Trabajos verticales en Moncloa-Aravaca

Moncloa-Aravaca junta en un mismo distrito el ensanche de Argüelles, con sus fachadas ornamentales, cornisas y balcones; los bloques de los años 60 y 70 de Valdezarza y el entorno de Ciudad Universitaria, con patios y cubiertas planas; y las comunidades de chalets y edificios bajos de Aravaca, Valdemarín y El Plantío, con cubiertas inclinadas, chimeneas y canalones largos. Tres formas distintas de que entre agua o se caiga algo, y en las tres el andamio es desproporcionado para la reparación que hace falta.

Cómo son los edificios de Moncloa-Aravaca

Argüelles. Edificios de principios y mediados del siglo XX, fachadas de revoco y piedra artificial, cornisas voladas, balcones de forja, patios interiores. Lo que se desprende es el ornamento, y se repara pieza a pieza desde la cuerda, sin apoyar estructura en una fachada que no debe recibirla.

Valdezarza y Ciudad Universitaria. Bloques de ladrillo visto de los 60 y 70, con cantos de forjado a la vista del óxido, juntas de dilatación abiertas, patios de luces con humedades y cubiertas planas con goteras en los áticos.

Aravaca, Valdemarín, El Plantío. Chalets adosados y edificios bajos con cubierta inclinada de teja, chimeneas, limahoyas y canalones. Aquí el trabajo es de mantenimiento y de detalle: limpiar canalones antes del otoño, sellar encuentros, revisar tejas movidas, sustituir tramos de bajante. Montar andamio en un jardín para eso no tiene sentido.

Tres normas distintas en un mismo distrito: el casco de Aravaca, Argüelles y la Ciudad de los Poetas

El Plan General de 1997 trató Aravaca como lo que fue, un pueblo anexionado: su memoria incorpora planes especiales para los cascos históricos de los distritos periféricos anexionados, Aravaca entre ellos junto a El Pardo, Fuencarral, Hortaleza, Canillejas, Vicálvaro, Villa de Vallecas, Villaverde y los dos Carabancheles, y el casco de Aravaca tiene su propia área de planeamiento específico, la APE 09.11, como la tiene la Colonia Manzanares (APE 09.10). En la práctica, una obra exterior en el casco de Aravaca se mira con la norma del casco, y si el edificio está catalogado, con los criterios que explicamos en fachadas de edificios catalogados en Madrid. Argüelles es ensanche de finales del siglo XIX y principios del XX: antes de tocar una cornisa conviene comprobar en el visor urbanístico si el edificio está catalogado, porque cambia el trámite y el material que se admite.

La Ciudad de los Poetas, en la Dehesa de la Villa, es lo contrario: una promoción privada levantada por fases entre los años 60 y 70, con una trama hexagonal de pequeñas plazas en lugar de grandes bloques lineales, según la ficha de Madrid Film Office. Para la comunidad eso significa muchas fachadas cortas y muchos encuentros por portal, y un parque que ya ha pasado la primera inspección técnica: el padrón municipal de 2026 incluye los edificios de 1971 que no han acreditado aún el informe y las renovaciones de los de 1962 a 1965, así que en Valdezarza, la Ciudad de los Poetas y el entorno de Ciudad Universitaria toca mirar por dirección en qué año se presentó la última acta.

Ayudas y aislamiento. Antes de encargar un proyecto conviene saber qué exige cada línea de ayudas: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Moncloa-Aravaca

En Argüelles, la licencia de ocupación de vía pública y las semanas de estructura delante del comercio de Princesa y Alberto Aguilera. En Aravaca y El Plantío, una estructura en un jardín privado o en una calle de urbanización para una reparación de canalón. En ambos casos, con cuerdas se accede desde la cubierta y no queda nada en el suelo.

Qué nos piden más en Moncloa-Aravaca

• Cornisas, aleros y molduras en Argüelles.
• Limpieza de canalones y revisión de cubiertas inclinadas en las urbanizaciones.
• Impermeabilización de cubiertas planas en los bloques y encuentros de teja en los chalets.
• Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto en Valdezarza.
• Sustitución de bajantes largas en edificios bajos.
• Contrato de mantenimiento anual por comunidad o por urbanización.
• Reparación de tejados: tejas, limahoyas y chimeneas en Aravaca, Valdemarín y El Plantío.

Desplazamiento

Moncloa-Aravaca está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.