Limpieza de canalones en Madrid
Un canalón atascado no parece un problema hasta que lo es: desborda, moja la fachada, entra por las ventanas del último piso y, con el tiempo, pudre el alero. En Madrid, entre los plátanos de sombra de las calles y las palomas, los canalones se llenan cada otoño.
Limpiar canalones desde la cuerda no necesita andamio ni plataforma y se hace en una visita corta. Lo importante es hacerlo bien: sacar todo, comprobar las bajantes con agua y revisar la pendiente y las fijaciones. Y entregar fotos, para que el administrador tenga constancia de que se hizo y del estado en que quedó.
Cuándo hacerla, cómo saber si ya están tapados y qué pedir a la empresa está contado en la guía limpieza de canalones antes del otoño.
En una nave industrial el canalón suele ir por dentro del edificio, entre los dos faldones o en la limahoya que comparten dos naves adosadas. Cuando ese se atasca, el agua no rebosa a la calle: entra por debajo de la chapa a lo largo de toda la línea y cae sobre lo que haya debajo. Está explicado, con el resto de los puntos por los que falla una cubierta de chapa, en la guía sobre goteras en una nave industrial, y la reparación completa, en cubiertas de nave industrial.
Comunidades de propietarios, colegios, naves y edificios de oficinas en toda la Comunidad de Madrid, como visita suelta o dentro del contrato de mantenimiento anual.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- El agua desborda por el borde del canalón cuando llueve, en vez de ir por la bajante
- Manchas verticales en la fachada justo debajo del canalón
- Hierba o pequeñas plantas creciendo en el canalón
- Charcos en la azotea porque los sumideros están tapados de hojas
- Un tramo de canalón descolgado o con la pendiente al revés
- Después de cada otoño hay una gotera nueva en el último piso
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Limpieza manual del canalón y los sumideros
Retiramos hojas, tierra, nidos y sedimentos a mano y con agua. Nada se tira a la calle ni a la bajante.
Comprobación de las bajantes con agua
Vertemos agua y comprobamos que baja. Si una bajante está atascada, se desatasca con agua a presión.
Revisión de fijaciones y pendiente
Miramos las abrazaderas, las uniones y que el canalón vierta hacia la bajante. Un canalón con la pendiente mal siempre desborda.
Pequeñas reparaciones sobre la marcha
Sellar una junta que gotea o fijar una abrazadera suelta se hace en la misma visita si es rápido.
Informe fotográfico
Fotos del antes y el después y aviso de lo que conviene presupuestar (un tramo roto, una rejilla que falta).
Qué incluye el presupuesto
Y qué no, que es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Limpieza de canalones, sumideros y rejillas
- Comprobación de bajantes con agua
- Revisión de fijaciones y pendiente
- Pequeños sellados y fijaciones durante la visita
- Retirada de los residuos
- Informe fotográfico de estado
No incluido (se avisa antes)
- Sustitución de tramos de canalón rotos (se presupuesta con fotos)
- Desatasco de colectores enterrados o arquetas
- Instalación de rejillas o protectores antihojas (se puede añadir)
Presupuesto por escrito, nunca un precio cerrado a ciegas
El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- Los metros lineales de canalón
- La altura y el tipo de cubierta (inclinada, plana, con petos)
- El nivel de atasco y si hay que desatascar bajantes
- Si se contrata como visita suelta o dentro del mantenimiento anual
Cuándo conviene hacerlo
Pide tu inspección de fachada
Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor. La inspección con informe cuesta 95 € + IVA, que se descuentan de la obra, y el informe se queda la comunidad aunque no nos contrate.
Pide tu inspección de fachada
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
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- Cubiertas de nave industrialVer servicioChapa, canalón interior y lucernarios. Sin plataforma y sin parar la nave.
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Términos de esta página
- AleroGlosarioParte de la cubierta que sobresale de la fachada y conduce el agua hacia el canalón.
- CanalónGlosarioCanal horizontal en el borde de la cubierta que recoge la lluvia y la lleva a las bajantes.
- LimahoyaGlosarioEncuentro en ángulo entre dos faldones de cubierta por donde baja el agua concentrada.
- PluvialesGlosarioAguas de lluvia, frente a las fecales de baños y cocinas.
Dónde hacemos este trabajo
Preguntas frecuentes
¿Cuándo hay que limpiar los canalones?
La visita clave es en otoño, después de la caída de la hoja y antes de las lluvias fuertes. Si el edificio tiene árboles cerca o palomas, conviene una segunda en primavera.
¿Cada cuánto?
Como mínimo una vez al año. Dos si hay árboles altos pegados al edificio. Es la partida de mantenimiento más barata que existe comparada con lo que evita: una cubierta encharcada acaba en gotera.
El canalón está desbordando ahora mismo. ¿Podéis venir?
Sí, se atiende como urgencia. Un canalón que desborda está mandando el agua a la fachada y a las ventanas.
¿Incluye las bajantes?
La comprobación con agua sí. Si una bajante está atascada, se desatasca con agua a presión en la misma visita cuando es posible.
¿Hacéis contrato anual?
Sí. La limpieza de canalones y sumideros es la base del contrato de mantenimiento anual de edificio: dos visitas al año con informe.
¿Y si el canalón está roto?
Lo fotografiamos, lo medimos y te mandamos el presupuesto de reparación o sustitución del tramo. No se arregla nada sin avisar antes.