentros, revisión de tejas y chimeneas con los materiales de la colonia.

Castellana norte (Castilla, Hispanoamérica, Nueva España). Edificios altos con muro cortina o grandes paños de vidrio, cubiertas con maquinaria y comunidades con administrador profesional. Limpieza de cristales en altura, revisión de sellados y líneas de vida para que el mantenimiento de las instalaciones se haga con seguridad.

Diecisiete de las cuarenta y dos colonias históricas de Madrid están en Chamartín

Ningún otro distrito se acerca. El artículo 4.3.27 de las Normas Urbanísticas del Plan General, en su compendio de 2023, enumera las colonias de hotelitos protegidas de la ciudad, y diecisiete son de Chamartín, cada una con su área de planeamiento específico: Ciudad Jardín Alfonso XIII-Municipal, Socialista, Unión Eléctrica Madrileña, Jardín de la Rosa, Primo de Rivera, Fomento de la Propiedad, Cruz del Rayo, Prosperidad, de la Prensa y Bellas Artes, Iturbe IV-El Viso, El Viso, Parque Residencia, Los Pinares, Albéniz, Los Cármenes, Los Rosales y Las Magnolias, de la APE 05.09 a la 05.25. Son conjuntos homogéneos protegidos: lo que se protege no es solo cada casa sino la colonia entera, y por eso una obra exterior en una de ellas, aunque el edificio no tenga ficha propia en el catálogo, pasa por los criterios que explicamos en fachadas de edificios catalogados en Madrid.

Para nosotros esto cambia el trabajo diario. En una colonia la cubierta es de teja o de fibrocemento antiguo, los canalones son largos y las chimeneas muchas, la calle es estrecha y el jardín, privado: se repara desde la propia cubierta con anclajes, con teja del mismo tipo, revoco de la misma textura y sin estructura en la calle. Y si la cubierta lleva fibrocemento con amianto, solo puede retirarla una empresa inscrita en el RERA; nosotros coordinamos y hacemos el resto.

Fuera de las colonias, el padrón manda. En los bloques de ladrillo de Prosperidad y Ciudad Jardín lo que fija el calendario es el padrón municipal de la ITE, que en 2026 llama a la vivienda colectiva de 1971 y a las renovaciones decenales; el resultado de la última inspección de cada portal se consulta por dirección en la Sede.

Aislar por fuera (SATE) con las ayudas. Antes de encargar el proyecto conviene saber qué exige la Comisión de Patrimonio cuando el bloque de ladrillo está en un ámbito protegido o forma parte de un conjunto homogéneo: espesores, acabados y lo que hay que retirar de la fachada. Está en SATE en Madrid: cuándo lo permite la Comisión de Patrimonio.

Lo que el andamio cuesta en Chamartín

En la Castellana y sus paralelas, ocupar la acera con una estructura durante semanas es un trámite con el Ayuntamiento y un problema para el edificio. En las colonias, montar andamio en un jardín o una calle estrecha es desproporcionado para una reparación de canalón o de chimenea. Con cuerdas se trabaja desde arriba y no queda nada en el suelo.

Qué nos piden más en Chamartín

• Limpieza de cristales en altura en edificios con grandes paños de vidrio.
• Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto en Prosperidad y Ciudad Jardín.
• Impermeabilización de cubiertas planas con goteras en los áticos.
• Limpieza de canalones en las colonias, antes del otoño.
• Líneas de vida en cubiertas con maquinaria.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias fincas.
• Reparación de tejados: tejas, limahoyas y chimeneas en las colonias de El Viso y Ciudad Jardín, sin estructura en la calle.

Desplazamiento

Chamartín está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.