Trabajos verticales en Carabanchel

Carabanchel junta tres Madrid distintos: los bloques de ladrillo de los años 50 a 70 de Vista Alegre, Opañel, Comillas y Puerta Bonita; las colonias históricas y las casas bajas de los antiguos pueblos de Carabanchel Alto y Bajo, con la Colonia de la Prensa como ejemplo protegido; y las promociones nuevas del PAU y de Buenavista, con fachadas de ladrillo, monocapa y grandes comunidades con administrador. Casi todo lo antiguo ya está en edad de ITE.

Cómo son los edificios de Carabanchel

Vista Alegre, Opañel, Comillas y Puerta Bonita. Bloques de ladrillo visto y revoco de cuatro a diez plantas, patios de luces, cubiertas planas y bajantes de la época. Cantos de forjado con la armadura al aire, ladrillos sueltos sobre la acera, humedades de bajante en los patios y goteras en los últimos pisos son las deficiencias que más se repiten en las ITE del barrio.

San Isidro, Abrantes y los cascos de Carabanchel Alto y Bajo. Fincas bajas de revoco, colonias con cubierta inclinada y canalones, y algunos edificios protegidos. Aquí el trabajo es de mantenimiento y de respeto a lo que hay: revocos parcheados con el mismo material, tejas repuestas sueltas, canalones y chimeneas revisados. Si el edificio está catalogado, aplicamos los criterios de la Comisión de Patrimonio.

PAU de Carabanchel y Buenavista. Edificios de los años 2000 con fachadas de ladrillo o monocapa, cubiertas con instalaciones y zonas comunes. Lo que se pide: sellado de juntas y encuentros, limpieza de fachadas, revisión de cubiertas y líneas de vida para que el mantenimiento se haga con seguridad.

Las colonias de Carabanchel son un entorno de rehabilitación programada, y dos pueblos con casco protegido

Carabanchel tiene el mayor de los cuatro Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada de la capital: la Comunidad de Madrid declaró como tal el conjunto de la Colonia de la Prensa, Eugenia de Montijo y las colonias del Tercio y Terol, y el callejero de la EMVS recoge los 787 portales incluidos, en cuarenta y dos calles: Recesvinto, Sigerico, Alarico, Chindasvinto, Amalarico, Witiza, Leovigildo, La Jacobina, el parque de Eugenia de Montijo, Federico Grases, Época o el paseo de los Castellanos, entre otras. Son ayudas europeas para rehabilitar edificios enteros con un ahorro mínimo de energía primaria del 30 %, con certificado energético y libro del edificio; la convocatoria del programa tiene el plazo cerrado y la lista de beneficiarios publicada, así que en estas calles la pregunta ya no es si hay ayuda, sino en qué fase está cada comunidad y qué parte de la obra se hace sin andamio.

Dos de esas colonias, además, son colonias históricas con área de planeamiento propia desde el Plan General de 1997: la Colonia de la Prensa (APE 11.09) y la Colonia Tercio y Terol (APE 11.10), según la memoria del plan, que también incluye a Carabanchel Alto y Carabanchel Bajo entre los cascos históricos de los distritos periféricos anexionados, con plan especial propio. En una colonia protegida una cubierta de teja o un canalón se reparan con los materiales de la colonia, y en un edificio catalogado del casco se aplican los criterios de la Comisión de Patrimonio; en los dos casos, desde la cuerda y sin estructura en calles que no la admiten.

El resto del distrito y el padrón de 2026. En Vista Alegre, Opañel, Comillas y Puerta Bonita manda el calendario de la capital: el padrón municipal de la ITE de 2026 incluye los edificios de vivienda colectiva de 1971 que no han acreditado aún el informe y las renovaciones de los construidos entre 1962 y 1965 que no están catalogados ni en un casco histórico, además de los que presentaron la inspección en 2016. Con bloques de los años 50 a 70, lo primero es mirar por dirección en la Sede cuándo se presentó la última acta.

Ayudas y aislamiento. Los bloques antiguos del distrito son candidatos a las ayudas municipales de rehabilitación; antes de encargar el proyecto conviene saber qué exige cada línea: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Carabanchel

En las calles comerciales de Vista Alegre y Oporto, ocupar la acera con un andamio es un trámite, una tasa y semanas de molestias para vecinos y locales. En los patios de luces no cabe, y en las colonias es desproporcionado para reparar un canalón o una chimenea. Con cuerdas se accede desde la cubierta y se trabaja justo delante del daño, sin estructura en la calle ni en el jardín.

Qué nos piden más en Carabanchel

• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en Vista Alegre, Opañel y Comillas.
• Obras de subsanación de ITE en los bloques que ya han entrado en el padrón municipal.
• Rehabilitación de patios de luces y sustitución de bajantes.
• Impermeabilización de cubiertas planas y revisión de cubiertas de teja en las colonias.
• Sellado de juntas en las promociones del PAU.
• Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.
• Reparación de tejados: tejas, chimeneas y encuentros en las colonias y en los cascos de Carabanchel Alto y Bajo, con los materiales de la colonia.

Desplazamiento

Carabanchel está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.