Andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad con cada opción

Cuando una comunidad pide presupuesto para arreglar la fachada, casi siempre recibe dos cifras muy distintas y ninguna explicación. La diferencia suele estar en una sola palabra: andamio. Este artículo desglosa qué paga la comunidad con cada opción, para que la junta decida con datos.

Qué paga la comunidad con andamio

Un andamio tubular no es una partida: son seis o siete.

1. Alquiler. Se paga por metro cuadrado de andamio y por mes, y la obra rara vez dura lo previsto. Cada semana de retraso es más alquiler.
2. Montaje y desmontaje. Mano de obra especializada y transporte, dos veces: al principio y al final.
3. Redes, protecciones y pasos cubiertos. Obligatorios para proteger la acera y a los vecinos.
4. Licencia de ocupación de vía pública. Si el andamio pisa la acera, el ayuntamiento cobra una tasa de ocupación que depende de la superficie ocupada, de la categoría de la calle y de los días, y el trámite tiene su plazo. En el municipio de Madrid y en la mayoría de los del Corredor del Henares hay que solicitarla antes de montar.
5. Documentación de montaje. A partir de cierta altura, el andamio necesita plan de montaje y certificación firmada por técnico.
6. Tiempo. Entre licencia, montaje, obra y desmontaje, la estructura suele estar semanas delante de las ventanas. Ese tiempo no aparece en el presupuesto, pero lo pagan los vecinos.
7. Riesgo. Un andamio es una escalera hasta cualquier ventana del edificio. Muchas comunidades acaban pagando vigilancia o alarmas provisionales.

Qué paga la comunidad con trabajos verticales

Con acceso por cuerda las partidas son otras, y menos.

1. Jornadas de los técnicos. Es la partida principal. Dos técnicos con formación específica, con doble cuerda, trabajando frente a la zona que hay que reparar.
2. Anclajes y protección. Instalación de los puntos de anclaje en cubierta (que a veces quedan como línea de vida permanente para la comunidad) y protección de la zona inmediata de trabajo en la acera, solo durante las horas de trabajo.
3. La reparación en sí. Materiales y mano de obra de la partida real: sanear, reparar, sellar, pintar.

No hay alquiler mensual, no hay montaje ni desmontaje, y en la gran mayoría de los casos no hay licencia de ocupación de vía pública porque no se instala nada en la calle.

Cuándo compensa cada opción

No vendemos cuerda cuando no toca. Como regla práctica:

• Reparaciones localizadas (cantos de forjado, juntas, cornisas, bajantes, sellados, patios): cuerda, casi siempre. El andamio cuesta más que la reparación.
• Edificios altos o calles estrechas: cuerda. A partir de cierta altura el andamio se dispara y en calles estrechas no cabe o corta el paso.
• Patios interiores: cuerda. En la mayoría no entra un andamio.
• Obra completa de toda la fachada con mucho material (por ejemplo, un revestimiento continuo nuevo en toda la superficie): puede compensar el andamio, porque hay que subir y manejar mucho material. Se estudia caso a caso.
• Cuando la cubierta no permite anclar con seguridad: se buscan alternativas (plataformas, anclajes provisionales) o se descarta la cuerda.

Lo honesto es decirlo en la inspección, con la fachada delante, no a mitad de obra.

Cómo comparar dos presupuestos

Pide a las dos empresas lo mismo:

• Que separen la estructura (andamio o cuerda) de la reparación. Si el andamio va «incluido», pregunta cuánto vale.
• Que indiquen la duración estimada y qué pasa si se alarga.
• Que digan si hace falta licencia de ocupación de vía pública y quién la paga.
• Que midan las partidas de reparación en metros, no «a tanto alzado».
• Que aporten seguro de responsabilidad civil vigente y la formación de quien va a subir. Si no lo tienen a mano, no compares precios: compara riesgos.

Las cifras que sí podemos poner

No publicamos presupuestos propios que no podamos demostrar con una obra real, y todavía no tenemos una con los dos números —el del andamio y el de la cuerda— para compararlos honestamente. En cuanto la haya, esta sección pasa a tener esa comparación entera, con euros y con días.

Hay además una referencia oficial de coste por metro cuadrado que publica la Comunidad de Madrid, y un coeficiente por dificultad de acceso a la obra que reconoce expresamente las calles estrechas, las zonas peatonales y la falta de sitio para acopiar material: cuánto debería costar rehabilitar la fachada.

Lo que sí se puede poner hoy son las cifras públicas, que ya dicen bastante: lo que cada ayuntamiento cobra por tener el andamio ocupando la acera, y que casi ningún presupuesto desglosa.

Fíjate en lo que esa tabla significa de verdad: ni la unidad ni el periodo son los mismos de un municipio al siguiente. En Móstoles el fondo del andamio multiplica la factura, porque se mide desde la línea de fachada hasta lo que más sobresalga. En Leganés la sube la altura, un 50 % más por cada tramo de tres metros. En Alcorcón se paga el mes entero aunque la obra dure tres días. Y en Pinto da igual el fondo y da igual la altura, porque solo cuenta el largo. Por eso una partida de «ocupación de vía pública» copiada de otro presupuesto no vale para nada.

Y es solo la tasa: el alquiler de la estructura, el montaje, el desmontaje y las semanas de obra van aparte, y pesan mucho más. El detalle de cada ordenanza, con sus trampas, está en poner un andamio en la calle.

Con cuerda no hay ninguna de esas líneas: no se ocupa la acera, así que no hay metros que declarar, ni mes que empezar, ni tramos de altura que sumar.

Si quieres saber qué opción conviene en tu edificio, pide la inspección de fachada con informe: subimos, miramos y te lo decimos por escrito.

Y falta una tercera opción que esta comparación deja fuera y que en algunos trabajos gana con claridad: la plataforma elevadora, el camión cesta. Qué necesita cada medio para poder entrar, en qué casos conviene cada uno y cuándo la cuerda no es la mejor solución, en camión cesta, plataforma o cuerda.