Trabajos verticales en el distrito de Retiro

El distrito de Retiro combina el Madrid señorial de Jerónimos e Ibiza, junto al parque, con los barrios de bloques de los años 50 a 70 de Niño Jesús, Pacífico, Adelfas y Estrella. En los primeros mandan las cornisas y las fachadas ornamentales; en los segundos, las cubiertas planas, los patios de luces y las bajantes originales. Es un distrito donde casi todo edificio ya tiene la ITE en el calendario.

Cómo son los edificios de Retiro

Jerónimos e Ibiza. Edificios de principios y mediados del siglo XX con fachadas de revoco y piedra, cornisas y balcones. Se repara el ornamento pieza a pieza y se limpia la fachada sin agredir el acabado.

Niño Jesús, Pacífico, Adelfas, Estrella. Bloques de ladrillo visto y revoco, entre cinco y diez plantas, con cubierta plana, patios de luces y bajantes que en muchos casos siguen siendo las de origen. Aquí lo habitual son las goteras en los áticos por encuentros de cubierta, las humedades de bajante en los patios y los cantos de forjado con óxido en fachada.

Patios. Muchos bloques tienen patios de manzana o de luces donde no cabe un andamio y donde se concentran las humedades. Se recorren desde la cuerda con informe fotográfico.

Edificios catalogados. En el ensanche, que en Retiro forma parte del Centro Histórico, es frecuente que el edificio tenga ficha en el catálogo del Plan General; el nivel se comprueba en dos minutos en el Geoportal municipal y decide si la reparación de la fachada va por licencia o por declaración responsable, y si tiene que pasar por la Comisión de Patrimonio. Lo explicamos, con los materiales que exige el Ayuntamiento, en fachada de un edificio catalogado en Madrid.

Retiro tiene tres capas de protección, y no todas se ven desde la calle

La primera es el Centro Histórico. La memoria del Plan General de 1997 define el conjunto del Casco Antiguo y del Ensanche como Centro Histórico de la ciudad e incluye en él «buena parte» del distrito de Retiro: Jerónimos e Ibiza se rigen por el planeamiento especial del centro, con el catálogo de edificios protegidos y la Comisión de Patrimonio de por medio en muchas fachadas. La segunda es el Paisaje de la Luz: el 25 de julio de 2021 se inscribió «El Paseo del Prado y el Buen Retiro, paisaje de las artes y las ciencias» en la lista del Patrimonio Mundial, y la inscripción incluye el barrio de los Jerónimos junto al paseo y a los jardines, según la página municipal del bien. La tercera es la Colonia Retiro, una de las cuarenta y dos colonias de hotelitos que protege el Plan General, con área de planeamiento propia (APE 03.03) según el artículo 4.3.27 del compendio de 2023 de las Normas Urbanísticas.

Para una comunidad de Jerónimos o de Ibiza eso quiere decir que una obra de fachada, aunque sea reparar una cornisa o limpiar una pintada, empieza por comprobar el nivel de catálogo y termina con los materiales que exige el Ayuntamiento: lo contamos en fachadas de edificios catalogados en Madrid. Para los bloques de Pacífico, Adelfas, Estrella y Niño Jesús, fuera de esas capas, lo que manda es el padrón municipal de la ITE, que en 2026 llama a la vivienda colectiva de 1971 y a las renovaciones decenales; el resultado de la última inspección de cada portal se consulta por dirección en la Sede.

Lo que el andamio cuesta en Retiro

En Retiro el problema del andamio no suele ser la calle estrecha, sino el tiempo: semanas de estructura tapando ventanas para una reparación que, hecha por tramos desde la cuerda, termina en días. Y en los bloques, muchas cubiertas y patios directamente no admiten estructura. Qué pide el Ayuntamiento y qué se paga está explicado en la autorización y la tasa del andamio en Madrid.

Qué nos piden más en Retiro

• Impermeabilización de cubiertas planas: localizar la gotera y reparar el punto exacto.
• Sustitución de bajantes por patio y fachada.
• Rehabilitación de patios de luces con humedades.
• Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto: cantos de forjado.
• Limpieza de canalones y sumideros antes del otoño.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias fincas.

Desplazamiento

Retiro está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.