Trabajos verticales en Hortaleza

Hortaleza tiene de todo: los bloques de los años 60 y 70 de Pinar del Rey, Canillas y Apóstol Santiago, con sus patios y sus cubiertas planas; las urbanizaciones de viviendas unifamiliares de Piovera, Palomas y Conde de Orgaz, con cubierta inclinada, chimeneas y canalones; y el Madrid nuevo de Sanchinarro, Virgen del Cortijo y Las Cárcavas, con torres, mancomunidades y fachadas de monocapa, ladrillo y vidrio. Cada zona pide un trabajo distinto, y en ninguna hace falta andamio para hacerlo.

Cómo son los edificios de Hortaleza

Pinar del Rey, Canillas y Apóstol Santiago. Bloques de ladrillo visto y revoco de cuatro a nueve plantas, en edad de ITE, con cantos de forjado que revientan, ladrillos sueltos, bajantes originales en los patios y goteras en los áticos. Muchas comunidades con administrador y varias fachadas por finca.

Piovera, Palomas y Conde de Orgaz. Viviendas unifamiliares y edificios bajos con cubierta inclinada de teja, chimeneas, canalones y mucho árbol cerca. Lo que se pide es mantenimiento: limpieza de canalones antes del otoño, tejas repuestas, sellado de encuentros y revisión de chimeneas.

Sanchinarro, Virgen del Cortijo y Las Cárcavas. Torres y bloques de los años 2000 con fachadas de monocapa, ladrillo y grandes paños de vidrio, cubiertas llenas de instalaciones y mancomunidades que gestionan varios edificios a la vez. Aquí el trabajo es de mantenimiento programado: sellado de juntas, limpieza de cristales y fachadas, revisión de cubiertas y líneas de vida para que las empresas de mantenimiento suban con seguridad.

Ayudas y aislamiento. En los bloques antiguos del distrito, las ayudas municipales de rehabilitación son una opción real; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

En Hortaleza hay dos trozos con norma propia, y el resto del distrito no

Hortaleza fue un pueblo anexionado y eso se sigue notando en el Plan General. Dos partes del distrito tienen área de planeamiento específica y el resto no: el casco viejo, la APE 16.05, que es uno de los diez cascos históricos de los distritos periféricos que enumera el artículo 4.3.21 de las Normas Urbanísticas, y la colonia El Bosque, la APE 16.04, una de las cuarenta y dos colonias históricas protegidas del artículo 4.3.27.

En el casco manda la norma zonal 6, y su artículo de estética no se anda con rodeos: cada casco tiene detalladas las condiciones de fachadas, cubiertas, salientes, vuelos y materiales; la composición de la fachada hay que justificarla con el estudio de los edificios y las calles de alrededor, y la solución definitiva necesita informe favorable de la comisión de patrimonio. Con un detalle que pilla a muchas comunidades: aunque el edificio no esté catalogado, si conserva un elemento tradicional de fachada, un portón o una reja, la norma pide conservarlo, aun reubicándolo (compendio de las normas urbanísticas del Plan General, artículos 4.3.21, 4.3.27 y 8.6.15). Qué se puede tocar y qué no en una fachada protegida lo contamos en fachadas de edificios catalogados en Madrid.

A unas calles de allí, en Canillas, Pinar del Rey o Apóstol Santiago, no aplica nada de esto: son bloques de los sesenta y los setenta con la norma común del distrito. Por eso en Hortaleza la primera pregunta antes de presupuestar una fachada es de qué lado de esa línea cae el portal, porque cambia el trámite, cambia el material que se admite y cambia el plazo.

Lo que el andamio cuesta en Hortaleza

En una torre de Sanchinarro, montar andamio para sellar juntas o limpiar cristales es desproporcionado: semanas de estructura y lonas para un trabajo de días. En una urbanización de chalets, un andamio en el jardín para reparar un canalón, también. Y en los bloques de Pinar del Rey o Canillas, ocupar la acera tiene su autorización y su tasa. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, y la calle sigue libre.

Qué nos piden más en Hortaleza

• Contrato de mantenimiento anual para mancomunidades y administradores con varios edificios.
• Limpieza de cristales en altura en torres con grandes paños de vidrio.
• Sellado de juntas y encuentros en fachadas de monocapa y ladrillo.
• Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto en Pinar del Rey, Canillas y Apóstol Santiago.
• Limpieza de canalones y revisión de tejados en Piovera, Palomas y Conde de Orgaz.
• Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.
• Reparación de tejados: tejas, limahoyas y chimeneas en los chalés de Piovera, Palomas y Conde de Orgaz y en el casco.

Desplazamiento

Hortaleza está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.