Gas radón en comunidades de Madrid: qué municipios están en la lista y cuándo hay que medirlo
El Código Técnico clasifica los municipios según su potencial de radón y fija un nivel de referencia de 300 bequerelios por metro cúbico. En la Comunidad de Madrid la lista incluye municipios de la sierra y también del corredor del Henares y del sur, pero no la capital. Y hay un municipio, Collado Villalba, que obliga a medirlo en el informe de evaluación del edificio.
A una comunidad de propietarios el radón le suele llegar de golpe, en forma de línea en un presupuesto de informe técnico que nadie esperaba. Esta guía explica qué es, qué municipios de Madrid están en la lista oficial, cuándo hay obligación de medirlo y cuándo no, y qué significa si el valor sale alto.
No lo medimos nosotros: eso lo hace el técnico que firma el informe, con equipo homologado. Lo contamos porque afecta al calendario y al presupuesto de la obra que sí hacemos, y porque es una de las preguntas que más se hacen y peor se responden.
Qué es, en dos líneas
El radón es un gas natural que procede del terreno y se cuela en los edificios por la parte que está en contacto con el suelo: solera, sótano, garaje, planta baja. Aparece con más frecuencia donde el subsuelo es granítico, y la sierra de Madrid lo es.
El Código Técnico de la Edificación tiene una sección dedicada a esto, la HS 6, «Protección frente a la exposición al radón». Y fija una cifra que conviene memorizar: un nivel de referencia de 300 bequerelios por metro cúbico para el promedio anual de concentración en el interior de los locales habitables.
Dos palabras de esa frase son las que suelen generar la confusión, y conviene entenderlas antes de seguir:
- Promedio anual. No es una medición de una tarde. Es una media a lo largo del tiempo, y eso obliga a dejar un detector puesto. Esa es la razón de que medir radón alargue un informe.
- Nivel de referencia. No es un límite de los de «si pasa de aquí, multa». Es el valor a partir del cual el Código considera que hay que actuar.
Qué municipios de Madrid están en la lista
El apéndice B de esa sección clasifica los municipios españoles en zona 1 y zona 2, y dice con qué criterio: son los términos municipales en los que, según las medidas del Consejo de Seguridad Nuclear, se considera que hay «una probabilidad significativa de que los edificios allí construidos sin soluciones específicas de protección frente al radón presenten concentraciones de radón superiores al nivel de referencia».
Fíjate en la parte que casi nadie lee: «construidos sin soluciones específicas de protección». La lista no dice que en ese municipio haya radón en todas las casas. Dice que, si se construyó sin protegerse, hay probabilidad significativa de pasarse.
De la Comunidad de Madrid, comprobado uno por uno en el apéndice:
| Zona | Municipios (entre otros) |
|---|---|
| Zona 2, la más exigente | Collado Villalba, Galapagar, Colmenar Viejo, Tres Cantos, Las Rozas de Madrid, El Escorial, Cercedilla, Guadarrama, Becerril de la Sierra, Hoyo de Manzanares, Alpedrete, Colmenarejo, Torrelodones |
| Zona 1 | Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Pinto, Aranjuez, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares, Arganda del Rey, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes |
Y el dato que tranquiliza a la mayoría: el municipio de Madrid no está en la lista. Tampoco aparecen Móstoles, Parla, Valdemoro, Ciempozuelos, Boadilla del Monte, Rivas-Vaciamadrid, Majadahonda ni Pozuelo de Alarcón.
La lista completa está en el propio documento, enlazado al final. Si tu municipio no sale en la tabla de arriba, merece la pena buscarlo ahí antes de dar nada por hecho: son más de cien municipios madrileños y aquí solo caben los más poblados.
Por qué la zona 2 es la seria. El Código pide en zona 1 una barrera de protección, y en zona 2 esa barrera más medidas adicionales. Y lo equipara él mismo con una regla que lo explica mejor que cualquier resumen: si en un edificio se miden valores de entre una y dos veces el nivel de referencia, se adoptan las soluciones de zona 1; si se superan dos veces el nivel de referencia, las de zona 2.
Cuándo tiene que medirlo una comunidad, y cuándo no
Aquí está el malentendido más caro, y la respuesta corta es que el Código Técnico no obliga a medir por el hecho de que el edificio exista. Actúa cuando se construye o cuando se interviene.
Para edificios ya construidos, el propio documento lo dice con flexibilidad: «en el caso de intervenciones en edificios existentes, la aplicación de las soluciones anteriores podrá ajustarse mediante la utilización de soluciones alternativas que, en conjunto, permitan limitar adecuadamente la entrada de radón».
Traducido para una junta de propietarios:
- Si no vais a hacer obra que afecte a la parte en contacto con el terreno, el Código no os pide medir nada. Vivir en un municipio de zona 1 o 2 no genera por sí solo una obligación.
- Si vais a intervenir en solera, sótano, garaje o planta baja, entra en juego, y con margen para adaptar las soluciones a lo que un edificio existente permite.
- Y si vuestro municipio tiene una ordenanza que lo exige, da igual lo anterior. Es el caso siguiente.
Collado Villalba: el único municipio que lo mete en el informe del edificio
De todos los municipios de la Comunidad cuyas ordenanzas hemos revisado para las páginas de zona de esta web, solo uno obliga a medir el radón dentro del informe de evaluación del edificio: Collado Villalba.
Su ordenanza del Informe de Evaluación de Edificios, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid número 258 del 29 de octubre de 2021, dice que la evaluación del estado de conservación de los edificios residenciales «también incluirá la determinación del promedio anual de concentración de gas radón en el aire», y que el resultado se anota expresando el valor en bequerelios por metro cúbico de la zona de muestreo con mayor nivel.
Eso tiene tres consecuencias prácticas, y las tres son de calendario y de dinero:
- El informe tarda más. Un promedio anual necesita un detector puesto un tiempo. No se resuelve con una visita, así que no se puede dejar para el último mes del plazo.
- Cuesta más. La medición es una partida aparte del trabajo del técnico que firma.
- Y si sale alto, lo que toca no es obra de fachada. Son medidas de protección frente al terreno: barrera, ventilación del espacio en contacto con el suelo o despresurización. Nada que ver con reparar un canto de forjado.
Qué hacer si el valor sale por encima del nivel de referencia
Lo primero, no confundir el aviso con una sanción: el nivel de referencia marca cuándo hay que actuar, no una infracción.
Lo segundo, pedir que el informe diga en qué zona de muestreo se obtuvo el valor. El Código pide el dato de la zona con mayor nivel, y no es lo mismo que el máximo esté en un trastero del sótano sin uso o en una vivienda de planta baja.
Y lo tercero, y es donde una comunidad se ahorra dinero: las soluciones de radón son de albañilería y de ventilación, no de rehabilitación de fachada. Si una empresa os ofrece resolver un problema de radón pintando la fachada o impermeabilizando la cubierta, no es que sea caro: es que no sirve. El radón entra por abajo.
Y cómo encaja esto con la obra que sí toca
Si vuestro edificio está en un municipio de la lista y además le toca el informe de evaluación, el orden sensato es este: primero saber qué tiene el edificio por fuera, para no llegar al informe con deficiencias que luego obliguen a correr; y en paralelo, dejar que el técnico ponga el detector cuanto antes, porque es lo que más tiempo consume.
Cómo preparar el edificio antes de que llegue el técnico lo contamos en cómo preparar el edificio antes de la ITE, y qué pasa si el informe sale desfavorable, en obras de subsanación de la ITE. Si lo que queréis es llegar con los deberes hechos, nuestra inspección de fachada con informe mira la parte de arriba: fachada, patios y cubierta, con fotos y prioridades por escrito.
