Inspección de fachada, con informe por escrito
Subimos a tu edificio, miramos la fachada y la cubierta de cerca y te decimos por escrito y con fotos qué tiene, qué es prioritario y qué costaría. 95 € + IVA, o sea 114,95 € en total, y se descuentan de la obra si nos la encargáis. El informe es vuestro aunque no contratéis nada.
Qué incluye
Una inspección hecha por quien después tiene que repararlo. Por eso mira lo que importa.
- Recorrido de fachada, patios y cubierta, desde la cuerda cuando el acceso lo permite
- Fotos de cada patología: cantos de forjado, ladrillo, juntas, cornisas, bajantes, sumideros, encuentros
- Informe por escrito con las deficiencias ordenadas por prioridad: riesgo, entrada de agua, conservación, estética
- Recomendación honesta: qué conviene hacer ahora, qué puede esperar y qué no hace falta
- Si hay algo que reparar, presupuesto por partidas medidas, con validez de 30 días
- Sin compromiso: el informe es tuyo aunque no contrates nada
- Se descuenta de la obra: si nos encargáis la reparación, los 95 € + IVA salen del presupuesto
Precio de la inspección: 95 € + IVA, que se descuentan de la obra. Plazo de entrega del informe: 48 horas desde la visita.
Qué miramos, zona por zona
No es «echar un vistazo». Es un recorrido con un guion, el mismo en todos los edificios, para que no se quede nada fuera del informe.
Coronación y cubierta
Peto y albardilla, encuentro de la impermeabilización, sumideros y rebosaderos, chimeneas y anclajes de antenas. La mitad de las humedades de un último piso empiezan aquí.
Cornisa, alero y vuelos
Material disgregado o abombado, armaduras a la vista, goterón roto y nidos de aves. Es la zona que más veces acaba en la acera.
Paños de fachada
Dibujo y ancho de las fisuras, llagas erosionadas, eflorescencias, abombamientos del revestimiento y cantos de forjado. El recorrido de una mancha dice más que la mancha.
Huecos, balcones y juntas
Sellado perimetral de ventanas, vierteaguas, pavimento e impermeabilización de balcones, anclajes de barandillas y juntas de dilatación.
Aguas y bajantes
Pendiente y juntas de canalones, sujeciones, injertos mal resueltos y encuentros con el forjado. Si aparece fibrocemento, se anota y no se toca: eso lo retira una empresa inscrita en el RERA.
Patios e instalaciones
Humedades en plantas bajas, desagües de aire acondicionado que mojan la fachada, cableado suelto y líneas de vida existentes, con su certificado y su última revisión.
Cómo funciona
Nos escribes o nos llamas
Nombre, teléfono, municipio y qué te preocupa del edificio. Si hay una foto, mejor.
Agendamos la visita
Necesitamos acceso a la cubierta y a los patios. Con el presidente, el administrador o el portero es suficiente.
Inspeccionamos y fotografiamos
Fachada, patios y cubierta. Desde la cuerda cuando se puede anclar; si no, visual desde cubierta y calle, y lo decimos.
Entregamos el informe
Por escrito, con fotos y prioridades. Y si hay algo que reparar, el presupuesto por partidas para que la junta decida con datos.
Qué no es esta inspección
Decirlo por adelantado evita malentendidos y, sobre todo, evita que alguien se confíe.
- No sustituye a la ITE. La Inspección Técnica de Edificios la firma un técnico competente y tiene efectos administrativos. Esto es una inspección visual de patologías, hecha por quien repara.
- No es un informe estructural. Si vemos fisuras que siguen abriéndose, grietas en pilares o vigas o indicios de asiento, lo decimos y recomendamos un arquitecto o un aparejador. No lo tapamos con un presupuesto de fachada.
- No incluye catas ni pruebas destructivas. No abrimos rozas ni levantamos pavimentos: se mira, se fotografía y se mide lo accesible.
- No se toca el fibrocemento. Si hay uralita en bajantes o cubierta, se anota en el informe y se coordina con una empresa inscrita en el RERA.
- No es un compromiso de nada. El informe es de la comunidad y sirve para pedir presupuesto a quien quiera.
Para quién es
- Presidentes de comunidad que quieren llevar a la junta algo más que «hay que mirar la fachada»
- Administradores de fincas que necesitan priorizar en qué comunidades actuar este año
- Propietarios de edificios completos, locales y naves
- Comunidades con ITE cerca que quieren saber qué van a encontrar antes de que lo encuentre el técnico
- Comunidades que van a pedir una ayuda y necesitan fotos del estado inicial y presupuesto desglosado
Preguntas frecuentes
¿Por qué se paga la inspección? Hay quien la hace gratis
Porque no es una visita comercial, es un informe. Cuesta 95 € + IVA, o sea 114,95 € con IVA, y se descuentan de la obra si nos la encargáis: si al final hay reparación, la inspección no os ha costado nada. Lo que se paga es el trabajo de subir, fotografiar patología por patología y redactar el documento, que se queda la comunidad y sirve para pedir presupuesto a quien quiera. Una inspección gratis suele ser lo otro: una visita de diez minutos para dejar un presupuesto.
¿Qué diferencia hay con la ITE?
La ITE la firma un técnico competente y tiene valor legal. Nuestra inspección es un informe de patologías desde el punto de vista de quien las repara: qué hay, qué es prioritario y qué costaría. Sirve como documentación de apoyo para la ITE, para el seguro o para una solicitud de ayudas, pero no la sustituye.
¿Subís por la fachada en la inspección?
Cuando el acceso a la cubierta lo permite, sí: es la única forma de ver de cerca los cantos de forjado, las juntas y las cornisas. Si no es posible en la primera visita, hacemos una inspección visual desde la cubierta, los patios y la calle y lo indicamos en el informe.
¿Cuánto tarda el informe?
Lo tienes en 48 horas desde la visita. Va por escrito, con fotos, y se envía al presidente o al administrador que lo haya pedido.
Soy administrador. ¿Podéis inspeccionar varios edificios?
Sí, y es lo que más nos gusta hacer. Agendamos la cartera por zonas y entregamos un informe por edificio con el mismo formato, para que puedas priorizar en qué comunidades hay que actuar este año.
¿Hay que aprobarlo en junta?
Es un gasto pequeño, de los que en la mayoría de las comunidades autoriza el presidente o el administrador como gestión ordinaria, sin esperar a la junta. Pero eso depende de lo que tengáis acordado vosotros, así que lo decide la comunidad. Lo que sí hace falta en cualquier caso es acceso a la cubierta y a los patios.
Pide tu inspección con informe
Te contactamos para agendar la visita. Sin compromiso.
Pedir la inspección con informe
Dinos dónde está el edificio y qué te preocupa. Nosotros hacemos el resto.