Trabajos verticales en Collado Villalba

Collado Villalba es el municipio más poblado de la sierra, y el que tiene la ordenanza de inspección más exigente de todas las que hemos estudiado en la Comunidad. Por un motivo que casi nadie espera: aquí, además de mirar el estado del edificio, hay que medir el gas radón.

Cómo son los edificios de Collado Villalba

Bloques de los ochenta y noventa. Son el grueso de lo que está entrando ahora en el calendario del informe. Fachada de ladrillo, cubierta inclinada o plana con petos, patios interiores y garaje. Lo que suele aparecer es el canto de forjado, el encuentro de la cubierta y las juntas.

Sierra, y eso se nota en la cubierta. Aquí llueve y hiela más que en el sur de la Comunidad, y el ciclo de hielo y deshielo abre lo que ya estaba fisurado. Es el sitio donde más rinde revisar tejados y canalones antes del otoño, y donde antes se ven las consecuencias de no hacerlo.

Urbanizaciones con zonas comunes. Varios portales, piscina, garaje y muros. El trabajo se organiza por portales y por partidas medidas, para que la comunidad vea avanzar la obra sin tenerla toda en obras a la vez.

Y lo que trae el clima: humedades en plantas bajas y en medianeras, revocos abombados y sellados agotados en los encuentros de carpintería.

El único municipio que te va a pedir medir el radón

Collado Villalba tiene ordenanza municipal propia del Informe de Evaluación de Edificios, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid número 258, del 29 de octubre de 2021, aprobada inicialmente en pleno del 29 de abril de ese año y definitivamente el 30 de septiembre, después de estimar las alegaciones presentadas.

Lo de siempre está ahí: quedan sujetos los edificios cuya construcción o rehabilitación total tenga treinta años o más, y el informe se renueva con una periodicidad máxima de diez años, expirando su vigencia el 31 de diciembre del período decenal correspondiente.

Y luego está lo que no tiene ningún otro. La ordenanza dice que la evaluación del estado de conservación de los edificios residenciales «también incluirá la determinación del promedio anual de concentración de gas radón en el aire», y que el resultado se anota en la declaración responsable del Decreto 103/2016, expresando el valor en bequerelios por metro cúbico de la zona de muestreo con mayor nivel, según el apartado 2.1 del apéndice C del documento HS6 del Código Técnico de la Edificación.

Qué es y por qué importa. El radón es un gas natural que sale del terreno, y en zonas de granito como la sierra de Madrid aparece con más frecuencia. El Código Técnico fija un nivel de referencia de 300 bequerelios por metro cúbico para el promedio anual en el interior de los locales habitables.

Y qué significa en la práctica para una comunidad. Un promedio anual no se mide en una visita: hace falta dejar un detector puesto un tiempo. Eso tiene tres consecuencias que conviene saber antes de encargar nada:

• El informe tarda más que en otros municipios, así que no se puede dejar para el último mes.
• Cuesta más, porque la medición es una partida aparte del trabajo del técnico.
• Y si el valor sale alto, lo que toca no es obra de fachada: son medidas de protección frente al terreno, que van por otro camino y las define el propio Código Técnico.

Qué municipios de la Comunidad están en las zonas de radón del Código Técnico, qué significa el nivel de referencia y qué hacer si el valor sale alto, lo explicamos aparte en gas radón en comunidades de Madrid.

Nosotros no medimos radón: eso lo hace el técnico que firma el informe, con equipo homologado. Lo decimos aquí porque es la primera pregunta que se hace una comunidad de Collado Villalba cuando le llega la carta, y porque afecta al calendario de la obra que sí hacemos nosotros.

Aquí no hay que adivinar si te toca: el padrón está publicado

Es la otra buena noticia del municipio, y lo pone al nivel de Colmenar Viejo. El Ayuntamiento publica el padrón con las direcciones una por una, con su número, su referencia catastral y su año de construcción.

El padrón de 2026 lista 277 direcciones en 68 calles. La mayoría, 178, son edificios de 1996, que son los que cumplen los treinta este año. El resto son renovaciones de edificios de los años sesenta, setenta y ochenta. Las calles que más aportan son Isla Salvora, Abetos y la urbanización Venecia.

Y hay un detalle de plazos que da margen. La ordenanza obliga a exponer el listado al público durante un mes, y precisa que esa exposición se hace en el último trimestre del año anterior a aquel en que vence el plazo, para que los obligados puedan examinarlo y, si procede, reclamar. Traducido: la lista de un año se puede consultar desde el otoño anterior, y hay ventana para alegar si tu edificio aparece por error.

Dos avisos más del mismo artículo:

• El Ayuntamiento puede requerir el informe de forma individual, y si comprueba que no se ha hecho, puede ordenarlo o hacerlo en sustitución y a costa de los propietarios.
• La obligación se notifica además de forma individual cuando lo determinen los servicios técnicos, a la comunidad, que es responsable de trasladarlo a los propietarios.

Una particularidad que no tiene ninguna otra ordenanza

Su artículo 3 se llama «Participación ciudadana» y dice que las asociaciones vecinales inscritas en el registro municipal tienen la consideración de interesados en estos procedimientos, en su zona de influencia, desde que se personan en ellos. No es habitual, y en un municipio con muchas urbanizaciones puede cambiar cómo se gestiona un expediente.

Cómo trabajamos en Collado Villalba

Subimos por cuerda, sin andamio: se ancla en la cubierta y se baja con doble cuerda, así que no hay ocupación de vía pública, ni tasa, ni dos meses de estructura delante de las ventanas.

Primero una inspección de fachada con informe, que cuesta 95 € + IVA y se descuentan de la obra si nos la encargáis. Con eso la junta sabe qué tiene antes de decidir, y si el edificio está en el padrón de este año, se llega al informe oficial con la fachada y la cubierta saneadas en vez de al revés. La guía cómo preparar el edificio antes de la ITE lo cuenta punto por punto, y si el informe ya ha salido desfavorable, la de obras de subsanación explica qué es obligatorio y en qué plazos.

Para los presidentes que se enfrentan por primera vez a esto está la guía para presidentes de comunidad, y si lo que hay es una gotera o un desprendimiento que no puede esperar, la página de urgencias en altura.