Trabajos verticales en San Sebastián de los Reyes

San Sebastián de los Reyes tiene dos ciudades en una: el centro y los barrios de los años 60 a 80, con bloques de ladrillo visto, patios de luces y cubiertas planas, ya en pleno calendario de la inspección técnica municipal; y los barrios nuevos de Dehesa Vieja, Tempranales, Moscatelares y Rosa Luxemburgo, con promociones de los 90 y 2000, zonas comunes, garajes y administradores profesionales.

Cómo son los edificios de San Sebastián de los Reyes

Centro y barrios de los 60 a 80. Bloques de ladrillo visto y revoco de cuatro a nueve plantas, patios de luces y bajantes de la época. Cantos de forjado que revientan, ladrillos sueltos, humedades de bajante en el patio y goteras en los áticos: lo que aparece en las actas de la ITE.

Dehesa Vieja, Tempranales y Moscatelares. Bloques de ladrillo, monocapa y aplacados con jardines, piscina y garaje; juntas de dilatación, sellados, cubiertas con instalaciones y comunidades grandes con administrador.

Rosa Luxemburgo y las zonas de casas bajas. Adosados y chalets con cubierta inclinada, canalones y chimeneas: mantenimiento sin estructura en el jardín.

Lo primero en San Sebastián de los Reyes: mirar las dos listas de 2026

Aquí la inspección funciona por listas desde 2012. La ordenanza municipal (BOCM de 22 de mayo de 2012) obliga a todos los edificios de más de treinta años a pasarla cada diez, y el Ayuntamiento publica en su web, año a año, qué edificios deben presentarla: empezó en 2012 con los construidos hasta 1965, siguió con los de 1966 a 1980 en tres tandas hasta 2015 y, en paralelo, cada año entra la promoción que cumple los treinta. En 2026 hay dos listas. La primera es la de los edificios construidos en 1995 y 1996, que pasan la inspección por primera vez: seis páginas con direcciones en las avenidas de Castilla-La Mancha, Coruña, Orense y Talavera de la Reina, el paseo de Guadalajara, el Camino de lo Cortao y las urbanizaciones de Ciudalcampo, Fuente del Fresno y La Granjilla. La segunda, de once páginas, es la de los que presentaron el acta en 2015 o 2016 y deben renovarla: avenida de la Independencia, Baunatal, calle Real, Cervantes, avenida de la Sierra, Valdelasfuentes, Reyes Católicos o Doctor Juan Bertoncini.

El Ayuntamiento avisa de que no presentarla es infracción, con multas de 600 a 30.000 euros y la posibilidad de hacer la inspección en ejecución subsidiaria a costa de los propietarios, y de que sanciona igual a los edificios que debían haberla presentado en años anteriores. Con acta desfavorable hay seis meses para pedir la licencia de las obras y, una vez hechas, se presenta un acta nueva con resultado favorable; con acta favorable el edificio queda anotado en el registro y vuelve a tocar a los diez años.

Urbanizaciones con mancomunidad. La propia ordenanza permite que la agrupación de comunidades encargue una única inspección para todos sus inmuebles, con eficacia para cada uno de sus elementos: un solo técnico, un solo calendario y un presupuesto de subsanación por bloques, que es como organizamos nosotros la obra. Con el acta en la mano presupuestamos deficiencia por deficiencia, con la misma numeración, y entregamos las fotos de antes y después para el acta favorable.

Ayudas y aislamiento. Antes de encargar un proyecto conviene saber qué exige cada línea de ayudas: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en San Sebastián de los Reyes

En un bloque de nueve plantas del centro, el andamio es meses de estructura, lonas en las ventanas y ocupación de la acera; en una urbanización nueva, estructura en las zonas comunes. Para sanear cantos de forjado, sellar juntas o cambiar una bajante, la cuerda llega desde la cubierta a cada punto. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.

Qué nos piden más en San Sebastián de los Reyes

• Obras de subsanación de ITE, numeradas como en el acta.
• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en el centro.
• Sellado de juntas en las promociones nuevas.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
• Impermeabilización de cubiertas planas.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes.

Desplazamiento

San Sebastián de los Reyes está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.