Trabajos verticales en Colmenar Viejo
Colmenar Viejo es de los pocos municipios donde una comunidad puede saber con nombre y apellidos si este año le toca la inspección: el Ayuntamiento publica el padrón entero, calle por calle. Y con el padrón en la mano, lo que viene después es trabajo de fachada, patio y cubierta, casi siempre sin necesidad de andamio.
Cómo son los edificios de Colmenar Viejo
El casco antiguo y su entorno. Fincas bajas de revoco y cubierta inclinada en calles estrechas, donde montar estructura molesta a todo el vecindario. Mantenimiento de tejados, canalones y chimeneas, saneado de revocos y pintura.
Los ensanches de bloques. Edificios de cuatro a ocho plantas de ladrillo visto y revoco, con patios de luces y bajantes de su época. Es el grueso de lo que aparece en el padrón de la inspección: cantos de forjado con la armadura oxidada, ladrillo suelto, juntas de dilatación que ya no sellan y cubiertas planas que han pasado de su vida útil.
Las urbanizaciones y la vivienda unifamiliar. Casas con cubierta inclinada, canalones y chimeneas, y mucho arbolado alrededor. Limpieza de canalones antes del otoño, tejas repuestas y encuentros sellados, trabajando desde la propia cubierta sin pisar el jardín. La inspección técnica también llega a una vivienda unifamiliar, y ahí no hay administrador que avise: lo contamos en chalé o adosado.
Ayudas y aislamiento. Antes de encargar el proyecto conviene saber qué exige cada línea de ayuda: ayudas a la rehabilitación en Madrid.
El padrón de 2026 tiene 301 edificios, y se puede consultar calle por calle
Colmenar Viejo aprobó su propia ordenanza municipal de Informe de Evaluación de Edificios y de Inspección Técnica de Edificios, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid número 84, de 9 de abril de 2021, que se apoya en el Decreto 103/2016 de la Comunidad y en el artículo 169 de la Ley del Suelo. Con esa ordenanza, el Ayuntamiento aprueba cada año el padrón de edificios obligados y lo expone al público durante todo el año en el tablón y en la sede electrónica.
El padrón de 2026, aprobado por decreto del 11 de diciembre de 2025, lista 301 edificios repartidos en 83 calles, cada uno con su tipo de vía, su número y su referencia catastral. Las calles que más edificios aportan son Alto Leones, con veintitrés, Pico de la Miel con veintidós, Puerto de Rascafría con veinte, y Blascomillán y San Juan de la Cruz con dieciocho cada una; también aparecen Narros del Castillo, Pico Almanzor, Isaac Albéniz y Ruperto Chapí, entre muchas otras, y algunos edificios de la urbanización Ciudalcampo.
Dos detalles prácticos que trae el propio decreto. El informe se presenta durante todo el año de la publicación, en cualquier oficina de registro del Ayuntamiento o por medios electrónicos, así que no hay una fecha corta que se escape. Y la lista se mantiene expuesta todo el año, de modo que una comunidad puede comprobar su dirección cuando quiera en la página municipal de la inspección técnica.
Para la comunidad, la secuencia sensata es siempre la misma: mirar si el portal está en la lista, revisar el edificio antes de que lo vea el técnico, y llegar a la inspección con lo evidente ya corregido. Cómo se prepara está en cómo preparar el edificio antes de la ITE, y si el acta sale desfavorable, el camino está en ITE desfavorable: qué obras son obligatorias.
Lo que el andamio cuesta en Colmenar Viejo
En el casco, las calles estrechas hacen que ocupar la vía pública sea caro y molesto, con su autorización y su tasa. En los bloques de los ensanches, el andamio tapa las ventanas durante semanas para un trabajo que muchas veces son unos días de reparación. Y en los patios de luces no cabe. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, y la calle sigue libre.
Qué nos piden más en Colmenar Viejo
- Obras de subsanación de ITE, deficiencia por deficiencia y con fotos numeradas como en el informe.
- Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado, ladrillo suelto y juntas.
- Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
- Impermeabilización de cubiertas planas, petos y sumideros.
- Reparación de cornisas y aleros con desprendimientos.
- Reparación de tejados y limpieza de canalones en el casco y en las urbanizaciones.
- Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias fincas.
- Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.
Desplazamiento
Colmenar Viejo entra en nuestra zona de trabajo habitual en el norte de la Comunidad. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Colmenar Viejo
Qué obliga a conservar el edificio en Colmenar Viejo
No hemos localizado una ordenanza municipal de inspección técnica publicada para Colmenar Viejo, así que antes de dar por hecho que a tu comunidad no le toca, pregúntalo en el ayuntamiento: las ordenanzas cambian y no todas están fáciles de encontrar.
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio y, en la Comunidad de Madrid, el Decreto 103/2016 del informe de evaluación. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Colmenar Viejo
¿Cómo sé si a mi edificio le toca la inspección este año?
En Colmenar Viejo no hay que adivinarlo: el Ayuntamiento publica cada año el padrón con la lista de edificios obligados, calle por calle y con la referencia catastral de cada uno, y lo mantiene expuesto todo el año en el tablón y en la sede electrónica. El de 2026 tiene 301 edificios de 83 calles. Si tu portal está en la lista, el informe se presenta durante ese mismo año.
Estamos en la lista y no sabemos por dónde empezar.
Por ver el edificio antes de que lo vea el técnico. Subimos desde la cuerda, revisamos fachadas, patios, cubierta, cornisas y bajantes y entregamos un informe con foto de cada punto. Con eso, el técnico que firma la inspección sabe lo que hay y la comunidad puede corregir lo evidente antes, que es lo que evita un acta desfavorable.
Nos ha salido desfavorable. ¿Cómo lo presupuestáis?
Deficiencia por deficiencia y con la numeración del propio informe, para que el técnico y el Ayuntamiento puedan seguirlo punto por punto. Al terminar entregamos fotos de antes y después de cada una, que es lo que hace falta para acreditar la subsanación.
¿Atendéis urgencias en Colmenar Viejo?
Sí. Desprendimientos, goteras y bajantes rotas se atienden como urgencia, con el mismo compromiso de respuesta que figura en nuestra página de urgencias en altura.
Pide tu inspección con informe en Colmenar Viejo
Subimos, miramos y te decimos qué tiene el edificio por escrito. Sin compromiso.
Cuéntanos qué pasa en tu edificio de Colmenar Viejo
Dirección o zona, qué estás viendo y, si puedes, una foto. Te decimos si podemos pasar esta semana.
Colmenar Viejo en el mapa y otras zonas
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