Trabajos verticales en Majadahonda

Majadahonda combina el casco, con edificios de los 60 a 80 y fincas antiguas de revoco, los barrios de bloques con zonas comunes levantados desde los 80 (Las Norias, Huerta Vieja, Roza Martín, El Carril) y las urbanizaciones de chalets y adosados de Monte del Pilar y el resto del término, con cubiertas de teja, canalones y jardines. Comunidades con administrador profesional que piden mantenimiento programado y respuesta rápida.

Cómo son los edificios de Majadahonda

El casco. Edificios de ladrillo y revoco de tres a seis plantas, cubiertas inclinadas y planas, cornisas y canalones; revocos que se abolsan, cantos de forjado y encuentros de cubierta.

Las Norias, Huerta Vieja, Roza Martín y El Carril. Bloques de ladrillo y aplacados de los 80 en adelante, con garajes, jardines y piscina; juntas de dilatación, sellados de encuentros, cubiertas con instalaciones y grandes comunidades con administrador.

Monte del Pilar y las urbanizaciones. Chalets y adosados con cubierta de teja, chimeneas y canalones, mucho árbol cerca: limpieza de canalones, tejas repuestas, sellado de encuentros.

En Majadahonda nadie te manda la lista: lo que se aplica y el papel que pide el Ayuntamiento

Entre las ordenanzas urbanísticas que publica el Ayuntamiento no hay una de inspección técnica de edificios, y en su web no hay listas anuales de edificios obligados como las de Getafe, Pinto o San Sebastián de los Reyes. Lo que rige es el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid: el Informe de Evaluación de Edificios es obligatorio para los edificios de vivienda colectiva de más de cincuenta años y para cualquiera cuyos propietarios pidan ayudas públicas de conservación, accesibilidad o eficiencia energética, y se presenta en el Ayuntamiento en los tres meses siguientes a la última visita del técnico. Para una comunidad de Las Norias, Huerta Vieja, Roza Martín o El Carril eso significa que nadie la va a requerir por edad en mucho tiempo, pero que el informe es el primer papel si quiere pedir una ayuda para aislar o rehabilitar la fachada.

Qué papel hace falta para una obra de fachada. La ordenanza de intervención municipal en las actuaciones urbanísticas (BOCM de 22 de febrero de 2022) considera obras de conservación el cuidado de cornisas, salientes y vuelos, la limpieza o reposición de canalones y bajantes y la reparación de cubiertas, y tramita por declaración responsable las reformas sobre edificios existentes que no cambian la composición exterior, la volumetría o la estructura y no necesitan proyecto. La licencia queda para lo que sí cambia la fachada: sustituir el revestimiento de toda ella, cambiar la carpintería completa de material o color o acristalar el conjunto de las terrazas. Los andamios, apeos y descuelgues van también por declaración responsable, y para ellos el Ayuntamiento pide el proyecto de montaje del andamio cuando la ley lo exige, la dirección facultativa cuando proceda y una póliza de responsabilidad civil que cubra el andamio o los medios de descuelgue vertical; si la obra ocupa la vía pública con andamio, contenedores o sacos, hace falta además la autorización de ocupación. Con cuerdas ese último trámite desaparece: no hay estructura en la acera ni en las zonas comunes, y la declaración responsable se acompaña de la póliza de responsabilidad civil y de la documentación del descuelgue.

Ayudas y aislamiento. Antes de encargar un proyecto conviene saber qué exige cada línea de ayudas: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Majadahonda

En una urbanización con jardines y piscina, montar andamio para sellar juntas o reparar un canalón es desproporcionado: semanas de estructura en las zonas comunes para un trabajo de días. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, y las zonas comunes siguen libres.

Qué nos piden más en Majadahonda

• Sellado de juntas y encuentros en bloques de ladrillo y aplacados.
• Limpieza de canalones y revisión de tejados en chalets y adosados.
• Limpieza de cristales en altura y de fachadas.
• Impermeabilización de cubiertas planas.
• Rehabilitación de fachadas de revoco y ladrillo en el casco.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias urbanizaciones.
• Reparación de tejados: tejas, chimeneas y encuentros en los chalets de Monte del Pilar y las urbanizaciones.

Desplazamiento

Majadahonda está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.