Qué toca revisar cada mes en tu edificio
Un edificio no se estropea de golpe: se estropea por estaciones. Este calendario dice qué mirar en la fachada, la cubierta y los patios cada mes, cuándo conviene hacer cada obra y cuándo toca junta, ayudas o ITE. El mes actual aparece resaltado.
Heladas nocturnas y días cortos. El agua que entró en otoño se hiela dentro de las fisuras y las abre.
- Cubierta Mirar sumideros y canalones tras cada helada
- Junta y trámites Preparar la junta ordinaria
- Fachada Sin obras húmedas
Últimas heladas. Es el momento de ver qué ha hecho el invierno en la fachada.
- Fachada Revisión de fachada tras las heladas
- Cubierta Revisión de cubierta
- Fachada Cornisas y aleros tras las heladas
- Seguridad Revisión anual de líneas de vida y anclajes
Temperaturas suaves. Las palomas empiezan a anidar y el sellante ya cura.
- Aves Sistemas antiaves antes de que aniden
- Fachada Sellado de juntas y encuentros
- Junta y trámites Presupuestos para la junta de primavera
Lluvias de primavera. Lo que no desagua se ve ahora.
- Patios y bajantes Comprobar bajantes y canalones tras las lluvias
- Patios y bajantes Humedades en cocinas y baños que dan al patio
- Fachada Planificar la pintura
El mejor mes para trabajar en el exterior: días largos y temperaturas moderadas.
- Fachada Obras de fachada y pintura
- Limpieza Cristales y fachada, tras el polen
- Junta y trámites Ayudas: mirar las convocatorias
Calor seco. Buen curado para las impermeabilizaciones si se evita el mediodía.
- Cubierta Impermeabilización de cubiertas
- Junta y trámites Solicitar las ayudas
- Junta y trámites Dejar cerrado el calendario antes de las vacaciones
Calor extremo. Los materiales dilatan y las juntas trabajan al máximo.
- Fachada Sellados y pinturas solo a primera hora
- Limpieza Lavado de fachada
- Junta y trámites Edificios que se vacían: buen momento para obras molestas
Tormentas de verano: mucha agua en poco tiempo, a veces con granizo.
Vuelta a la rutina. Todo lo que se haga ahora evita una gotera en noviembre.
- Cubierta Limpieza de canalones y sumideros antes de las lluvias
- Junta y trámites Presupuestos para la junta de otoño
- Junta y trámites Último mes para pedir el Plan Rehabilita 2026
Lluvias de otoño y hojas en los canalones. Aparecen las primeras goteras.
Frío y humedad. Últimas obras exteriores del año.
Heladas. Mes de papeles, no de obras.
- Junta y trámites Balance del año para la junta de enero
- Junta y trámites Documentación de la empresa de mantenimiento al día
- Fachada Reservar la inspección de febrero
01 Enero
Heladas nocturnas y días cortos. El agua que entró en otoño se hiela dentro de las fisuras y las abre.
- Cubierta Mirar sumideros y canalones tras cada helada
El hielo tapona la salida y el deshielo entra por donde puede.
- Junta y trámites Preparar la junta ordinaria
Cuentas del año, presupuesto y la lista de lo que la fachada necesita, con informe y no de memoria.
- Fachada Sin obras húmedas
Morteros, sellados y pinturas no curan bien con heladas: es mes de planificar, no de ejecutar.
02 Febrero
Últimas heladas. Es el momento de ver qué ha hecho el invierno en la fachada.
- Fachada Revisión de fachada tras las heladas
Desconchones nuevos, fisuras que antes no estaban, cantos de forjado que asoman armadura.
- Cubierta Revisión de cubierta
Encuentros, juntas de la lámina y sumideros, antes de que las lluvias de primavera digan dónde falla.
- Fachada Cornisas y aleros tras las heladas
El agua que entró en otoño se hiela en las grietas de las piezas voladas y las abre: es cuando empiezan a soltar trozos.
- Seguridad Revisión anual de líneas de vida y anclajes
Si toca este año. Con certificado, antes de que suba nadie a la cubierta.
03 Marzo
Temperaturas suaves. Las palomas empiezan a anidar y el sellante ya cura.
- Aves Sistemas antiaves antes de que aniden
Instalar en marzo evita tener que retirar nidos con crías en mayo.
- Fachada Sellado de juntas y encuentros
Con más de 5 °C y sin lluvia el sellante cura bien. Mejor antes de las lluvias de abril.
- Junta y trámites Presupuestos para la junta de primavera
Informe de inspección y presupuesto por partidas, con tiempo para que los vecinos lo lean.
04 Abril
Lluvias de primavera. Lo que no desagua se ve ahora.
- Patios y bajantes Comprobar bajantes y canalones tras las lluvias
Una mancha vertical en la fachada o el patio es una junta abierta o un tramo roto.
- Patios y bajantes Humedades en cocinas y baños que dan al patio
Encuentros de ventana y revestimientos del patio: se revisan desde la cuerda, sin entrar en las casas.
- Fachada Planificar la pintura
Mayo y junio son los meses buenos: ni frío ni calor extremo.
05 Mayo
El mejor mes para trabajar en el exterior: días largos y temperaturas moderadas.
- Fachada Obras de fachada y pintura
Saneado, reparación y pintura con el soporte seco y sin heladas ni calor extremo.
- Limpieza Cristales y fachada, tras el polen
La primavera deja los cristales y el ladrillo con una capa fina que se lava desde la cuerda.
- Junta y trámites Ayudas: mirar las convocatorias
Muchas abren entre primavera y verano. En 2026, el Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid abre el 3 de junio.
06 Junio
Calor seco. Buen curado para las impermeabilizaciones si se evita el mediodía.
- Cubierta Impermeabilización de cubiertas
Soporte seco y sin lluvias: la época de renovar láminas y encuentros.
- Junta y trámites Solicitar las ayudas
Plan Rehabilita 2026 del Ayuntamiento de Madrid: del 3 de junio al 30 de septiembre, con el presupuesto cerrado en la mano.
- Junta y trámites Dejar cerrado el calendario antes de las vacaciones
Qué obra, cuándo, y quién la sigue en agosto.
07 Julio
Calor extremo. Los materiales dilatan y las juntas trabajan al máximo.
- Fachada Sellados y pinturas solo a primera hora
Con el soporte a más de 35 °C el sellante y la pintura no agarran bien.
- Limpieza Lavado de fachada
Sin riesgo de heladas y con el soporte seco en pocas horas.
- Junta y trámites Edificios que se vacían: buen momento para obras molestas
Menos vecinos, menos coches delante, menos quejas.
08 Agosto
Tormentas de verano: mucha agua en poco tiempo, a veces con granizo.
- Cubierta Sumideros y rebosaderos despejados antes de la tormenta
Una tormenta de agosto con el sumidero tapado es una piscina en la cubierta.
- Cubierta Revisar la cubierta después de una tormenta fuerte
Granizo y viento mueven tejas, remates y antenas.
- Patios y bajantes Obras de patio con el edificio medio vacío
Patios y bajantes son las obras que más molestan: mejor con la mitad de los vecinos fuera.
09 Septiembre
Vuelta a la rutina. Todo lo que se haga ahora evita una gotera en noviembre.
- Cubierta Limpieza de canalones y sumideros antes de las lluvias
La tarea más rentable del año: cuesta una visita y evita la obra.
- Junta y trámites Presupuestos para la junta de otoño
Con el informe de la inspección de septiembre, la junta decide con datos.
- Junta y trámites Último mes para pedir el Plan Rehabilita 2026
El plazo del Ayuntamiento de Madrid termina el 30 de septiembre.
10 Octubre
Lluvias de otoño y hojas en los canalones. Aparecen las primeras goteras.
- Cubierta Canalones: segunda mirada tras la caída de la hoja
Si hay árboles cerca, la limpieza de septiembre dura dos semanas.
- Cubierta Localizar goteras con la primera lluvia
Con el agua entrando es cuando mejor se ve por dónde: foto de la mancha y aviso ese mismo día.
- Fachada Sellados antes de que baje la temperatura
Octubre todavía permite sellar; diciembre, no.
11 Noviembre
Frío y humedad. Últimas obras exteriores del año.
- Fachada Cerrar las obras de fachada antes del frío
Pinturas y morteros necesitan días secos y noches sin helada.
- Cubierta Preparar la cubierta para el invierno
Sumideros libres, rebosaderos abiertos y nada suelto que el viento pueda mover.
- Seguridad Revisar mallas y protecciones provisionales
Una malla puesta «por si acaso» hace años no es una reparación: en la ITE cuenta como deficiencia.
12 Diciembre
Heladas. Mes de papeles, no de obras.
- Junta y trámites Balance del año para la junta de enero
Qué se hizo, qué queda y qué presupuesto necesita.
- Junta y trámites Documentación de la empresa de mantenimiento al día
Seguro, formación y prevención renovados para el año que entra.
- Fachada Reservar la inspección de febrero
La revisión tras las heladas se programa ahora.
Todo el año
Lo que no tiene mes: se atiende cuando ocurre o cuando toca por ley.
- Seguridad Desprendimientos, goteras y elementos sueltos
Se acota, se sanea y se documenta el mismo día. No espera a la junta ni al calendario.
- Junta y trámites ITE a los 30 años y cada 10; a partir de los 50, el Informe de Evaluación
En el municipio de Madrid el padrón de la ITE llama a los edificios el año siguiente a cumplir treinta y cada diez después, y excluye a la vivienda colectiva de más de cincuenta años, que pasa al listado del Informe de Evaluación de Edificios (a los cincuenta y cinco y cada diez). Las deficiencias se presupuestan una a una.
- Cubierta Contrato de mantenimiento: dos visitas al año
Septiembre (antes de las lluvias) y febrero (tras las heladas), con informe fotográfico en cada una.
- Fachada Lo que se revisa por años, no por meses
El Código Técnico fija comprobar las filtraciones por fisuras y grietas cada año, el estado del revestimiento (fisuras, desprendimientos, humedades y manchas) cada tres, y las grietas, desplomes y deformaciones de la hoja principal cada cinco. Es la referencia técnica razonable para cualquier edificio.
- Cubierta Desagües cada año, tejado cada tres
El Código Técnico fija limpiar sumideros, canalones y rebosaderos y comprobar que funcionan una vez al año, y además después de cada tormenta importante; y comprobar el estado de conservación del tejado y de los puntos singulares cada tres años.
Calendario orientativo para un bloque de viviendas en la Comunidad de Madrid. Un edificio con muchos árboles cerca, con cubierta de teja o con patios estrechos tiene su propio ritmo: el contrato de mantenimiento anual lo ajusta a cada finca, y la inspección con informe es la primera visita.