Trabajos verticales en Móstoles

Móstoles es la segunda ciudad de la Comunidad de Madrid y una de las que más bloques de ladrillo tiene: el Centro y Estoril, con edificios de los 60 y 70; Villafontana, Los Rosales, El Soto y Parque Guadalupe, de los 70 y 80, con comunidades de muchos portales; Parque Coimbra y el Pinar, con viviendas bajas y adosados; y Móstoles Sur y la zona de la universidad, con promociones recientes. Buena parte del parque supera ya los 30 años y entra en los listados municipales del Informe de Evaluación de Edificios.

Cómo son los edificios de Móstoles

Centro, Estoril y Villafontana. Bloques de ladrillo visto y revoco de cinco a diez plantas, patios de luces, cubiertas planas y bajantes de la época. Cantos de forjado con la armadura oxidada, ladrillos sueltos, humedades de bajante en el patio y goteras en los áticos.

Los Rosales, El Soto y Parque Guadalupe. Comunidades de varios portales con bloques de ladrillo, zonas ajardinadas y juntas de dilatación en los bloques largos; garajes y cubiertas con instalaciones.

Parque Coimbra, el Pinar y los adosados. Viviendas bajas con cubierta inclinada, canalones, chimeneas y encuentros; trabajo de mantenimiento sin montar estructura en el jardín.

Móstoles Sur y las promociones recientes. Fachadas de ladrillo, monocapa y aplacados, con administradores profesionales: sellado de juntas, limpieza de fachadas, revisión de cubiertas y líneas de vida.

Lo primero en Móstoles: mirar si tu edificio está en la lista del año

Aquí el aviso no llega por carta: la Gerencia Municipal de Urbanismo publica en su web la relación de edificios obligados a presentar el Informe de Evaluación de los Edificios, un fichero por año, y ahí están los de 2020, 2022, 2023, 2024 y 2025. Son listados cortos, de una a cuatro páginas, así que comprobarlo cuesta un minuto: se busca la dirección y, si aparece, la comunidad tiene plazo para encargar el informe a un técnico.

Lo que nos encontramos después es casi siempre lo mismo en los bloques del Centro, Estoril y Villafontana: cantos de forjado con la armadura oxidada que ha reventado el hormigón, ladrillos sueltos sobre la acera, bajantes originales con fugas en el patio y cubiertas planas con la tela agotada. Son las deficiencias que el informe recoge una detrás de otra y que después hay que subsanar.

Cómo lo organizamos. Con el informe en la mano, presupuestamos deficiencia por deficiencia, con el mismo número que lleva en el documento, y entregamos al terminar las fotos de antes y después de cada punto. Así el técnico que firma la subsanación no tiene que volver a pedir nada.

Ayudas y aislamiento. Móstoles y la Comunidad de Madrid mantienen programas de rehabilitación; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Móstoles, con la ordenanza delante

En un bloque de diez plantas el andamio es el capítulo más caro del presupuesto, y una parte de ese coste tiene cifra publicada: en Móstoles la acera tampoco es de la comunidad. La ordenanza fiscal de la tasa por utilización privativa o aprovechamiento especial del dominio público local, en el grupo 2 de su epígrafe A, pone precio a «vallas, puntales, asnillas, andamios y otras instalaciones análogas» por metro cuadrado y día, según la categoría de la calle: desde 0,83 € en las de primera hasta 0,50 € en las de sexta. Y hay un mínimo de 16,58 € por los gastos de gestión de la autorización, se ocupe lo que se ocupe.

Lo que casi nadie mira es cómo se mide ese metro cuadrado, y es donde la cuenta se dispara. No es la huella de los pies del andamio: la ordenanza computa la superficie que se forma «entre el extremo más saliente de tales elementos y la línea de fachada del edificio». O sea, todo el fondo de la estructura. Un andamio de un metro de fondo en veinte metros de fachada son veinte metros cuadrados; si el fondo es de dos metros, son cuarenta y la tasa se dobla, aunque el trabajo sea exactamente el mismo.

Con esas cifras, dos meses de andamio en esos veinte metros de fachada son entre 600 y 996 euros solo de tasa, según la categoría de la calle. Y es solo la tasa: el alquiler de la estructura, el montaje, el desmontaje y la licencia de obra van aparte.

Hay dos detalles más de la ordenanza que conviene saber antes de firmar:

• El plazo no lo decide la empresa. La tasa se presenta como autoliquidación junto con la solicitud de licencia, y el tiempo autorizado es el que los Servicios Técnicos del Área de Urbanismo consideren necesario según la obra. Esa autoliquidación puede comprobarse después y girarse una liquidación complementaria si no cuadra: si la obra se alarga, la diferencia aparece.
• El reloj no empieza el día que llega el camión. La tasa se devenga al iniciarse la ocupación, «se haya obtenido o no» la autorización, y se presume iniciada desde el momento en que esta se concede.

Para sanear cantos de forjado, sellar juntas, cambiar una bajante o buscar una gotera, la cuerda llega a cada punto desde la cubierta sin instalar ninguna estructura en la acera, así que no hay metros cuadrados ocupados que liquidar día tras día. Las cuentas de una opción y de la otra están en andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad, y el trámite completo, con el detalle de Madrid capital, en poner un andamio en la calle. Que cada ayuntamiento lo monta a su manera se ve bien al lado: Alcorcón no cobra por día, sino por metro cuadrado al mes o fracción, de modo que allí una reparación de tres días paga lo mismo que una de treinta; y Leganés publica su tarifa en módulos y la sube con la altura del edificio.

Qué nos piden más en Móstoles

• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en el Centro, Estoril y Villafontana.
• Obras de subsanación de ITE y del Informe de Evaluación, numeradas como en el informe.
• Sellado de juntas de dilatación en bloques largos.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
• Limpieza de canalones y revisión de tejados en Parque Coimbra y el Pinar.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con muchos portales.
• Reparación de tejados: tejas y encuentros en los adosados de Parque Coimbra y el Pinar.

Desplazamiento

Móstoles está dentro de nuestra zona prioritaria, a poca distancia de nuestra base en Parla. Sin recargo por desplazamiento.