Pintura de fachadas en Madrid sin andamios
Pintar una fachada es lo más visible que hace una comunidad en años. Y en Madrid casi siempre se retrasa por lo mismo: el andamio. Pedir licencia de ocupación de la acera, pagar el montaje, aguantar semanas con las ventanas tapadas y una estructura que es una escalera para cualquiera que quiera subir.
Con técnicas de cuerda pintamos la fachada desde arriba. Sin estructura en la calle, sin licencia de ocupación y sin tapar ventanas. Y antes de pintar hacemos lo que de verdad hace que la pintura dure: sanear lo suelto y sellar las fisuras. No pintamos encima de un problema.
Qué pintura toca en cada fachada y qué hay que revisar antes de dar la primera mano está contado en la guía sobre pintar la fachada sin andamio.
Fachadas, medianeras, zócalos, cornisas y recercados de comunidades de propietarios y edificios de oficinas en toda la Comunidad de Madrid.
Dos avisos antes de pintar. Si el paño es una medianera, conviene saber de quién es: el Código Civil tiene un bloque propio para esas paredes y el gasto puede no ser solo tuyo, sobre todo si enfrente ha habido un derribo. Está en la medianera: de quién es y quién la mantiene. Y si la fachada es de mortero monocapa, pintarla es una decisión con consecuencias, porque convierte una fachada sin mantenimiento en una que hay que repintar siempre: mortero monocapa.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- Pintura desconchada o que se cae en escamas, sobre todo en la parte alta
- Manchas de humedad o verdín en las zonas de sombra y bajo los canalones
- Fisuras finas por todo el revoco que dejan entrar el agua
- Color desigual por reparaciones antiguas hechas a trozos
- Una medianera vista, sin protección, que lleva años ennegreciéndose
- La comunidad quiere pintar y aprovechar para arreglar los desperfectos de una vez
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Diagnóstico del soporte
No se pinta encima de un problema. Antes de proponer una pintura, miramos si hay fisuras, humedad o zonas huecas, y las incluimos en el presupuesto como partidas aparte.
Saneado y reparación de fisuras
Se retira lo que está suelto, se abren y sellan las fisuras y se reponen los revocos que faltan. Es lo que hace que la pintura dure.
Limpieza e imprimación
Lavado de la superficie y fijador o imprimación según el soporte, para que la pintura agarre igual en toda la fachada.
Pintura en dos manos
Pintura de fachada transpirable en ladrillo y revoco, o elastómera donde hay microfisuras, siempre en dos manos y con el color aprobado por la comunidad.
Repaso y entrega
Revisión zona por zona, limpieza de carpinterías y aceras, y fotos finales para la comunidad.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no, que es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Saneado de las zonas sueltas y sellado de fisuras
- Protección de ventanas, toldos, rótulos y aceras
- Imprimación y dos manos de pintura de fachada
- Retirada de residuos y limpieza final
- Muestra de color en fachada antes de empezar, si la comunidad lo pide
No incluido (se avisa antes)
- Reconstrucción de cantos de forjado o reparaciones estructurales (ver rehabilitación de fachadas)
- Pintura de rejas, barandillas o persianas (se puede añadir al presupuesto)
- Pintura de patios interiores (servicio aparte, se puede combinar)
- Autorizaciones de color en edificios o cascos protegidos (las tramita la comunidad; ayudamos con la documentación)
Presupuesto por escrito, nunca un precio cerrado a ciegas
El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- Los metros cuadrados reales, descontando huecos de ventanas
- El estado del soporte y el saneado que necesite
- El tipo de pintura: transpirable, elastómera, siloxánica
- El número de colores y de detalles: cornisas, molduras, recercados
- La altura y las posibilidades de anclaje en cubierta
Cuándo conviene hacerlo
Pide tu inspección de fachada
Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor. La inspección con informe cuesta 95 € + IVA, que se descuentan de la obra, y el informe se queda la comunidad aunque no nos contrate.
Pide tu inspección de fachada
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
Servicios relacionados
- Rehabilitación de fachadasVer servicioSaneado de ladrillo, cantos de forjado y revestimientos, sin ocupar la calle.
- Limpieza de fachadasVer servicioContaminación, verdín y pintadas. Limpieza a presión controlada e hidrofugado.
- Rehabilitación de patios interioresVer servicioPatios de luces: revestimientos, bajantes, humedades y pintura, desde arriba.
- Sellado de juntas de dilataciónVer servicioEntra agua «solo cuando llueve con viento». Casi siempre es una junta abierta.
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Términos de esta página
- Acceso por cuerdaGlosarioTécnica de trabajo en altura en la que el técnico se posiciona colgado de dos cuerdas ancladas de forma independiente: una de trabajo y otra de seguridad.
- DerramaGlosarioCuota extraordinaria que aprueba la junta para pagar un gasto que no cubre el presupuesto ordinario ni el fondo de reserva: una obra de fachada, una cubierta, una bajante.
- HidrofuganteGlosarioProducto incoloro que se aplica sobre ladrillo, piedra o mortero para que repelan el agua sin tapar el poro: el muro sigue respirando pero deja de absorber lluvia.
- MedianeraGlosarioPared que separa dos edificios y queda a la vista cuando uno es más bajo o hay un solar al lado.
- Presupuesto cerrado por partidasGlosarioPresupuesto en el que cada trabajo va medido (metros cuadrados, metros lineales o unidades) con su precio unitario.
- Ocupación de vía públicaGlosarioLicencia y tasa municipal necesarias para colocar un andamio, una plataforma o un contenedor en la acera.
- Junta de despieceGlosarioLas ranuras horizontales y verticales de una fachada de mortero monocapa.
- Mortero monocapaGlosarioRevestimiento de fachada que se aplica en una sola capa y hace de acabado y de impermeabilización a la vez, con el color en la masa y sin necesidad de pintura.
- Ficha técnica del productoGlosarioDocumento del fabricante que fija las condiciones de aplicación de una pintura, un mortero o un sellador: temperatura mínima y máxima del soporte, humedad admisible y tiempo de curado.
Dónde hacemos este trabajo
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que pintar una fachada?
No hay un plazo fijo: depende de la orientación, de la pintura anterior y de si el soporte estaba bien preparado. Las señales de que toca son la pintura en escamas, las fisuras que se ven desde la calle y las manchas que no se van con la lluvia.
¿Se puede pintar solo una parte, por ejemplo la medianera?
Sí. Las medianeras vistas son el caso más habitual: se pintan y protegen sin tocar el resto. Si se pinta una zona de la fachada principal, igualamos el color con el existente y lo comprobamos con una muestra.
¿Qué pintura usáis?
La que pide el soporte. En ladrillo y revoco, pintura transpirable para que la humedad interior salga. Donde hay microfisuras, pintura elastómera que las puentea. La marca y la ficha técnica van en el presupuesto, no la escondemos.
¿Hay que pedir permiso al ayuntamiento para pintar?
Para pintar del mismo color normalmente no. Si el edificio está en un casco histórico o tiene algún grado de protección, el ayuntamiento puede exigir autorización de color. En el municipio de Madrid, además, la línea de embellecimiento del Plan Rehabilita puede subvencionar parte.
¿Cuánto se tarda?
Al no montar andamio, una fachada de un bloque de viviendas se pinta en días. La duración estimada se escribe en el presupuesto, junto con lo que puede retrasarla, que es casi siempre la lluvia.
¿Y si llueve a mitad de obra?
No se pinta con lluvia ni con el soporte mojado. Se para y se retoma cuando seca, sin coste extra. Por eso planificamos con la previsión y evitamos las semanas de más lluvia.