Trabajos verticales en Arganzuela

Arganzuela es el distrito que creció sobre el antiguo suelo industrial y ferroviario del sur del centro: Legazpi, Delicias, Palos de Moguer, Acacias, Imperial, Chopera y el entorno de Atocha. Conviven corralas y edificios de principios del siglo XX en Embajadores sur y Acacias, bloques de ladrillo de los años 60 y 70 en Delicias, Legazpi y Chopera, y promociones recientes junto a Madrid Río y Méndez Álvaro. Tres edades de edificio y tres tipos de avería, con un rasgo común: mucha cubierta plana y mucho patio.

Cómo son los edificios de Arganzuela

Corralas y edificios antiguos (Acacias, Embajadores sur, Imperial). Galerías abiertas a patio, revoco que se abolsa, bajantes vistas que recorren la fachada del patio. Es el edificio donde una estructura no cabe y donde la cuerda permite recorrer cada galería y cada bajante tramo a tramo.

Bloques de los 60 y 70 (Delicias, Legazpi, Chopera). Ladrillo visto y revoco, cinco a diez plantas, cubierta plana, patios de luces y bajantes en muchos casos originales. Lo habitual: goteras en los áticos por encuentros de cubierta, cantos de forjado con óxido, humedades de bajante en los patios.

Edificios recientes (Madrid Río, Méndez Álvaro). Aquí las necesidades son otras: revisión y sellado de juntas, limpieza de cristales en altura, líneas de vida para el mantenimiento de las instalaciones de cubierta.

Arganzuela se rehízo encima de sus propias fábricas

El distrito no creció hacia fuera, se reconstruyó por dentro, y eso se sigue notando en el papeleo. La memoria del Plan General de 1997 enumera veintidós áreas de planeamiento incorporado en Arganzuela, de la 02.01 a la 02.22, y los nombres cuentan la historia solos: Papelera Peninsular, Papelera Montiel, Estación Sur, Méndez Álvaro-Delicias, El Águila-Alcatel, Estadio Vicente Calderón y el Pasillo Verde Ferroviario. Donde hubo fábrica o vía, hoy hay portales.

Eso parte el distrito en dos para lo que nos importa. En Acacias, Delicias, Legazpi, Chopera y Palos de Moguer están los bloques de los cincuenta a los setenta, y ahí el calendario de la inspección ya manda: cantos de forjado, encuentros de cubierta y bajantes originales en los patios. En las promociones levantadas sobre aquel suelo industrial, de los noventa en adelante, los edificios no entran en el padrón por edad todavía, y lo que piden es lo contrario, mantenimiento antes de que aparezca el problema: sellado de juntas, revisión de cubiertas llenas de instalaciones y líneas de vida.

Y hay un tercer trozo que conviene comprobar por dirección. La misma memoria explica que el Centro Histórico de la ciudad lo forman el casco antiguo y el ensanche, y que ese ámbito abarca buena parte de Arganzuela, no todo el distrito. Si el portal cae dentro, los criterios de patrimonio entran en juego aunque el edificio no tenga ficha propia en el catálogo, como contamos en fachadas de edificios catalogados en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Arganzuela

En los patios y galerías de las corralas, sencillamente no cabe. En los bloques, un andamio para reparar una gotera de cubierta o un canto de forjado es pagar semanas de estructura por un trabajo de días. Con cuerdas se accede desde la cubierta y se retira todo cada jornada. Qué pide el Ayuntamiento y qué se paga está explicado en la autorización y la tasa del andamio en Madrid.

Qué nos piden más en Arganzuela

• Impermeabilización de cubiertas planas: localizar la gotera y reparar el punto exacto.
• Rehabilitación de patios y galerías de corrala.
• Sustitución de bajantes vistas en patio y fachada.
• Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto: cantos de forjado.
• Sellado de juntas en los edificios recientes.
• Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.

Desplazamiento

Arganzuela está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.