Trabajos verticales en Getafe

Getafe es una ciudad de bloques de ladrillo con la inspección técnica en marcha desde hace años: el Centro y Juan de la Cierva, con sus edificios de los 60 y 70; Las Margaritas, La Alhóndiga y El Bercial, de los 70 y 80, con comunidades grandes y zonas comunes; el Sector III, más reciente; y Perales del Río y Los Molinos, con promociones nuevas y viviendas bajas. Casi todo lo anterior a los 90 está ya en el calendario de la ITE municipal.

Cómo son los edificios de Getafe

Centro y Juan de la Cierva. Bloques de ladrillo visto y revoco de cuatro a nueve plantas, patios de luces, cubiertas planas y bajantes de la época. Cantos de forjado con la armadura al aire, ladrillos sueltos sobre la acera, humedades de bajante en los patios y goteras en los últimos pisos: lo que sale en las actas de la ITE.

Las Margaritas, La Alhóndiga y El Bercial. Comunidades de muchos portales con bloques de ladrillo de cinco a diez plantas y zonas ajardinadas. Aquí la obra se organiza por portales, y las juntas de dilatación de los bloques largos son un clásico.

Sector III, Perales del Río y Los Molinos. Promociones de los años 80 en adelante, con fachadas de ladrillo, monocapa y aplacados, cubiertas con instalaciones y administradores profesionales. Sellado de juntas, revisión de cubiertas, limpieza de fachadas y líneas de vida.

En Getafe la ITE llega por padrón: mira si tu portal está en el de 2026

Getafe no avisa portal por portal. Su ordenanza de conservación, rehabilitación y estado ruinoso obliga a la inspección técnica a los edificios de más de treinta años y manda al Ayuntamiento aprobar cada año el padrón de los que deben presentar el acta al año siguiente. Ese padrón se expone treinta días, en el último trimestre, en el tablón de edictos, en el BOCM y en un periódico, y la publicación vale como notificación. El de 2026 se aprobó por resolución de 11 de agosto de 2025 y salió en el BOCM el 10 de octubre de 2025, según recogió Getafe Central: si tu comunidad no lo miró entonces, conviene hacerlo ahora, porque el plazo corre igual.

Las fechas se entienden con el calendario inicial de la ordenanza: los edificios anteriores a 1961 pasaron la primera inspección en 2013; los de 1961 a 1967, en 2014; los de 1968 a 1971, en 2015; los de 1972 a 1975, en 2016; los de 1976 a 1979, en 2017, y los construidos a partir de 1979, de 2018 en adelante según el padrón de cada año. Como la renovación es decenal, a los bloques de los años 60 y 70 del Centro, Juan de la Cierva o Las Margaritas les está tocando estos años la segunda inspección, y en esa acta el técnico debe decir qué se hizo con las deficiencias de la anterior.

Si el acta sale desfavorable, los servicios municipales visitan el edificio y proponen una orden de ejecución, pero la comunidad tiene dos meses para pedir la licencia de las obras y adelantarse. Al terminar hay que acreditar la subsanación con el certificado final de obra visado o, si no hizo falta proyecto, con un certificado de idoneidad según el modelo municipal. Por eso presupuestamos deficiencia por deficiencia, con el mismo número que lleva en el acta, y entregamos las fotos de antes y después de cada punto: es lo que el técnico necesita para firmar ese certificado.

Asesoramiento gratuito, sin folletos. En marzo de 2020 el Ayuntamiento avisó de folletos repartidos en el Sector III que cobraban por asesorar sobre la ITE, y recordó que la empresa municipal EMSV lo hace gratis en el Centro Cívico del Sector III: cualquier información que implique un pago no es del Ayuntamiento. Nuestro papel es otro: la inspección la firma un técnico independiente y nosotros hacemos las obras que salen de ella.

Ayudas y aislamiento. Getafe y la Comunidad de Madrid mantienen programas de rehabilitación; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Getafe

En un bloque de nueve plantas, el andamio es el capítulo más caro del presupuesto y el que más molesta: meses de estructura, lonas en las ventanas y ocupación de la acera. Para sanear cantos de forjado, reponer ladrillo, sellar juntas o cambiar una bajante, la cuerda llega a cada punto desde la cubierta sin ese capítulo, y la calle sigue libre. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.

Qué nos piden más en Getafe

• Obras de subsanación de ITE, numeradas como en el acta.
• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en el Centro, Juan de la Cierva y Las Margaritas.
• Sellado de juntas de dilatación en bloques largos.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
• Impermeabilización de cubiertas planas.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con muchos portales.

Desplazamiento

Getafe está a pocos minutos de nuestra base en Parla: zona prioritaria, sin recargo por desplazamiento.