Limpieza de fachadas en Madrid sin andamios
La contaminación de Madrid se pega a las fachadas. En diez o quince años, un edificio de ladrillo o de piedra oscurece, le salen costras negras bajo los balcones y verdín en las zonas de sombra. Y en las plantas bajas, las pintadas.
Limpiar una fachada no exige andamio: se hace desde la cuerda con agua a presión controlada, vapor o producto neutro según el material. Lo que sí exige es criterio, porque una limpieza agresiva destroza el ladrillo y la piedra. Por eso empezamos siempre con una prueba en una zona discreta.
Si después de limpiar toca pintar, conviene decidirlo antes de empezar: la guía sobre pintar la fachada sin andamio explica qué pintura toca en cada caso y qué revisar primero.
En una fachada de ladrillo cara vista hay dos cosas que decidir antes de tocar nada: con qué presión se limpia, porque un chorro de arena le quita al ladrillo la piel de cocción y lo deja absorbiendo agua para siempre, y en qué momento se hidrofuga, que es siempre después de rejuntar y con el muro seco. Las dos, con el resto del proceso, en ladrillo cara vista: salitre, juntas e hidrofugado.
Limpieza de fachadas de ladrillo visto, piedra, monocapa y revoco, con hidrofugado opcional, en comunidades y edificios de oficinas de toda la Comunidad de Madrid.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- La fachada se ha oscurecido y el edificio parece más viejo de lo que está
- Verdín en las zonas de sombra y bajo los canalones
- Costras negras en cornisas, molduras y bajo los balcones
- Pintadas en zócalos y plantas bajas que nadie consigue quitar
- Manchas blancas de sales (eflorescencias) en el ladrillo
- La comunidad quiere mejorar la imagen del edificio sin pintar
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Prueba en una zona pequeña
Cada material se limpia de una forma. Probamos presión, temperatura y producto en una zona discreta y se lo enseñamos a la comunidad antes de seguir.
Protección
Carpinterías, rótulos, toldos y aceras se protegen. Se avisa a los vecinos para cerrar ventanas.
Limpieza
Agua a presión controlada, vapor o producto neutro según el soporte. Sin ácidos en ladrillo ni chorro de arena en piedra: eso destroza la fachada.
Aclarado y repaso
Aclarado completo y repaso de las zonas con costra o pintadas.
Hidrofugado (opcional)
Un hidrofugante incoloro que evita que la fachada absorba agua y suciedad, y alarga años el resultado.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no, que es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Prueba de limpieza en zona discreta
- Protección de carpinterías, rótulos y aceras
- Limpieza con el método adecuado al material
- Retirada de pintadas en las zonas incluidas
- Informe fotográfico del antes y el después
No incluido (se avisa antes)
- Reparación de las zonas dañadas que aparezcan al limpiar (se presupuestan aparte)
- Hidrofugado, si no se contrata como partida
- Limpieza de cristales (servicio aparte, se puede combinar)
Presupuesto por escrito, nunca un precio cerrado a ciegas
El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- Los metros cuadrados y el material de la fachada
- El tipo de suciedad: contaminación, verdín, costras, pintadas
- El método necesario: agua, vapor, producto
- Si se añade hidrofugado
- La altura y el acceso
Cuándo conviene hacerlo
Pide tu inspección de fachada
Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor. La inspección con informe cuesta 95 € + IVA, que se descuentan de la obra, y el informe se queda la comunidad aunque no nos contrate.
Pide tu inspección de fachada
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
Servicios relacionados
- Pintura de fachadasVer servicioPintura y revestimientos de fachadas y medianeras, con el saneado hecho antes.
- Rehabilitación de fachadasVer servicioSaneado de ladrillo, cantos de forjado y revestimientos, sin ocupar la calle.
- Limpieza de cristales en alturaVer servicioCristales, muros cortina y lucernarios donde no llega nadie.
- Sistemas antiavesVer servicioPalomas en cornisas, patios y aleros. Redes, pinchos y cable, con limpieza previa.
Guías relacionadas
- Ladrillo cara vista: el salitre blanco, las juntas que se vacían y por qué no se pintaLeerEn una fachada de ladrillo visto el ladrillo casi nunca es el problema: el problema es la junta, que es el 15 % de la superficie y el 100 % de la avería. Qué significa el polvo blanco, cuál es el error de rejuntado que destroza el ladrillo, para qué sirve de verdad un hidrofugante y por qué pintar es una decisión sin marcha atrás.
- Pintadas en la fachada: quién las limpia en Madrid, qué hace el Ayuntamiento y cómo quitarlas sin dañarlaLeerLa Ordenanza 12/2022 obliga a la propiedad a mantener la fachada sin pintadas, y el Ayuntamiento las limpia por programa: cada mes en Centro y al menos cada dos meses en el resto de distritos, en dos horas si son ofensivas. Qué cubre ese servicio, qué no, y cómo se limpia un revoco o un ladrillo sin estropearlo.
Términos de esta página
- Sistema antiavesGlosarioPinchos, redes o cable tensado que impiden que las palomas se posen o aniden en cornisas, alféizares, patios y cubiertas.
- HidrofuganteGlosarioProducto incoloro que se aplica sobre ladrillo, piedra o mortero para que repelan el agua sin tapar el poro: el muro sigue respirando pero deja de absorber lluvia.
- Ocupación de vía públicaGlosarioLicencia y tasa municipal necesarias para colocar un andamio, una plataforma o un contenedor en la acera.
- CriptoflorescenciaGlosarioLa hermana grave de la eflorescencia.
- RejuntadoGlosarioRascar la junta de mortero deteriorada de una fachada de ladrillo y rellenarla con mortero nuevo.
- Piel de cocciónGlosarioCapa exterior más densa y menos porosa que se forma en el ladrillo al cocerlo, y que es la que le permite resistir el agua.
Dónde hacemos este trabajo
Preguntas frecuentes
¿La limpieza puede dañar el ladrillo o la piedra?
Si se hace con presión excesiva, ácidos o chorro de arena, sí. Por eso hacemos una prueba en zona discreta y ajustamos el método al material. Bien hecha, la limpieza quita la suciedad y deja el soporte intacto.
¿Cuánto dura limpia la fachada?
Depende de la orientación y del tráfico de la calle. Con hidrofugado dura bastante más, porque la fachada deja de absorber agua y la suciedad no se fija.
¿Quitáis pintadas?
Sí, con productos específicos para cada soporte. Sobre ladrillo y piedra hay que ir con cuidado para no dejar una «sombra»; por eso lo probamos primero.
¿Ensucia a los vecinos?
Se avisa para cerrar ventanas y se protegen las carpinterías. El agua que cae se recoge y se limpia la acera al terminar cada zona.
¿Es mejor limpiar o pintar?
Si la fachada es de ladrillo visto o piedra, limpiar. Si es de revoco pintado y está en buen estado, limpiar suele bastar; si tiene fisuras o la pintura está agotada, conviene pintar. Te lo decimos en la inspección.
¿Cuánto se tarda?
Una fachada de un bloque de viviendas se limpia en días. La duración va en el presupuesto.