Trabajos verticales en Leganés

Leganés es una de las ciudades de bloques más grandes del sur: San Nicasio y Zarzaquemada, levantados en los años 60 y 70 en ladrillo visto; El Carrascal y Leganés Norte, de los 80 y 90, con comunidades grandes y zonas comunes; el Centro, con edificación más baja y antigua; y La Fortuna, Arroyo Culebro y las promociones recientes, con fachadas de ladrillo, monocapa y cubiertas con instalaciones. Buena parte del parque supera ya los 30 años.

Cómo son los edificios de Leganés

San Nicasio y Zarzaquemada. Bloques de ladrillo visto de cinco a doce plantas, patios de luces, cubiertas planas y bajantes de la época; comunidades de varios portales con administrador. Cantos de forjado que revientan, ladrillos sueltos, humedades de bajante en el patio y goteras en los áticos.

El Carrascal y Leganés Norte. Bloques de ladrillo de los 80 y 90 con zonas ajardinadas, garajes y juntas de dilatación en los bloques largos. Sellado de juntas, revisión de cubiertas y limpieza de fachadas.

Centro y La Fortuna. Fincas más bajas y antiguas, algunas de revoco, con cubiertas inclinadas, canalones y medianeras vistas que necesitan pintura y saneado.

En Leganés no hay lista municipal que te avise

Es la diferencia práctica con los municipios de al lado. En Getafe, Pinto, Alcorcón o Móstoles el ayuntamiento publica cada año la relación de edificios que deben pasar la inspección, y basta con mirar si el tuyo aparece. En Leganés no hemos localizado ordenanza municipal de inspección técnica publicada, así que nadie te va a mandar un aviso: conviene preguntarlo en el Ayuntamiento antes de dar por hecho que a tu comunidad no le toca nada.

Lo que sí se aplica en toda la Comunidad de Madrid es el Informe de Evaluación de Edificios, que el Decreto 103/2016 exige a los edificios de vivienda colectiva a partir de cierta antigüedad y a cualquiera que quiera pedir ayudas públicas de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Traducido para una comunidad de Zarzaquemada o San Nicasio: si estáis pensando en pedir ayudas para aislar o para reparar la fachada, el informe es el primer papel, no el último.

Consejo de archivo. Sin lista municipal, la memoria la tiene que llevar la comunidad. Guardad juntas la última acta de inspección, el informe de la última obra con fotos y los presupuestos: es lo que os van a pedir cuando llegue la ayuda, el seguro o la siguiente derrama.

Ayudas y aislamiento. Leganés y la Comunidad de Madrid mantienen programas de rehabilitación; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Leganés: la tarifa va en módulos, y la altura suma

En una torre de Zarzaquemada, montar andamio para sellar juntas o reparar cantos de forjado es desproporcionado: semanas de estructura y lonas para un trabajo de días. Ocupar la acera tiene además su tasa, y la de Leganés está escrita de una manera que engaña a quien la lee deprisa.

La ordenanza fiscal número 14, en su epígrafe C, no da las tarifas en euros: las da en módulos, y hay que multiplicarlas por el importe que la propia ordenanza asigna a la unidad de módulo, 8,236 €. Quien mire la tabla y lea «0,39» junto a los andamios pensará que ocupar un metro cuadrado cuesta treinta y nueve céntimos al mes. Son 3,21 €.

Con esa conversión hecha, el andamio «o entramado metálico, ya sean volados o apoyados en el suelo, hasta tres metros de altura, al mes o fracción» sale a 3,21 € por metro cuadrado en las calles de categoría A, 2,14 € en las B y C, 1,65 € en las D a F y 1,15 € en las G y H.

Y aquí está lo que no hacen ni Móstoles ni Alcorcón: la altura entra en la cuenta. Esa tarifa cubre los tres primeros metros, y la ordenanza añade que «cada tramo de tres metros o fracción tributarán al 50 % de la tarifa». En un bloque bajo del Centro eso es un detalle; en una torre de catorce plantas, el mismo metro cuadrado de acera acaba costando varias veces lo que costaría abajo. Para las vallas el recargo es todavía mayor: un 100 % por cada tres metros de exceso de altura.

Otros dos detalles de la misma ordenanza:

• La base de cálculo son los metros cuadrados «delimitados o sobrevolados». Un andamio volado, que no apoya en el suelo, paga igual: lo que se grava es el vuelo sobre la vía pública, no el apoyo.
• Lo que queda dentro de una valla no paga dos veces. Puntales, asnillas y andamios que se apoyen o vuelen dentro del espacio cerrado por la valla quedan absorbidos en la tarifa de la valla.

Y lo que rodea a la obra, con las mismas cuentas: cada contenedor de escombros en la vía pública son 36,81 € por semana o fracción, cada saco 30,97 €, cada caseta de almacén o vestuario 36,81 €, y cada puntal a la altura de planta baja o primera entre 10,38 y 28,99 € al mes, con un recargo del 100 % si apea pisos segundos o superiores.

Conviene decirlo con honestidad: veinte metros cuadrados de ocupación en calle de categoría A y hasta tres metros de altura son 64,24 € al mes, y eso no es lo que encarece una obra de fachada. Lo que la encarece son las semanas de estructura, el alquiler y las lonas. Desde la cuerda se baja justo al punto dañado sin instalar nada en la acera, así que no hay metros que declarar ni tramos de altura que sumar. Las cuentas completas están en andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad, y los otros dos modelos de tarifa que conviven a pocos kilómetros, en Móstoles, que cobra por día, en Alcorcón, que cobra por mes sin mirar la altura, en Pinto, que ni siquiera mide superficie porque cobra por metro lineal de fachada, y en Fuenlabrada, que cobra por metro cuadrado y mes a 8,34 € en las vías de primera y segunda.

Qué nos piden más en Leganés

• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en San Nicasio y Zarzaquemada.
• Sellado de juntas de dilatación en bloques largos y torres.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
• Impermeabilización de cubiertas planas.
• Pintura de fachadas y medianeras en el Centro y La Fortuna.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias fincas.

Desplazamiento

Leganés está a pocos minutos de nuestra base en Parla: zona prioritaria, sin recargo por desplazamiento.