Trabajos verticales en Fuencarral-El Pardo

Fuencarral-El Pardo es uno de los tres distritos con más viviendas de Madrid, 105.060 en el Censo de 2021, y de los que más cosas distintas juntan: los bloques de los años sesenta y setenta del Barrio del Pilar, Peñagrande y La Paz, con sus patios, sus cantos de forjado y sus cubiertas planas; los poblados y bloques bajos de Begoña, Valverde y el Poblado Dirigido de Fuencarral; las urbanizaciones de viviendas unifamiliares de Mirasierra y Arroyo del Fresno, con cubierta inclinada, chimeneas y canalones; el Madrid nuevo de Montecarmelo y Las Tablas, con bloques de los años 2000, mancomunidades y fachadas de monocapa, ladrillo y vidrio; y dos cascos con calle estrecha y casa baja, el de Fuencarral y el de El Pardo. Cada zona pide un trabajo distinto, y en ninguna hace falta andamio para hacerlo.

Cómo son los edificios de Fuencarral-El Pardo

Barrio del Pilar, Peñagrande y La Paz. Bloques de ladrillo visto y revoco de cinco a doce plantas, levantados en pocos años y con las mismas patologías portal tras portal: cantos de forjado que revientan, ladrillos sueltos, juntas de dilatación sin sellar, bajantes originales en los patios y goteras en los áticos. Comunidades grandes con administrador y varias fachadas por finca: aquí el presupuesto se cierra por unidades medidas y la comunidad de al lado sabe lo que le espera.

Begoña, Valverde y el Poblado Dirigido. Bloques bajos y casas de los años cincuenta a setenta, muchos ya rehabilitados y otros esperando: fachadas de ladrillo y revoco, cubiertas de teja o planas y patios interiores. Es la parte del distrito donde las ayudas cambian el presupuesto, y donde la pregunta de la junta suele ser qué parte de la obra puede hacerse sin estructura en la calle.

Mirasierra y Arroyo del Fresno. Viviendas unifamiliares y edificios bajos con cubierta inclinada, chimeneas, canalones y mucho árbol cerca. Lo que se pide es mantenimiento: limpieza de canalones antes del otoño, tejas repuestas, sellado de encuentros y revisión de chimeneas, y la inspección técnica llega también al chalé, sin comunidad que reparta ni administrador que avise.

Montecarmelo y Las Tablas. Bloques y torres de los años 2000 con fachadas de monocapa, ladrillo y grandes paños de vidrio, cubiertas llenas de instalaciones y mancomunidades que gestionan varios edificios a la vez. Aquí el trabajo es de mantenimiento programado: sellado de juntas, limpieza de cristales y fachadas, revisión de cubiertas y líneas de vida para que las empresas de mantenimiento suban con seguridad.

Ayudas y aislamiento. En los bloques antiguos del distrito, las ayudas municipales de rehabilitación son una opción real; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Aquí la mayoría del parque no llega a los cincuenta años, y eso cambia de lista

Según el Censo de Población y Viviendas de 2021 en el Banco de Datos del Ayuntamiento, solo el 30,4 % de las viviendas de Fuencarral-El Pardo está en edificios construidos antes de 1971, frente al 51,5 % del conjunto de la ciudad, y el 49,6 % en edificios anteriores a 1981, frente al 66,7 %. Casi seis de cada diez viviendas del distrito están en edificios levantados entre 1961 y 1990: 25.820 en la década de los sesenta, 20.031 en la de los setenta y 15.423 en la de los ochenta. Es lo contrario de Chamberí o Ciudad Lineal.

Para las comunidades eso tiene una consecuencia concreta. En Madrid conviven dos listas: el padrón de la Inspección Técnica de Edificios, que llama a los edificios el año siguiente a cumplir treinta años y cada diez después, y el listado del Informe de Evaluación, que recoge a la vivienda colectiva de más de cincuenta años. En un distrito donde casi seis de cada diez viviendas están en edificios de entre treinta y cinco y sesenta y cinco años, el carril que manda es el primero: los bloques de los ochenta van por su segunda inspección, los de los noventa por la primera, y a Montecarmelo y Las Tablas les queda todavía una década. Cuándo toca exactamente, con las dos reglas, lo explicamos en cómo saber si a tu edificio le toca la ITE, y la calculadora de la ITE lo resuelve con el año de construcción.

El Poblado Dirigido de Fuencarral es uno de los cuatro entornos de rehabilitación programada de Madrid

De los cuatro Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada declarados en la capital, uno está aquí: el Poblado Dirigido de Fuencarral, 551 portales en seis calles según el callejero de la EMVS: Sabadell, Mataró, Badalona, Manresa, la avenida del Cardenal Herrera Oria y Olesa de Montserrat. El programa financia con fondos europeos la rehabilitación conjunta de edificios enteros a cambio de un ahorro de al menos el 30 % de energía primaria no renovable, y paga entre el 40 % y el 80 % del coste según el ahorro conseguido, con topes de 8.100 a 21.400 euros por vivienda: lo contamos calle a calle en la guía de los entornos de rehabilitación programada.

Y el mismo barrio, con el nombre de Poblado Dirigido de Fuencarral-Santa Ana, es uno de los cinco del Plan Transforma Tu Barrio del Ayuntamiento, con 500.000 euros reservados para 2027 en las cuatro líneas (accesibilidad, conservación, eficiencia energética y salubridad) y una regla que importa a la fachada: la conservación se paga al 50 %, con un máximo de 25.000 euros por edificio, cuando la obra de fachada o cubierta incluye aislamiento. Los detalles, los plazos y el requisito del Informe de Evaluación registrado están en la guía del Plan Transforma Tu Barrio. Nuestra parte es la de siempre: sanear el soporte antes del aislamiento, cubiertas, patios y bajantes desde la cuerda, para que la parte no subvencionada de la derrama sea la mínima.

El único distrito con dos cascos históricos, y una colonia en el monte

Fuencarral-El Pardo fueron dos municipios antes que un distrito, y el Plan General lo recuerda. El artículo 4.3.21 de las Normas Urbanísticas, en su compendio de 2023, enumera los diez cascos históricos de los distritos periféricos, «los primeros núcleos de asentamiento de aquellos municipios anexionados a Madrid que aún conservan cierto carácter que le es propio y una trama urbana basada en gran parte en la original», y dos de los diez están aquí: el casco de Fuencarral, la APE 08.07, y el de El Pardo, la APE 08.08: es uno de los dos distritos con dos cascos en esa lista, junto con Carabanchel. Y el artículo 4.3.27, el de las cuarenta y dos colonias históricas protegidas, sitúa en el distrito una sola, la Colonia Mingorrubio, la APE 08.06, con un matiz que conviene saber: desde 2013, parte de su ámbito pasó a suelo no urbanizable de protección.

En los dos cascos manda la norma zonal 6, y su artículo de estética no se anda con rodeos: cada casco tiene detalladas las condiciones de fachadas, cubiertas, salientes, vuelos y materiales; la composición de la fachada hay que justificarla con el estudio de los edificios y las calles de alrededor, y la solución definitiva necesita informe favorable de la comisión de patrimonio. Con un detalle que pilla a muchas comunidades: aunque el edificio no esté catalogado, si conserva un elemento tradicional de fachada, un portón o una reja, la norma pide conservarlo, aun reubicándolo (artículos 4.3.21, 4.3.27 y 8.6.15 del compendio). Qué se puede tocar y qué no en una fachada protegida lo contamos en fachadas de edificios catalogados en Madrid, y lo que exige una cubierta de teja en un edificio catalogado, en su guía.

A unas calles de allí, en el Barrio del Pilar, en Peñagrande o en Las Tablas, no aplica nada de esto: son bloques de los sesenta, los setenta o los 2000 con la norma común. Por eso en Fuencarral-El Pardo la primera pregunta antes de presupuestar una fachada es de qué lado de esa línea cae el portal, porque cambia el trámite, cambia el material que se admite y cambia el plazo.

Lo que el andamio cuesta en Fuencarral-El Pardo

En una torre de Las Tablas, montar andamio para sellar juntas o limpiar cristales es desproporcionado: semanas de estructura y lonas para un trabajo de días. En un chalé de Mirasierra, un andamio en el jardín para reparar un canalón, también. Y en los bloques del Barrio del Pilar o de Peñagrande, ocupar la acera tiene su autorización y su tasa. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, y la calle sigue libre.

Qué nos piden más en Fuencarral-El Pardo

• Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto en el Barrio del Pilar, Peñagrande y La Paz: cantos de forjado, ladrillos sueltos y juntas.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes en los bloques de los sesenta y setenta.
• Obras de subsanación de ITE, deficiencia por deficiencia y con fotos numeradas como en el informe.
• Contrato de mantenimiento anual para las mancomunidades de Montecarmelo y Las Tablas.
• Limpieza de cristales en altura y sellado de juntas en fachadas de monocapa, ladrillo y vidrio.
• Reparación de tejados y chimeneas en Mirasierra, Arroyo del Fresno y los dos cascos.
• Limpieza de canalones antes del otoño en las urbanizaciones con arbolado.
• Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.

Desplazamiento

Fuencarral-El Pardo está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.