Trabajos verticales en Las Rozas

Las Rozas es un municipio de urbanizaciones: el casco y Las Matas, con edificios de los 60 a 80 y casas bajas antiguas; El Cantizal, La Marazuela, Monterrozas, Molino de la Hoz y Punta Galea, con adosados y chalets de los 80 en adelante; los bloques con zonas comunes de los 90 y 2000; y el parque empresarial de Európolis y Las Rozas Village, con edificios de oficinas de vidrio y aplacados. Cubiertas de teja, canalones, jardines y comunidades con administrador: el terreno del mantenimiento.

Cómo son los edificios de Las Rozas

Casco y Las Matas. Edificios de ladrillo y revoco de tres a seis plantas, algunos antiguos, con cubiertas inclinadas, cornisas y canalones; revocos que se abolsan y encuentros de cubierta que filtran.

Urbanizaciones de adosados y chalets. El Cantizal, La Marazuela, Monterrozas, Molino de la Hoz: cubiertas de teja con chimeneas y canalones, mucho árbol cerca y jardines donde un andamio no tiene sentido. Limpieza de canalones antes del otoño, tejas repuestas, sellado de encuentros.

Bloques con zonas comunes y parque empresarial. Fachadas de ladrillo, aplacados y grandes paños de vidrio; cubiertas con instalaciones. Sellado de juntas, limpieza de cristales y fachadas, revisión de cubiertas y líneas de vida.

En Las Rozas hay dos obligaciones distintas, y el Ayuntamiento recomienda juntarlas

La página municipal del Informe de Evaluación de los Edificios lo deja claro: el informe del Decreto 103/2016 obliga a los edificios de vivienda colectiva de más de cincuenta años, a cualquier edificio que pida ayudas públicas y a aquellos en los que los técnicos municipales hayan visto deficiencias; pero, además, el artículo 169 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid sigue en vigor y obliga a los edificios de más de treinta años, de cualquier uso y tipología, a pasar la inspección técnica de conservación. Por eso el Ayuntamiento recomienda presentar el informe de evaluación en lugar de la inspección, siempre que el técnico lo haga «completo», con una valoración actual del estado de conservación. Y avisa de algo que en un municipio de chalets importa: las viviendas unifamiliares de más de treinta años también están sujetas a la inspección técnica, aunque no al informe de evaluación salvo que pidan ayudas.

Las listas son cortas y salen cada año por acuerdo de la Junta de Gobierno Local, con un mes de exposición en el tablón, el BOCM y la Sede. La de 2025 (acuerdo de 22 de noviembre de 2024, BOCM de 16 de enero de 2025) tenía veintiuna direcciones, casi todas del casco, en la avenida de la Coruña y las calles Galicia, Laguna, Caño, Real o Huesca, y tres de Las Matas. La de 2026 (acuerdo de 19 de diciembre de 2025, BOCM de 23 de enero de 2026) son solo siete: Alto de la Concepción 5, Goya 23, Martín Iriarte 18 (que el boletín escribe «Martín Irarte»), San Joaquín 2 y 4 y Santa Isabel 1 y 3, con fecha límite el 31 de diciembre de 2026. Pasada la exposición, el Ayuntamiento requiere el informe y, si no se hace, puede ordenarlo o encargarlo a costa de la propiedad; los defectos formales tienen veinte días de subsanación.

Con estado de conservación desfavorable, los propietarios quedan obligados a reparar sin necesidad de requerimiento, con seis meses para pedir la licencia de obras y, concedida, un plazo de ejecución que no puede superar los seis meses; al terminar, el técnico emite el certificado final que describe las obras y su idoneidad para subsanar todas las deficiencias. Nosotros trabajamos para ese certificado: presupuesto por deficiencia numerada como en el informe y fotos de antes y después de cada punto, ya sea en un bloque del casco o en una cubierta de teja de Las Matas.

Ayudas y aislamiento. Antes de encargar un proyecto conviene saber qué exige cada línea de ayudas: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Las Rozas

En una urbanización de chalets, un andamio en el jardín para reparar un canalón o una chimenea es desproporcionado; en un edificio de oficinas, semanas de estructura para limpiar cristales o sellar juntas, también. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, y la parcela sigue libre.

Qué nos piden más en Las Rozas

• Limpieza de canalones y revisión de tejados en las urbanizaciones.
• Limpieza de cristales en altura en oficinas y bloques con vidrio.
• Sellado de juntas y encuentros en fachadas de ladrillo y aplacados.
• Impermeabilización de cubiertas planas y encuentros de cubiertas inclinadas.
• Rehabilitación de fachadas de revoco en el casco y Las Matas.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias urbanizaciones.
• Reparación de tejados: tejas, cumbreras, chimeneas y encuentros en las urbanizaciones y en Las Matas.

Desplazamiento

Las Rozas está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.