Trabajos verticales en Ciudad Lineal

Ciudad Lineal es el Madrid del ladrillo por excelencia: los bloques de los años 50 a 70 de Concepción, Quintana, Pueblo Nuevo y San Pascual, las casas bajas y colonias que quedan a los lados de Arturo Soria y las torres residenciales de Costillares, Atalaya y Colina. Edificios que ya han cumplido la edad de la ITE, con patios de luces, cubiertas planas en los bloques e inclinadas de teja en las casas bajas, y una calle de Alcalá comercial que concentra locales, toldos y rótulos.

Cómo son los edificios de Ciudad Lineal

Concepción, Quintana, Pueblo Nuevo y San Pascual. Bloques de ladrillo visto de cinco a diez plantas, muchos sin ascensor en origen, con patios de luces estrechos y cubiertas planas. Lo que aparece en las inspecciones: cantos de forjado con la armadura oxidada, ladrillos que se mueven, bajantes originales con fugas en el patio y goteras en los áticos.

Ventas y el entorno de la calle de Alcalá. Fincas más antiguas mezcladas con bloques de los 60, y planta baja comercial en casi todos los portales: zócalos golpeados, pintadas, cierres y toldos que cambian con cada negocio. La fachada de la planta baja acusa cada cambio de actividad.

Arturo Soria, Colina, Atalaya y Costillares. Casas bajas con cubierta inclinada de teja, chimeneas y canalones, junto a torres residenciales de los 70 y 80 con grandes fachadas y comunidades con administrador. Aquí se pide mantenimiento de cubiertas, limpieza de canalones y líneas de vida para que los oficios suban con seguridad.

Tres colonias protegidas entre los bloques: San Vicente, Santo Ángel y Sambara

Ciudad Lineal tiene tres de las cuarenta y dos colonias de hotelitos que protege el Plan General de Madrid, cada una con su área de planeamiento específico: la Colonia San Vicente (APE 15.02), la Colonia Santo Ángel (APE 15.03) y la Colonia Sambara (APE 15.04), según el artículo 4.3.27 del compendio de 2023 de las Normas Urbanísticas. Son islas de casas bajas y calles cortas entre las manzanas de bloques, y se tratan como lo que son: conjuntos protegidos, donde una cubierta de teja, un canalón o un revoco se reparan con los materiales de la colonia y con los criterios que explicamos para los edificios y conjuntos catalogados, sin estructura en unas calles que no la admiten. El resto de las casas bajas de los lados de Arturo Soria no tiene esa protección de conjunto, pero sí puede tener ficha propia en el catálogo, y eso se comprueba en dos minutos en el Geoportal municipal antes de tocar una fachada.

Fuera de las colonias, el padrón manda. En Concepción, Quintana, Pueblo Nuevo y San Pascual lo que fija el calendario es el padrón municipal de la ITE, que en 2026 llama a la vivienda colectiva de 1971 y a las renovaciones decenales, y los bloques de los años 50 y 60 del distrito van ya por la segunda o la tercera inspección: en esas actas el técnico tiene que decir qué se hizo con las deficiencias de la anterior, así que las fotos de antes y después de cada reparación, numeradas como en el informe, son la mejor defensa de la comunidad.

Ayudas y aislamiento. Muchas comunidades del distrito se plantean aislar la fachada por fuera con las ayudas municipales; antes de encargar el proyecto conviene saber qué se exige y qué parte de la obra se hace sin andamio. Está en ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Ciudad Lineal

En la calle de Alcalá y en las travesías de Pueblo Nuevo, ocupar la acera con un andamio es una autorización municipal, una tasa por metro y día, y un problema para los locales que viven de la fachada. En los patios de luces de Concepción o Quintana, directamente no cabe. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, y la calle y el patio siguen libres.

Qué nos piden más en Ciudad Lineal

• Obras de subsanación de ITE en los bloques de ladrillo que ya han entrado en el padrón municipal.
• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en Concepción, Quintana y Pueblo Nuevo.
• Rehabilitación de patios de luces con humedades de bajante.
• Sustitución de bajantes originales, sin romper el patio.
• Impermeabilización de cubiertas planas con goteras en los áticos.
• Limpieza de canalones y revisión de tejados en las casas bajas de Arturo Soria.
• Reparación de tejados: tejas rotas, chimeneas y encuentros en las casas bajas de Arturo Soria y en las tres colonias protegidas.

Desplazamiento

Ciudad Lineal está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.