Trabajos verticales en Villaviciosa de Odón
Villaviciosa de Odón es, sobre todo, un municipio de vivienda unifamiliar: urbanizaciones extensas alrededor de un casco con el castillo y la iglesia en el centro, y algunos bloques de los años setenta y ochenta en la parte central. Eso cambia dos cosas: qué se repara y, sobre todo, cuándo llega la obligación de inspeccionar.
Cómo son los edificios de Villaviciosa de Odón
El casco antiguo. Fincas bajas, revocos, cubierta inclinada de teja y calles estrechas donde un andamio molesta a todo el mundo. Aquí el trabajo es de conservación: tejados y canalones, chimeneas, saneado de revocos y pintura.
Los bloques del centro. Edificios de ladrillo de cuatro a seis alturas, con los problemas de siempre de esa época: cantos de forjado con la armadura oxidada, juntas de dilatación abiertas y bajantes vistas en patio. Por qué falla justo esa franja horizontal está explicado en por qué se cae el canto de forjado.
Las urbanizaciones, que son la mayor parte. Unifamiliares aisladas y adosadas, con muros de cerramiento y de contención, cubiertas inclinadas y, en las comunidades que las tienen, zonas comunes con cubierta plana. El trabajo se organiza por fincas o por fases, con partidas medidas, y conviene revisar las líneas de vida existentes, con su certificado y su última revisión.
Cornisas, aleros y vuelos. En cubierta inclinada con vuelo es la zona que más veces acaba en el suelo: material disgregado, goterón roto y nidos de aves. Se resuelve con saneado y reconstrucción de cornisas.
Aquí no rige la regla de los treinta años
Esto es lo que más se pregunta y lo que peor se responde, porque hay portales que publican una ficha por municipio diciendo que la inspección es a los treinta años en todos. No es así.
La regla de los treinta años la imponen las ordenanzas municipales. Comprobado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, en Villaviciosa de Odón no hemos localizado ninguna ordenanza de inspección técnica de edificios, y una ordenanza municipal solo entra en vigor cuando se publica íntegra en ese boletín. Lo que se aplica, por tanto, es el decreto autonómico, que llama a la vivienda residencial colectiva con más de cincuenta años.
La diferencia es grande: un edificio de treinta y cinco años tiene obligación en Collado Villalba o en Galapagar, que sí tienen ordenanza propia, y no la tiene aquí. La calculadora de la ITE da el año según la fecha de construcción, y el cuadro completo de las dos reglas que conviven está en cómo saber si a tu edificio le toca la ITE.
La vía por la que el informe aparece antes que por la edad
En un municipio sin ordenanza, lo que suele activar el informe no es el calendario: son las ayudas.
El decreto autonómico exige el informe de evaluación a los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética. Es decir: sin cincuenta años y sin ayuda, no hay obligación; en cuanto se pide una ayuda, sí la hay, y antes de formalizar la petición.
Conviene saberlo antes de empezar a rellenar papeles, porque el informe lleva su tiempo. Qué hay abierto en cada momento lo mantenemos en ayudas a la rehabilitación en Madrid, y la diferencia entre los tres documentos que se confunden —ITE, informe de evaluación y certificado energético— está en esta guía.
Si lo vuestro es una urbanización de unifamiliares
El informe del decreto llama a la vivienda colectiva, así que por edad no alcanza a un chalé ni a un adosado. Pero el deber de conservación sí va con todos los propietarios, y en una urbanización hay elementos comunes que se reparten: muros, viales, cubiertas de zonas comunes y, a veces, depósitos. Qué es común y qué privativo en ese tipo de comunidad, y quién paga cada cosa, está en chalé o adosado en Madrid.
Cómo trabajamos en Villaviciosa de Odón
Subimos por cuerda, sin andamio: se ancla en la cubierta y se baja con doble cuerda, así que no hay ocupación de vía pública, ni tasa, ni dos meses de estructura delante de las ventanas. En el casco, con calles estrechas, es la diferencia entre poder hacer la obra y no poder.
Primero una inspección de fachada con informe, que cuesta 95 € + IVA y se descuenta de la obra si nos la encargáis. Con eso la comunidad sabe qué tiene antes de decidir. Después, presupuesto por partidas medidas, para que se pueda comparar con quien quiera; y si queréis contrastar el total, los precios de referencia que publica la Comunidad están explicados en cuánto debería costar rehabilitar la fachada.
Para los presidentes que se enfrentan por primera vez a esto está la guía para presidentes de comunidad, y si lo que hay es una gotera o un desprendimiento que no puede esperar a la próxima junta, la página de urgencias en altura.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Villaviciosa de Odón
Qué obliga a conservar el edificio en Villaviciosa de Odón
No hemos localizado una ordenanza municipal de inspección técnica publicada para Villaviciosa de Odón, así que antes de dar por hecho que a tu comunidad no le toca, pregúntalo en el ayuntamiento: las ordenanzas cambian y no todas están fáciles de encontrar.
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio y, en la Comunidad de Madrid, el Decreto 103/2016 del informe de evaluación. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Villaviciosa de Odón
He leído que en Villaviciosa la ITE es a los treinta años. ¿Es verdad?
No nos consta. La regla de los treinta años la imponen las **ordenanzas municipales**, y en Villaviciosa de Odón no hemos localizado ninguna ordenanza de inspección técnica de edificios publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, que es donde una ordenanza tiene que publicarse íntegra para entrar en vigor. Lo que rige aquí es el decreto autonómico, que llama a la vivienda residencial colectiva con más de cincuenta años. Ese «treinta años» aparece en webs que venden inspecciones, no en una norma de este municipio.
Entonces, ¿cuándo nos toca el informe?
Cuando el edificio supere los cincuenta años desde la terminación de la obra nueva o de una rehabilitación con reestructuración general. Y hay una segunda vía que en Villaviciosa suele llegar antes: si la comunidad quiere acogerse a ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética, el informe es exigible por ese motivo, aunque el edificio sea más joven.
Vivimos en una urbanización de unifamiliares. ¿Esto va con nosotros?
El informe de evaluación del decreto autonómico llama a la **vivienda colectiva**, así que a una unifamiliar no le toca por edad. Pero el deber de conservación sí va con todos los propietarios, y en una urbanización hay elementos comunes —muros de cerramiento y de contención, viales, cubiertas de zonas comunes— cuyo mantenimiento se reparte. Lo explicamos en la guía de chalés y adosados.
¿Y si el Ayuntamiento aprueba una ordenanza más adelante?
Cambiaría, y el decreto lo prevé expresamente: sus plazos valen «sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas municipales». Muchos municipios de la Comunidad han bajado a treinta años por esa vía. Si eso ocurre aquí, lo actualizamos en esta página.
Pide tu inspección con informe en Villaviciosa de Odón
Subimos, miramos y te decimos qué tiene el edificio por escrito. Sin compromiso.
Cuéntanos qué pasa en tu edificio de Villaviciosa de Odón
Dirección o zona, qué estás viendo y, si puedes, una foto. Te decimos si podemos pasar esta semana.
Villaviciosa de Odón en el mapa y otras zonas
El municipio de esta página aparece resaltado. Los demás en color intenso también tienen página propia.