Trabajos verticales en Leganés

Leganés es una de las ciudades de bloques más grandes del sur: San Nicasio y Zarzaquemada, levantados en los años 60 y 70 en ladrillo visto; El Carrascal y Leganés Norte, de los 80 y 90, con comunidades grandes y zonas comunes; el Centro, con edificación más baja y antigua; y La Fortuna, Arroyo Culebro y las promociones recientes, con fachadas de ladrillo, monocapa y cubiertas con instalaciones. Buena parte del parque supera ya los 30 años.

Cómo son los edificios de Leganés

San Nicasio y Zarzaquemada. Bloques de ladrillo visto de cinco a doce plantas, patios de luces, cubiertas planas y bajantes de la época; comunidades de varios portales con administrador. Cantos de forjado que revientan, ladrillos sueltos, humedades de bajante en el patio y goteras en los áticos.

El Carrascal y Leganés Norte. Bloques de ladrillo de los 80 y 90 con zonas ajardinadas, garajes y juntas de dilatación en los bloques largos. Sellado de juntas, revisión de cubiertas y limpieza de fachadas.

Centro y La Fortuna. Fincas más bajas y antiguas, algunas de revoco, con cubiertas inclinadas, canalones y medianeras vistas que necesitan pintura y saneado.

En Leganés no hay lista municipal que te avise

Es la diferencia práctica con los municipios de al lado. En Getafe, Pinto, Alcorcón o Móstoles el ayuntamiento publica cada año la relación de edificios que deben pasar la inspección, y basta con mirar si el tuyo aparece. En Leganés no hemos localizado ordenanza municipal de inspección técnica publicada, así que nadie te va a mandar un aviso: conviene preguntarlo en el Ayuntamiento antes de dar por hecho que a tu comunidad no le toca nada.

Lo que sí se aplica en toda la Comunidad de Madrid es el Informe de Evaluación de Edificios, que el Decreto 103/2016 exige a los edificios de vivienda colectiva a partir de cierta antigüedad y a cualquiera que quiera pedir ayudas públicas de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Traducido para una comunidad de Zarzaquemada o San Nicasio: si estáis pensando en pedir ayudas para aislar o para reparar la fachada, el informe es el primer papel, no el último.

Consejo de archivo. Sin lista municipal, la memoria la tiene que llevar la comunidad. Guardad juntas la última acta de inspección, el informe de la última obra con fotos y los presupuestos: es lo que os van a pedir cuando llegue la ayuda, el seguro o la siguiente derrama.

Ayudas y aislamiento. Leganés y la Comunidad de Madrid mantienen programas de rehabilitación; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Leganés

En una torre de Zarzaquemada, montar andamio para sellar juntas o reparar cantos de forjado es desproporcionado: semanas de estructura y lonas para un trabajo de días. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, sin ocupar la acera ni las zonas comunes. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.

Qué nos piden más en Leganés

• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en San Nicasio y Zarzaquemada.
• Sellado de juntas de dilatación en bloques largos y torres.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
• Impermeabilización de cubiertas planas.
• Pintura de fachadas y medianeras en el Centro y La Fortuna.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias fincas.

Desplazamiento

Leganés está a pocos minutos de nuestra base en Parla: zona prioritaria, sin recargo por desplazamiento.