Trabajos verticales en Ciudad Lineal
Ciudad Lineal es el Madrid del ladrillo por excelencia: los bloques de los años 50 a 70 de Concepción, Quintana, Pueblo Nuevo y San Pascual, las casas bajas y colonias que quedan a los lados de Arturo Soria y las torres residenciales de Costillares, Atalaya y Colina. Edificios que ya han cumplido la edad de la ITE, con patios de luces, cubiertas planas en los bloques e inclinadas de teja en las casas bajas, y una calle de Alcalá comercial que concentra locales, toldos y rótulos.
Cómo son los edificios de Ciudad Lineal
Concepción, Quintana, Pueblo Nuevo y San Pascual. Bloques de ladrillo visto de cinco a diez plantas, muchos sin ascensor en origen, con patios de luces estrechos y cubiertas planas. Lo que aparece en las inspecciones: cantos de forjado con la armadura oxidada, ladrillos que se mueven, bajantes originales con fugas en el patio y goteras en los áticos.
Ventas y el entorno de la calle de Alcalá. Fincas más antiguas mezcladas con bloques de los 60, y planta baja comercial en casi todos los portales: zócalos golpeados, pintadas, cierres y toldos que cambian con cada negocio. La fachada de la planta baja acusa cada cambio de actividad.
Arturo Soria, Colina, Atalaya y Costillares. Casas bajas con cubierta inclinada de teja, chimeneas y canalones, junto a torres residenciales de los 70 y 80 con grandes fachadas y comunidades con administrador. Aquí se pide mantenimiento de cubiertas, limpieza de canalones y líneas de vida para que los oficios suban con seguridad.
Tres colonias protegidas entre los bloques: San Vicente, Santo Ángel y Sambara
Ciudad Lineal tiene tres de las cuarenta y dos colonias de hotelitos que protege el Plan General de Madrid, cada una con su área de planeamiento específico: la Colonia San Vicente (APE 15.02), la Colonia Santo Ángel (APE 15.03) y la Colonia Sambara (APE 15.04), según el artículo 4.3.27 del compendio de 2023 de las Normas Urbanísticas. Son islas de casas bajas y calles cortas entre las manzanas de bloques, y se tratan como lo que son: conjuntos protegidos, donde una cubierta de teja, un canalón o un revoco se reparan con los materiales de la colonia y con los criterios que explicamos para los edificios y conjuntos catalogados, sin estructura en unas calles que no la admiten. El resto de las casas bajas de los lados de Arturo Soria no tiene esa protección de conjunto, pero sí puede tener ficha propia en el catálogo, y eso se comprueba en dos minutos en el Geoportal municipal antes de tocar una fachada.
Fuera de las colonias, el padrón manda. En Concepción, Quintana, Pueblo Nuevo y San Pascual lo que fija el calendario es el listado municipal del Informe de Evaluación, que en 2026 llama a la vivienda colectiva de 1971 y a las renovaciones decenales (el padrón de la ITE, a los treinta años, queda para los edificios más jóvenes), y los bloques de los años 50 y 60 del distrito van ya por la segunda o la tercera inspección: en esas actas el técnico tiene que decir qué se hizo con las deficiencias de la anterior, así que las fotos de antes y después de cada reparación, numeradas como en el informe, son la mejor defensa de la comunidad.
Ayudas y aislamiento. Muchas comunidades del distrito se plantean aislar la fachada por fuera con las ayudas municipales; antes de encargar el proyecto conviene saber qué se exige y qué parte de la obra se hace sin andamio. Está en ayudas a la rehabilitación en Madrid.
Ciudad Lineal concentra la mayor bolsa de vivienda de los años sesenta
El Banco de Datos del Ayuntamiento, con las cifras del Censo de 2021, sitúa en el distrito 102.994 viviendas, de las cuales 36.649 están en edificios construidos entre 1961 y 1970: más viviendas de esa sola década que todo el parque de Moratalaz junto. El 60,2 % del distrito está en edificios anteriores a 1971 y el 74,2 % en edificios anteriores a 1981.
La referencia sirve para situarlo: en el conjunto de Madrid, el porcentaje de viviendas en edificios anteriores a 1971 es del 51,5 %. Ciudad Lineal va casi nueve puntos por delante, y eso se nota en las actas: sus bloques no están estrenando inspección, van por la segunda o la tercera, y en esas actas el técnico tiene que decir qué se hizo con las deficiencias de la anterior.
Lo que el andamio cuesta en Ciudad Lineal
En la calle de Alcalá y en las travesías de Pueblo Nuevo, ocupar la acera con un andamio es una autorización municipal, una tasa por metro y día, y un problema para los locales que viven de la fachada. En los patios de luces de Concepción o Quintana, directamente no cabe. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, y la calle y el patio siguen libres.
Qué nos piden más en Ciudad Lineal
- Obras de subsanación de ITE en los bloques de ladrillo que ya han entrado en el padrón municipal.
- Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en Concepción, Quintana y Pueblo Nuevo.
- Rehabilitación de patios de luces con humedades de bajante.
- Sustitución de bajantes originales, sin romper el patio.
- Impermeabilización de cubiertas planas con goteras en los áticos.
- Limpieza de canalones y revisión de tejados en las casas bajas de Arturo Soria.
- Reparación de tejados: tejas rotas, chimeneas y encuentros en las casas bajas de Arturo Soria y en las tres colonias protegidas.
Desplazamiento
Ciudad Lineal está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Ciudad Lineal (Madrid)
Qué obliga a conservar el edificio en Madrid
En el municipio de Madrid conviven dos padrones y conviene no confundirlos. El de la Inspección Técnica de Edificios, de la ordenanza de conservación de 2011, llama a los edificios el año siguiente a cumplir treinta años y cada diez después (el de 2026 incluye los construidos en 1995 y las renovaciones de los que la pasaron en 2016) y excluye expresamente a la vivienda colectiva de más de cincuenta años. A esa la llama el listado del Informe de Evaluación de Edificios del Decreto 103/2016, a los cincuenta años más cinco: el de 2026 incluye los bloques construidos en 1971, además de los que renuevan por haber pasado su periodo decenal. Para un edificio concreto, la respuesta fiable es la consulta municipal por dirección.
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio y, en la Comunidad de Madrid, el Decreto 103/2016 del informe de evaluación. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Ciudad Lineal (Madrid)
Nuestro bloque de Concepción tiene la ITE ya obligatoria. ¿Podéis hacer las obras del informe?
Sí. En Madrid, un bloque de viviendas pasa la ITE a los treinta años y a los cuarenta y, a partir de los cincuenta, lo llama el listado del Informe de Evaluación de Edificios, a los cincuenta y cinco (el de 2026 incluye los construidos en 1971) y cada diez. Lo fiable para un edificio concreto es la consulta municipal por dirección, y buena parte de los bloques de Ciudad Lineal ya está en ese calendario. Presupuestamos cada deficiencia numerada como en el informe (cantos de forjado, ladrillos sueltos, patios, cubiertas, bajantes) y entregamos las fotos para el certificado de subsanación.
Vivimos en una casa baja de las antiguas de Arturo Soria. ¿Compensa la cuerda para un tejado?
Para tejas rotas, canalones, chimeneas y encuentros, sí: se accede desde la propia cubierta con anclajes y líneas de vida, sin montar estructura en el jardín ni en la acera. Si el edificio está catalogado, el retejado se hace con teja cerámica curva, como piden los criterios municipales.
¿Atendéis urgencias en Ciudad Lineal?
Sí. Desprendimientos, goteras y bajantes rotas se atienden como urgencia, con el mismo compromiso de respuesta que figura en nuestra página de urgencias en altura.
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Ciudad Lineal (Madrid) en el mapa y otras zonas
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