Trabajos verticales en Moratalaz

Moratalaz se construyó casi entero entre los años 60 y 70: Pavones, Horcajo, Marroquina, Media Legua, Fontarrón y Vinateros son manzanas de bloques de ladrillo visto de cinco a doce plantas, con zonas ajardinadas entre ellos, comunidades de muchos portales y administradores profesionales. Un parque homogéneo, con más de 30 años en su práctica totalidad, en pleno calendario de la ITE.

Cómo son los edificios de Moratalaz

Bloques de ladrillo visto de los 60 y 70. Cantos de forjado que revientan por el óxido de la armadura, ladrillos que se sueltan, juntas de dilatación abiertas en los bloques largos, bajantes originales con fugas y cubiertas planas con la tela agotada. Como los edificios son parecidos, las soluciones también: se miden por unidades y se repiten por portales.

Torres y bloques altos de Marroquina y Media Legua. Fachadas grandes donde el andamio es el capítulo más caro del presupuesto. Sellado de juntas, reparación de cantos y limpieza de fachadas desde la cuerda, sin estructura.

Zonas comunes ajardinadas. Ventaja para la cuerda: no hay acera que ocupar ni tráfico que cortar, pero tampoco conviene llenar el jardín de estructura durante meses. Se trabaja desde la cubierta y se acota solo la zona de caída.

Moratalaz tiene una sola colonia histórica, y todo lo demás se hizo de golpe

De las cuarenta y dos colonias de hotelitos que protege el Plan General de Madrid, el artículo 4.3.27 de sus Normas Urbanísticas, en el compendio de 2023, sitúa una sola en Moratalaz: la Colonia El Hogar Ferroviario, con su área de planeamiento específico, la APE 14.01. Es la excepción del distrito: casas bajas con cubierta inclinada y canalones donde una obra exterior se hace con los materiales de la colonia y con los criterios de los conjuntos protegidos. Todo lo demás es lo contrario de una colonia: manzanas enteras de bloques iguales levantadas en pocos años, sin protección especial y con la misma patología portal tras portal.

Esa homogeneidad es la ventaja de Moratalaz cuando llega la inspección. El listado municipal del Informe de Evaluación llama cada año a la vivienda colectiva de más de cincuenta años por edad (en 2026, a los edificios de 1971 y a las renovaciones decenales), y el padrón de la ITE, a los bloques más jóvenes a los treinta años, así que a las manzanas de Pavones, Horcajo o Marroquina les va tocando por tandas, y las comunidades vecinas pueden compartir técnico, presupuesto por unidades medidas y calendario de obra. Presupuestamos deficiencia por deficiencia, con la numeración del informe, y el administrador con varias fincas en el distrito recibe el mismo formato en todas.

Ayudas y aislamiento. Los bloques de Moratalaz son candidatos naturales a las ayudas municipales de rehabilitación, incluida la mejora energética; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Moratalaz se construyó en una década, y envejece toda a la vez

El Banco de Datos del Ayuntamiento, con las cifras del Censo de 2021, da el dato que mejor explica el distrito: de sus 41.932 viviendas, 18.225 están en edificios construidos entre 1961 y 1970. Es el 43 % de todo Moratalaz en una sola década. En conjunto, el 74,6 % está en edificios anteriores a 1981 y el 56,1 % en edificios anteriores a 1971.

No es que Moratalaz tenga edificios viejos: es que los tiene casi todos de la misma edad. Y la consecuencia es de calendario. Las comunidades no van llegando al Informe de Evaluación de una en una, a lo largo de veinte años, sino en tandas: las mismas patologías, los mismos años, los mismos presupuestos a la vez. Para un administrador con varias fincas en Pavones, el Horcajo o la Marroquina eso significa que le van a coincidir, y para una comunidad significa que conviene mirar la fachada y la cubierta antes de que el técnico llegue, no después.

Lo que el andamio cuesta en Moratalaz

En un bloque de diez plantas con dos fachadas largas, el andamio son meses de estructura y lonas, y una vigilancia que nadie quiere pagar. Para sanear cantos de forjado, sellar juntas y reparar ladrillo, la cuerda llega a cada punto desde la cubierta sin ese capítulo. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas, y en cómo leer un presupuesto de fachada, lo que debe aparecer.

Qué nos piden más en Moratalaz

• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto por portales.
• Sellado de juntas de dilatación en bloques largos.
• Obras de subsanación de ITE, numeradas como en el informe.
• Impermeabilización de cubiertas planas.
• Sustitución de bajantes originales.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con muchas fincas en el distrito.

Desplazamiento

Moratalaz está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.