Contrato de mantenimiento anual de edificio en Madrid
Casi todas las derramas de una comunidad por goteras, canalones o palomas se podían haber evitado con dos visitas al año a la cubierta. El problema es que nadie sube a la cubierta hasta que hay un problema, y entonces ya es una urgencia con derrama.
El contrato de mantenimiento anual pone calendario y cuota fija a lo que hay que revisar cada año: canalones y sumideros antes de las lluvias, juntas y sellados, fijaciones de los sistemas antiaves y la revisión periódica de la línea de vida. Y después de cada visita, un informe con fotos para que el administrador sepa qué se ha hecho y qué conviene presupuestar antes de que se convierta en urgencia.
Qué debe incluir un contrato de mantenimiento, qué no y cómo se presupuesta está desglosado en esta guía.
En una nave el calendario cambia de protagonista: lo que más caro sale es el canalón interior, y lo que más riesgo tiene es pisar un lucernario. Ambos están tratados en la guía sobre la cubierta de una nave industrial, y el servicio completo, en cubiertas de nave industrial.
Comunidades de propietarios, administradores de fincas con varias comunidades, naves y edificios de oficinas en toda la Comunidad de Madrid.
En las cubiertas con placas solares el mantenimiento cambia: hay más puntos singulares que vigilar y más gente subiendo. Lo contamos en placas solares en la cubierta de la comunidad.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- La comunidad aprueba una derrama cada pocos años por lo mismo: goteras, canalones, palomas
- El administrador gestiona muchas fincas y quiere un solo proveedor con calendario fijo
- El edificio acaba de pasar la ITE y se quiere mantener el estado
- Hay instalaciones en cubierta (aire acondicionado, antenas, placas) y una línea de vida que revisar
- Los canalones se atascan cada otoño y siempre se avisa tarde
- El edificio tiene más de treinta años y nadie sube a la cubierta salvo cuando hay un problema
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Visita inicial con informe de estado
Recorremos cubierta, fachada y patios y entregamos un informe fotográfico. Es el punto de partida para saber qué hay que vigilar.
Plan anual
Se fija qué se revisa en cada visita, con calendario y cuota anual cerrada. Sin sorpresas.
Visita de otoño
Canalones, sumideros, rejillas y cubierta antes de las lluvias. Pequeños sellados y fijaciones incluidos.
Visita de primavera
Juntas de dilatación, fachada, sistemas antiaves y revisión anual de la línea de vida si la hay.
Informe y aviso
Tras cada visita, informe con fotos y una lista de lo que conviene presupuestar antes de que se convierta en urgencia.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no, que es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Dos visitas al año con calendario fijo
- Limpieza de canalones, sumideros y rejillas
- Revisión de juntas, encuentros y sellados, con pequeños resellados incluidos
- Revisión de fijaciones de antiaves y de la línea de vida (con informe y etiqueta)
- Informe fotográfico tras cada visita
- Atención prioritaria en urgencias durante la vigencia del contrato
No incluido (se avisa antes)
- Reparaciones de mayor entidad detectadas en las visitas (se presupuestan aparte, con fotos)
- Materiales de sustitución (tramos de canalón, bajantes)
- Limpieza de cristales o de fachada, si no se añaden al contrato
Presupuesto por escrito, nunca un precio cerrado a ciegas
El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- El tamaño del edificio: metros de canalón, número de patios, superficie de cubierta
- Si hay línea de vida o sistemas antiaves que revisar
- El número de visitas al año
- Si se añaden cristales o limpieza de fachada
- El número de edificios del mismo administrador (se ajusta la cuota)
Cuándo conviene hacerlo
Pide tu inspección de fachada
Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor. La inspección con informe cuesta 95 € + IVA, que se descuentan de la obra, y el informe se queda la comunidad aunque no nos contrate.
Pide tu inspección de fachada
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
Servicios relacionados
- Limpieza de canalonesVer servicioCanalones y sumideros atascados. Limpieza con informe de estado.
- Líneas de vidaVer servicioInstalación conforme a UNE-EN 795, con certificado, y revisión periódica documentada.
- Sistemas antiavesVer servicioPalomas en cornisas, patios y aleros. Redes, pinchos y cable, con limpieza previa.
- Sellado de juntas de dilataciónVer servicioEntra agua «solo cuando llueve con viento». Casi siempre es una junta abierta.
- Cubiertas de nave industrialVer servicioChapa, canalón interior y lucernarios. Sin plataforma y sin parar la nave.
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Términos de esta página
- CanalónGlosarioCanal horizontal en el borde de la cubierta que recoge la lluvia y la lleva a las bajantes.
- Coordinación de actividades empresarialesGlosarioObligación de intercambiar la documentación de prevención de riesgos cuando varias empresas coinciden en un mismo lugar de trabajo.
- ITEGlosarioInspección obligatoria del estado de conservación del edificio a partir de cierta antigüedad, con la periodicidad que fija cada ayuntamiento.
- Línea de vidaGlosarioDispositivo de anclaje permanente instalado en la cubierta (norma UNE-EN 795) para que quien sube a trabajar pueda asegurarse.
Dónde hacemos este trabajo
Preguntas frecuentes
¿Qué gana la comunidad con un contrato de mantenimiento?
Previsibilidad. Una cuota anual conocida en vez de derramas por urgencias. Y un informe fotográfico dos veces al año que permite al administrador explicar en la junta qué se ha hecho y qué viene.
¿Y si en una visita encontráis algo grave?
Se documenta con fotos, se asegura provisionalmente si hay riesgo y se manda presupuesto aparte. No se hace nada que no esté en el contrato sin aprobación.
¿Podemos empezar por una visita suelta?
Sí. La visita inicial con informe de estado se puede contratar sola. Si después la comunidad quiere el contrato, esa visita cuenta como la primera.
¿Cubre las urgencias?
Da atención prioritaria: las comunidades con contrato van primero en la agenda. La reparación de la urgencia se presupuesta aparte salvo que sea un pequeño sellado o fijación incluidos.
¿Qué pasa con la línea de vida?
Si el edificio tiene línea de vida, su revisión periódica va incluida en la visita de primavera, con informe y etiqueta de revisión. Cuándo es obligatoria y cada cuánto se revisa está explicado en [esta guía](/blog/lineas-de-vida-cuando-son-obligatorias-y-cada-cuanto-se-revisan/).
Soy administrador de fincas y tengo varias comunidades. ¿Hay condiciones especiales?
Sí. Con varios edificios se ajusta la cuota y se unifica el calendario y el formato de los informes. Mira la página para administradores de fincas.