Trabajos verticales en Fuenlabrada

Fuenlabrada creció de golpe en los años 70 y 80 y sus barrios lo cuentan: El Arroyo, La Avanzada, el Centro y La Serna son bloques de ladrillo visto de cinco a diez plantas con patios de luces y cubiertas planas; El Naranjo y Parque Miraflores, promociones de los 80 y 90 con zonas comunes; Loranca, la ciudad jardín de los 90 y 2000, con edificios más bajos, jardines y garajes. Buena parte del parque ha entrado ya en el calendario del Informe de Evaluación del Edificio que gestiona el Ayuntamiento.

Cómo son los edificios de Fuenlabrada

El Arroyo, La Avanzada, Centro y La Serna. Bloques de ladrillo visto de los 70 y 80, comunidades de varios portales, patios de luces y bajantes de la época. Cantos de forjado con la armadura al aire, ladrillos sueltos sobre la acera, juntas abiertas, humedades de bajante en los patios y goteras en los últimos pisos: lo que sale en los informes de evaluación de la zona.

El Naranjo, Parque Miraflores y Cerro-El Molino. Bloques de los 80 y 90 con zonas ajardinadas y garajes; juntas de dilatación en los bloques largos, sellados de encuentros y cubiertas con instalaciones.

Loranca y las promociones recientes. Edificios bajos de ladrillo y monocapa, con cubiertas inclinadas y planas, canalones y comunidades con administrador. Mantenimiento programado: sellados, canalones, revisión de cubiertas y líneas de vida.

En Fuenlabrada la cuenta empieza a los cincuenta años, no a los treinta

Es la diferencia que más confunde en las juntas del sur. La ordenanza municipal que regula el Informe de Evaluación de los Edificios sujeta al primer informe a los edificios de cincuenta años o más, que disponen de cinco años desde que alcanzan esa antigüedad para presentarlo. La aplicación se hizo por tandas: primero los construidos entre 1964 y 1969, y desde el 28 de junio de 2019 se han ido incorporando los levantados a partir de 1970. Eso sitúa ahora mismo en el calendario a buena parte del parque de El Arroyo, La Avanzada y el Centro.

Dos detalles que conviene tener claros antes de encargar nada. El primero: el Ayuntamiento elabora cada año el listado de edificios sujetos y lo expone al público durante un mes en el último trimestre del año anterior, con anuncio en el tablón, en el Boletín de la Comunidad de Madrid y en la sede electrónica; ahí se puede reclamar si algo no cuadra. El segundo, el que más alivia: si el informe sale favorable en cuanto al estado de conservación, el siguiente no toca hasta diez años después.

Y si no se presenta, la ordenanza no deja el asunto en el aire: el Ayuntamiento puede ordenar que se haga en el plazo de tres meses, con la advertencia del régimen sancionador de la Ley del Suelo. Por eso merece la pena llegar al informe con la fachada saneada y no al revés: inspeccionamos gratis y presupuestamos las deficiencias una a una, con la numeración que después lleva el informe.

Ayudas y aislamiento. Fuenlabrada es uno de los municipios con más viviendas en el programa regional de rehabilitación por barrios; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Fuenlabrada

En un bloque de diez plantas con cuatro fachadas, el andamio es meses de estructura y lonas, ocupación de la acera y una vigilancia que nadie quiere pagar. Para sanear cantos de forjado, reponer ladrillo, sellar juntas o cambiar una bajante, la cuerda llega a cada punto desde la cubierta sin ese capítulo. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.

Qué nos piden más en Fuenlabrada

• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en El Arroyo, La Avanzada y el Centro.
• Obras de subsanación de ITE y del Informe de Evaluación, numeradas como en el informe.
• Sellado de juntas de dilatación en bloques largos.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
• Impermeabilización de cubiertas planas.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con muchos portales.

Desplazamiento

Fuenlabrada está a pocos minutos de nuestra base en Parla: zona prioritaria, sin recargo por desplazamiento.