Trabajos verticales en San Blas-Canillejas

San Blas-Canillejas es un distrito de bloques de ladrillo con historia: el Gran San Blas de los años 50 y 60, con sus parcelas de bloques bajos y sus patios; Simancas, Hellín, Amposta y Arcos, de los 60 y 70; el casco de Canillejas y sus fincas bajas; y las promociones más recientes de Las Rosas y Rejas. Buena parte del parque ya ha pasado por una rehabilitación y toda la parte antigua está en el calendario de la ITE.

Cómo son los edificios de San Blas-Canillejas

Gran San Blas, Simancas, Hellín, Amposta y Arcos. Bloques de ladrillo visto de cuatro a ocho plantas, con patios de luces, cubiertas planas y bajantes de la época. En los que no se han rehabilitado aparecen los cantos de forjado reventados, los ladrillos sueltos y las humedades de bajante; en los que sí, lo que toca es mantener sellados, juntas y cubiertas.

Canillejas. Casco antiguo con fincas bajas de revoco y cubiertas inclinadas, junto a bloques de los 60 y 70. Revocos parcheados con el mismo material, canalones, chimeneas y encuentros de cubierta.

Las Rosas y Rejas. Promociones de los años 90 y 2000 con fachadas de ladrillo y monocapa, cubiertas con instalaciones y comunidades con administrador. Sellado de juntas, revisión de cubiertas y líneas de vida.

Un barrio que se construyó de golpe, y que envejece de golpe

El Gran San Blas no creció poco a poco: nació de una vez, dentro del Plan de Urgencia Social de 1958. La guía de arquitectura del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid lo cuenta con números: la Obra Sindical del Hogar levantó sobre 506.551 metros cuadrados un total de 7.484 viviendas y 561 locales para unos 30.000 habitantes, y las primeras parcelas, la D, la E, la F y la G, se inauguraron en 1962. Con el tiempo llegó a incluir una docena de conjuntos, entre ellos un poblado dirigido y otro de absorción.

Para una comunidad eso significa algo muy concreto: los edificios de tu parcela tienen la misma edad, el mismo sistema constructivo y, casi siempre, las mismas patologías. Cuando un portal descubre que los cantos de forjado se están desconchando o que la bajante del patio lleva años goteando, lo normal es que el de al lado esté igual aunque todavía no lo haya visto.

Eso se puede convertir en ventaja. Cuando varias comunidades de la misma parcela se organizan, la inspección se hace de una tirada, el presupuesto se cierra con las mismas mediciones y unidades, y los equipos se mueven entre portales sin volver a montar nada. Es la diferencia entre que cada comunidad negocie sola una obra pequeña y que un grupo de portales negocie una obra seria. Nosotros lo planteamos así siempre que se puede: mismo calendario, mismo informe, y fotos por portal para que cada junta tenga las suyas.

Ayudas y aislamiento. Los bloques antiguos del distrito son candidatos a las ayudas municipales de rehabilitación; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en San Blas-Canillejas

En los patios de luces de Simancas o del Gran San Blas, el andamio no cabe; en las calles con locales, ocupar la acera es una autorización, una tasa y semanas de molestias. Para reparar cantos de forjado, sustituir una bajante o sellar juntas, la cuerda llega desde la cubierta a cada punto, sin estructura ni lonas.

Qué nos piden más en San Blas-Canillejas

• Rehabilitación de patios de luces con humedades y sustitución de bajantes.
• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto.
• Obras de subsanación de ITE, numeradas como en el informe.
• Impermeabilización de cubiertas planas.
• Sellado de juntas en bloques rehabilitados y en promociones nuevas.
• Contrato de mantenimiento anual para comunidades de varios portales.

Desplazamiento

San Blas-Canillejas está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.