Trabajos verticales en Arganda del Rey
Arganda del Rey junta tres cosas que piden trabajos distintos: el casco antiguo, con fincas bajas y calles estrechas; los barrios de bloques levantados en las últimas décadas, entre ellos La Poveda; y unos polígonos industriales de los mayores del sureste, con naves de cubierta de chapa. En los tres casos se puede trabajar sin montar andamio.
Cómo son los edificios de Arganda del Rey
Casco antiguo. Revoco, cubierta inclinada, cornisas y canalones, en calles donde una estructura en la acera molesta a todo el mundo. Mantenimiento de tejados y chimeneas, saneado de revocos y pintura.
Bloques y La Poveda. Edificios de ladrillo visto y revoco con patios de luces, bajantes originales y cubiertas planas. Es lo que más aparece en la relación anual de la inspección: cantos de forjado con la armadura oxidada, ladrillo suelto y juntas que ya no sellan.
Polígonos industriales. Naves con cubierta de chapa, canalón interior y lucernarios, donde el agua casi nunca entra por donde parece. Se resuelve desde la cuerda, sin plataforma y sin parar la actividad: está contado en goteras en una nave industrial.
Ayudas y aislamiento. Antes de encargar el proyecto conviene saber qué exige cada línea de ayuda: ayudas a la rehabilitación en Madrid.
En Arganda los diez años cuentan desde que presentas, no desde que te toca
Este es el detalle que distingue a Arganda de casi todos sus vecinos, y conviene saberlo antes de aprobar nada en junta. Su ordenanza municipal de Inspección Técnica de Edificios, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 9 de julio de 2012, sujeta a la primera inspección a las construcciones y edificios de antigüedad igual o superior a treinta años, con independencia del uso, y la sitúa dentro del año siguiente a la terminación total de la obra o de una reestructuración total. Hasta ahí, como en otros municipios. Lo distinto viene después: la renovación se hace cada diez años computados desde la presentación ante el Ayuntamiento de la última inspección.
La diferencia no es teórica. En Madrid capital las renovaciones van cada diez años contados desde el año de la obligación, aunque la anterior se presentara tarde; en Arganda, si una comunidad entregó su inspección con dos años de retraso, su siguiente cita se mueve esos dos años. Por eso aquí la fecha que hay que guardar es la del registro de entrada, no la del año en que tocaba.
La ordenanza añade otras tres cosas que conviene tener claras. El Ayuntamiento publica cada año la relación de edificios obligados en el Boletín de la Comunidad durante treinta días y la traslada al tablón y a la web, y esa exposición tiene la consideración de notificación: obliga a hacer la inspección en plazo aunque nadie llame a la puerta. La primera inspección, además, se notifica de forma individual al propietario. Y si los servicios técnicos municipales detectan deficiencias en el estado general de un edificio, pueden requerir la inspección de forma anticipada, sin esperar a que cumpla años. Los plazos y el procedimiento están en la página municipal de la inspección técnica.
Si el acta sale desfavorable, lo que viene después está en ITE desfavorable: qué obras son obligatorias, y la forma de llegar preparado, en cómo preparar el edificio antes de la ITE.
Lo que el andamio cuesta en Arganda del Rey
En el casco, ocupar la vía pública tiene su autorización y su tasa, en calles que ya son estrechas. En los bloques, el andamio tapa las ventanas semanas para lo que suelen ser días de reparación. Y en una nave en funcionamiento, montar plataforma significa parar o estorbar la actividad. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño.
Qué nos piden más en Arganda del Rey
- Obras de subsanación de ITE, deficiencia por deficiencia y con fotos numeradas como en el informe.
- Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado, ladrillo suelto y juntas.
- Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
- Impermeabilización de cubiertas planas y reparación de encuentros y petos.
- Limpieza de canalones, incluidos los canalones interiores de nave.
- Reparación de tejados y cornisas en el casco.
- Líneas de vida en cubiertas de nave y de comunidad.
- Contrato de mantenimiento anual para comunidades y para naves.
Desplazamiento
Arganda del Rey entra en nuestra zona de trabajo habitual en el corredor del Henares y el sureste. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Arganda del Rey
Qué obliga a conservar el edificio en Arganda del Rey
No hemos localizado una ordenanza municipal de inspección técnica publicada para Arganda del Rey, así que antes de dar por hecho que a tu comunidad no le toca, pregúntalo en el ayuntamiento: las ordenanzas cambian y no todas están fáciles de encontrar.
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio y, en la Comunidad de Madrid, el Decreto 103/2016 del informe de evaluación. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Arganda del Rey
Presentamos la inspección con retraso. ¿Cuándo nos toca la siguiente?
En Arganda, diez años desde que la presentasteis, no desde el año en que os tocaba. Su ordenanza lo dice expresamente: el plazo se computa desde la presentación de la última inspección ante el Ayuntamiento. Es distinto de lo que pasa en Madrid capital, donde el reloj corre desde el año de la obligación aunque el acta se entregue tarde.
¿Cómo sabremos que nos toca?
Por dos vías a la vez. El Ayuntamiento publica cada año la relación de edificios obligados en el Boletín de la Comunidad durante treinta días, y la lleva al tablón y a la web; esa publicación cuenta como notificación. Y además, la primera inspección se notifica de forma individual al propietario.
Tenemos una nave en el polígono con goteras. ¿Trabajáis en industrial?
Sí. Cubierta de chapa, canalón interior, tornillería y lucernarios son el repertorio habitual, y se resuelve desde la cuerda sin plataforma ni parada de la actividad. Lo explicamos en la guía de goteras en nave industrial.
¿Atendéis urgencias en Arganda del Rey?
Sí. Desprendimientos, goteras y bajantes rotas se atienden como urgencia, con el mismo compromiso de respuesta que figura en nuestra página de urgencias en altura.
Pide tu inspección con informe en Arganda del Rey
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Arganda del Rey en el mapa y otras zonas
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