Sustitución de bajantes en comunidades de Madrid
Una bajante rota no avisa: aparece como una mancha vertical en la fachada, como humedad en la cocina de un vecino o como un tramo descolgado tras una tormenta. En los edificios de Madrid de los años 60 y 70 muchas bajantes siguen siendo las originales, de fibrocemento o de PVC de primera generación, y fallan por las juntas.
Sustituir una bajante por fachada o por patio no exige andamio: se trabaja desde la cuerda a lo largo de todo el recorrido, se desmonta el tramo, se monta el nuevo y se conectan las acometidas de cada planta desde fuera. Sin entrar en las viviendas y sin cortar el servicio más que unas horas.
Si la bajante es de fibrocemento, no se toca: se coordina con una empresa inscrita en el RERA. Lo explicamos en la guía sobre uralita en bajantes y cubiertas.
Cambiamos bajantes de pluviales y de fecales en comunidades de propietarios de toda la Comunidad de Madrid. Si la bajante es de fibrocemento, te explicamos cómo se retira legalmente y coordinamos el trabajo.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- Una mancha de humedad que sigue el recorrido vertical de la bajante por la fachada o el patio
- Goteo por las juntas de la bajante cada vez que llueve
- Olor a humedad o a desagüe en el patio
- Abrazaderas sueltas o un tramo descolgado que se mueve con el viento
- Bajante antigua de fibrocemento (uralita) con grietas
- Atascos que se repiten en el mismo tramo
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Localizar el tramo que falla
Recorremos la bajante entera desde la cuerda. A veces la fuga está en una junta, a veces en un codo y a veces en el encuentro con el canalón.
Presupuesto por metro lineal, con piezas incluidas
Tubo, codos, abrazaderas y sellados van incluidos. Sin sorpresas por «material adicional».
Desmontaje del tramo
Se retira la bajante vieja y se protege la zona. El servicio se corta solo unas horas, y se avisa a los vecinos.
Montaje de la bajante nueva
Bajante de PVC de la sección adecuada, abrazaderas nuevas, sellado de encuentros con el canalón y con las acometidas de cada planta.
Prueba de agua y fotos
Comprobamos la bajante con agua, revisamos cada junta y entregamos fotos del antes y el después.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no, que es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Inspección del recorrido completo de la bajante
- Tubo, piezas, abrazaderas y sellados
- Retirada de la bajante antigua (si no es de fibrocemento) y gestión del residuo
- Conexión y sellado de las acometidas de cada planta
- Prueba de agua e informe fotográfico
No incluido (se avisa antes)
- Retirada de bajantes de fibrocemento o amianto: solo la puede hacer una empresa inscrita en el RERA. Nosotros la coordinamos y después montamos la bajante nueva
- Trabajos de albañilería o fontanería dentro de las viviendas
- Colectores enterrados o arquetas (se puede coordinar con un fontanero de confianza)
- Reparación de los daños interiores causados por la fuga
Presupuesto por escrito, nunca un precio cerrado a ciegas
El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- Los metros lineales y el número de plantas
- El número de acometidas y codos
- El material de la bajante nueva: PVC en la mayoría de los casos, zinc o fundición en fachadas protegidas
- Si la bajante actual es de fibrocemento (obliga a coordinar con una empresa RERA)
- El acceso: fachada exterior o patio interior
Cuándo conviene hacerlo
Pide presupuesto o avísanos de la urgencia
Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor.
Cuéntanos qué pasa
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
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Términos de esta página
- BajanteGlosarioTubería vertical que baja el agua desde la cubierta (pluviales) o desde baños y cocinas (fecales).
- FibrocementoGlosarioMaterial con amianto usado en cubiertas, bajantes y depósitos hasta 2002.
- Patio de lucesGlosarioPatio interior estrecho que da luz y ventilación a cocinas y baños.
- PluvialesGlosarioAguas de lluvia, frente a las fecales de baños y cocinas.
Dónde hacemos este trabajo
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la bajante rota, la comunidad o el vecino?
Las bajantes generales son un elemento común, así que la reparación suele corresponder a la comunidad. Las derivaciones particulares dentro de cada vivienda son del propietario. Tu administrador te lo confirma para tu caso; nosotros entregamos el informe con fotos para que quede claro qué tramo era.
¿Tenéis que entrar en las viviendas?
No, si la bajante va por fachada o por el patio, que es lo habitual. Solo hace falta acceso a la cubierta. Las conexiones de cada planta se hacen desde fuera.
La bajante es de uralita. ¿La quitáis?
No. El fibrocemento contiene amianto y su retirada solo la puede hacer una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo aprobado. Coordinamos con una empresa habilitada la retirada y nosotros instalamos la bajante nueva justo después.
¿Cuánto se tarda?
Un tramo se cambia normalmente en el día. Una bajante completa de varias plantas, en uno o dos días de trabajo según la altura y las acometidas. La duración va en el presupuesto.
¿Se puede cambiar solo el tramo que falla?
Sí, si el resto está bien. Pero si la bajante tiene más de treinta años y ya ha fallado en un punto, te decimos honestamente si compensa cambiarla entera para no volver dentro de seis meses.
¿PVC o zinc?
PVC en casi todos los casos: no se corroe, es ligero y se repara fácil. Zinc o fundición cuando la fachada está protegida o la comunidad quiere mantener la estética original.