Trabajos verticales en Alcobendas

Alcobendas mezcla en pocos kilómetros un centro de bloques de los años 60 y 70, barrios residenciales recientes, urbanizaciones de baja densidad y una de las mayores concentraciones de edificios de oficinas del norte de Madrid. Cada uno pide un trabajo distinto, y todos se hacen mejor sin andamio.

Cómo son los edificios de Alcobendas

En el centro (el entorno de la calle Marqués de la Valdavia, la avenida de la Constitución y la plaza del Pueblo) hay bloques de ladrillo de cinco a diez plantas de los 60 y 70, con las patologías habituales de esa época: cantos de forjado, juntas de dilatación, patios de luces con humedades y bajantes originales. Muchas comunidades están en ciclo de ITE.

En los barrios más recientes (Valdelasfuentes, Fuente Lucha) los edificios son de los años 2000 en adelante: aquí el trabajo es sellado de juntas de cerramientos, limpieza de cristales, revisión de cubiertas con instalaciones y líneas de vida.

En Arroyo de la Vega y la zona empresarial predominan los edificios de oficinas con muros cortina y cerramientos acristalados. Necesitan limpieza periódica de cristales, sellados y sistemas de anclaje para el personal de mantenimiento, con toda la documentación de prevención en regla.

En La Moraleja y El Soto la edificación es de baja altura, pero las viviendas unifamiliares grandes y los edificios de servicios tienen cubiertas, cerramientos y fachadas que también se atienden desde la cuerda cuando una plataforma no puede entrar en la parcela.

En Alcobendas hay dos inspecciones distintas, y una no es solo para pisos

Alcobendas tiene ordenanza propia desde 2018, y lo que la separa de las de alrededor es que regula dos informes en paralelo. Se aprobó inicialmente en el Pleno del 31 de octubre de 2017 y quedó definitiva al no presentarse reclamaciones, con el texto íntegro en el BOCM del 23 de febrero de 2018. A los edificios de vivienda colectiva de más de treinta años les corresponde el informe de evaluación, que además del estado de conservación mira la accesibilidad y la eficiencia energética. Al resto de edificaciones de más de treinta años, las que no son vivienda colectiva, les corresponde el informe de inspección técnica, que se queda en el estado de conservación. Ambos se renuevan al menos cada diez años y su vigencia expira el 31 de diciembre del periodo decenal.

La segunda mitad es la que pilla desprevenido a mucha gente, y en un municipio con La Moraleja, El Soto y tanta parcela grande no es un matiz menor. La relación que el Ayuntamiento publica para 2026 es precisamente la de inspección técnica: diez direcciones, todas de edificaciones construidas en 1971, con fecha límite el 31 de diciembre de 2026. Hay calles del casco, como Santa Isabel, Segovia, Huertas, Miraflores y la Costanilla de los Ciegos, y viales como Camino Sur, Camino de las Jaras y el paseo Conde de los Gaitanes.

De ahí sale el consejo práctico: mirar la relación del año antes de encargar nada, porque el plazo corre por calendario y no desde que llega una carta. Y recordar que el informe es también el primer papel si la comunidad quiere pedir ayudas de conservación, accesibilidad o eficiencia energética, no el último.

Qué nos piden más en Alcobendas

• Limpieza de cristales en altura y muros cortina en oficinas.
• Líneas de vida para cubiertas de oficinas, naves y comunidades.
• Sellado de juntas en cerramientos y fachadas.
• Rehabilitación de fachadas de ladrillo en el centro.
• Impermeabilización de cubiertas y azoteas.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores y gestores de edificios.
• Reparación de tejados: tejas, chimeneas y encuentros en La Moraleja, El Soto y las urbanizaciones de chalés.

Desplazamiento

Alcobendas y San Sebastián de los Reyes están dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.