Calculadora de la ITE
La Inspección Técnica de Edificios no avisa: toca cuando el edificio cumple años. Escribe el año de construcción y verás cuándo tocó la primera, cuándo la siguiente y si este año hay que mover ficha. No se envía nada a nadie.
Próxima inspección
2030
Primer informe exigible
2030
Comprueba el calendario real de tu dirección en la consulta del Registro de Edificios del Ayuntamiento de Madrid: es la única respuesta fiable para un edificio concreto.
Madrid capital: regla de los treinta años según la página oficial de plazos de la ITE, padrón de la ITE de 2026 según la corrección de errores del BOAM de 22 de octubre de 2025 (edificios de 1995 y renovaciones de 2016, sin la vivienda colectiva de más de cincuenta años) y listado del Informe de Evaluación (cincuenta años más cinco) según el texto publicado en el BOAM de 15 de octubre de 2025; el calendario real de cada dirección está en la consulta del Registro de Edificios. Alcalá de Henares según su página de la ITE (el Ayuntamiento publica cada año la lista de edificios obligados). Si el edificio ha tenido una ampliación o una rehabilitación integral, el año que cuenta puede cambiar: confírmalo con tu técnico.
Qué hacer con la fecha
Si toca este año o el que viene
Encarga el informe a un técnico con tiempo y, antes, que alguien mire de cerca cantos de forjado, patios y cubierta para que no haya sorpresas. En cómo preparar el edificio antes de la ITE está la lista.
Si ya pasó y no hay informe
Regularízalo: el deber de conservación existe siempre y el Ayuntamiento puede requerir la inspección y abrir expediente. Cuanto antes, menos deficiencias acumuladas.
Si la última salió desfavorable
Las deficiencias tienen plazo. Se presupuestan una a una, numeradas como en el informe, y se pueden ejecutar por fases: obras de subsanación de ITE.
Si queda tiempo
Es el momento barato: una inspección de cerca cada pocos años y un contrato de mantenimiento evitan que la ITE se convierta en una obra grande.
Preguntas sobre los plazos de la ITE
¿Cuándo es obligatoria la ITE en Madrid?
En el municipio de Madrid conviven dos padrones. El de la ITE, de la ordenanza de conservación y el Plan General, llama a los edificios el año siguiente a cumplir 30 años y cada diez después, contados desde el año de la obligación aunque la anterior se presentara tarde o saliera desfavorable; el de 2026 incluye los construidos en 1995 y las renovaciones de 2016, y excluye a la vivienda colectiva de más de 50 años. A esa la llama el listado del Informe de Evaluación de Edificios, a los cincuenta años más cinco: el de 2026 incluye los bloques construidos en 1971 y los que renuevan por haber cumplido su periodo decenal. Lo fiable para un edificio concreto es la consulta municipal por dirección, enlazada bajo el resultado.
¿Por qué la calculadora da un año distinto según el tipo de edificio?
Porque solo la vivienda colectiva cambia de padrón: pasa su ITE a los treinta y a los cuarenta años y, a partir de los cincuenta, sale del padrón de la ITE y entra en el listado del Informe de Evaluación, a los cincuenta y cinco y cada diez. Las viviendas unifamiliares y los edificios de otros usos siguen siempre la regla de los treinta años del Registro de Edificios y Construcciones, que inscribe todos los edificios de Madrid de más de 30 años, sean de quien sean.
¿Y si el edificio es de antes de 1971?
Entonces ya debió pasar por al menos una inspección, o debería: esos edificios entraron por los calendarios transitorios de las ordenanzas de 1999 y 2011, así que la fecha real de su primera inspección y de sus renovaciones solo está en la consulta municipal por dirección. Si la comunidad no tiene ningún informe registrado, conviene regularizarlo cuanto antes: el Ayuntamiento puede requerirlo y abrir expediente.
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?
El informe enumera las deficiencias y la comunidad queda obligada a subsanarlas en el plazo que fije el Ayuntamiento, con orden de ejecución si hace falta. El calendario no se adelanta: la siguiente inspección sigue tocando a los diez años del año de la obligación. Lo explicamos en la guía de la ITE desfavorable.
¿Sirve para otros municipios?
Para Alcalá de Henares, que también inspecciona a los 30 años (la primera dentro del año siguiente) y cada diez, y publica cada año la relación de edificios obligados. En el resto de municipios de la Comunidad de Madrid no hemos localizado una ordenanza publicada, así que la calculadora te remite al ayuntamiento en vez de inventar una fecha.
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¿Te toca la ITE? Miramos el edificio antes
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