Trabajos verticales en Valdemoro
Valdemoro creció de golpe: el casco antiguo y las manzanas de siempre por un lado, y por otro los barrios levantados a partir de los 2000, con bloques de ladrillo y monocapa, mancomunidades grandes y cubiertas llenas de instalaciones. Esas dos mitades piden trabajos distintos, y ninguna necesita andamio.
Cómo son los edificios de Valdemoro
Casco antiguo y el entorno de la plaza. Fincas bajas de revoco y cubierta inclinada, calles estrechas donde montar estructura molesta a todo el mundo. Aquí el trabajo es de mantenimiento: tejados y canalones, chimeneas, saneado de revocos y pintura.
La Estación y los ensanches de los 2000. Bloques de cuatro a ocho plantas con fachada de ladrillo y monocapa, patios interiores, garaje bajo rasante y cubiertas planas con instalaciones. Lo que falla aquí no es el ladrillo, son los sellados: juntas de dilatación, encuentros de carpintería, petos y sumideros.
El Restón. Uno de los crecimientos más recientes del municipio, con comunidades y mancomunidades de varios bloques. Lo que se pide es mantenimiento programado y trabajo organizado por portales, con un informe por edificio para el administrador.
Ayudas y aislamiento. En los bloques con más años, las ayudas a la rehabilitación son una opción real; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.
En Valdemoro la inspección técnica tiene ordenanza propia: treinta años y cada diez
El municipio no se rige solo por el decreto autonómico: tiene ordenanza propia de inspección técnica de edificios, y la aplica por tandas. Cómo funciona se ve en los acuerdos que el propio Ayuntamiento publica en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid: se aprueba una relación de edificios sujetos a inspección y se requiere a los propietarios de los que tienen «antigüedad superior a treinta años» que presenten el informe técnico, mediante notificación individualizada.
Los plazos que fija ese acuerdo son los que importan para organizar una obra. El primer informe se presenta en el plazo máximo de un año desde la notificación, y los sucesivos cada diez años, contados desde el día siguiente al vencimiento del plazo en que se presentó el anterior.
Y deja escrito qué ocurre si no se presenta: se considera incumplimiento del deber de realizar la inspección técnica y se inicia expediente sancionador conforme al artículo 10 de la ordenanza. Si además no se ejecutan las obras de reparación necesarias, el Ayuntamiento puede ordenar que se hagan mediante ejecución forzosa a costa del obligado.
Traducido al calendario del municipio: los bloques del casco y de los primeros ensanches ya están dentro, y los del crecimiento de los 2000 van entrando por tandas según cumplen los treinta. A un edificio terminado en 2004 le toca en 2035, y lo barato es llegar con la cubierta y los sellados revisados. La calculadora de la ITE da el año a partir de la fecha de construcción.
La tasa del andamio en Valdemoro es la única con techo
La mayoría de los municipios cobra la ocupación de la vía pública por metro cuadrado y día, sin más. La ordenanza fiscal de la tasa por ocupación de terrenos de uso público de Valdemoro, en su versión vigente, hace otra cosa: dentro del apartado de vallas, andamios y otros, fija una cuota mínima equivalente a cinco días, aplica un factor corrector de aprovechamiento de 6 para el vallado y, sobre todo, establece límites máximos referidos a quince metros y treinta días según la categoría de la calle:
- Calles de primera: 720,00 euros.
- Calles de segunda: 662,40 euros.
- Calles de tercera: 432,00 euros.
- Calles de cuarta: 388,80 euros.
- Polígonos industriales: 648,00 euros; suelo industrial diseminado, 432,00; parajes, 388,80.
Y una regla que se pasa por alto al presupuestar: si la valla se instala sobre la calzada, en vez de sobre la acera, paga la tasa de ocupación con mercancías y escombros más un 20 %.
Lo importante para una junta es que esa cifra es solo la tasa: no incluye el montaje, ni el alquiler de la estructura, ni el desmontaje, ni las semanas de obra que el andamio añade al calendario. Lo comparamos partida a partida en andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad. Con acceso por cuerda no hay ocupación de vía pública, así que no hay tasa ni autorización que pedir.
Qué nos piden más en Valdemoro
- Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado, ladrillo suelto y juntas.
- Sellado de juntas de dilatación y encuentros en los bloques de los 2000.
- Impermeabilización de cubiertas planas, petos y sumideros.
- Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
- Obras de subsanación de ITE, deficiencia por deficiencia y con fotos numeradas como en el informe.
- Reparación de tejados y chimeneas en el casco.
- Contrato de mantenimiento anual para mancomunidades y administradores con varias fincas.
- Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.
Desplazamiento
Valdemoro está a un paso de nuestra base en Parla, en el mismo corredor que Pinto. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Valdemoro
Qué obliga a conservar el edificio en Valdemoro
No hemos localizado una ordenanza municipal de inspección técnica publicada para Valdemoro, así que antes de dar por hecho que a tu comunidad no le toca, pregúntalo en el ayuntamiento: las ordenanzas cambian y no todas están fáciles de encontrar.
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio y, en la Comunidad de Madrid, el Decreto 103/2016 del informe de evaluación. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Valdemoro
Nuestro edificio es del año 2004. ¿Nos toca ya la inspección técnica?
En 2035. La ordenanza de Valdemoro sujeta a la primera inspección a los edificios con treinta años o más desde el final de la obra, y después se repite cada diez. Lo que sí conviene antes es llegar a esa fecha con los sellados y la cubierta al día: en los bloques de los 2000 lo primero que falla son las juntas y las láminas, no el ladrillo.
Somos una comunidad grande de El Restón. ¿Cómo lo organizáis?
Por unidades medidas y por portales. Se hace una inspección desde la cuerda con informe fotográfico, el presupuesto se cierra por partidas y la obra avanza portal a portal, para que la comunidad vea resultados sin tener toda la finca en obras a la vez.
¿Cuánto cuesta ocupar la acera con un andamio en Valdemoro?
Depende de la categoría de la calle, y tiene una particularidad: la ordenanza fiscal fija un tope máximo por cada quince metros y treinta días, que va de 388,80 euros en las calles de cuarta a 720 euros en las de primera, con una cuota mínima equivalente a cinco días. Si la valla se instala sobre la calzada, se paga la tasa de ocupación con mercancías y escombros más un 20 %. Con cuerda no hay ocupación ni tasa.
¿Atendéis urgencias en Valdemoro?
Sí. Desprendimientos, goteras y bajantes rotas se atienden como urgencia, con el mismo compromiso de respuesta que figura en nuestra página de urgencias en altura.
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