Trabajos verticales en Pinto

Pinto es vecino de nuestra base y tiene un parque muy variado: el Centro, con fincas bajas de revoco, cornisas y cubiertas inclinadas junto a bloques de ladrillo con patios; La Cristina y Buenos Aires, barrios de bloques de ladrillo, patios de luces y cubiertas planas; El Prado, Parque Europa y La Tenería I y II, las promociones más recientes, con zonas comunes y garaje; y las urbanizaciones de casas bajas y adosados, con cubiertas de teja, canalones y jardines donde nadie quiere un andamio.

Cómo son los edificios de Pinto

Bloques que ya han cumplido treinta años. Ladrillo visto y revoco de cuatro a ocho plantas, patios de luces, bajantes de la época y cubiertas planas con la tela agotada. Cantos de forjado que revientan, ladrillos sueltos y humedades de bajante: lo que aparece en los informes de evaluación de los edificios que ya están en las listas municipales.

Centro. Fincas bajas de revoco, medianeras vistas, cornisas y cubiertas inclinadas: pintura, saneado de revocos, canalones y encuentros.

El Prado, Parque Europa, La Tenería y las urbanizaciones. Promociones más recientes de ladrillo y monocapa y adosados con cubierta inclinada: sellado de juntas, revisión de cubiertas y canalones, chimeneas y líneas de vida donde hay instalaciones.

En Pinto la lista sale en el BOCM y da seis meses

La ordenanza de evaluación de edificios de Pinto, en vigor desde 2017, sujeta a la primera evaluación a todos los edificios con treinta años o más desde su construcción o su rehabilitación total, con renovación cada diez. Cada año el Ayuntamiento elabora la relación de obligados y la publica en el BOCM: quien aparece tiene seis meses desde la notificación para presentar el informe, y la publicación en el boletín vale como notificación para quien no se haya podido localizar. La relación de 2025, publicada el 23 de diciembre de 2024, ocupa cuatro páginas con direcciones de calles como Alfonso VI, Alvar Fáñez, San Vicente, avenida de España, Goya, Tirso de Molina o Miguel de Cervantes.

Hay un detalle que atrapa a muchas comunidades: la ITE antigua no se cierra sola. Según la web municipal, los edificios que estaban obligados y nunca presentaron la ITE están ahora en el listado del informe de evaluación; los que la presentaron favorable hacen el informe a los diez años; y los que la tuvieron desfavorable deben presentar un certificado de idoneidad que acredite que las obras de adecuación están hechas. Si tu comunidad tiene una ITE desfavorable de hace años y las obras se hicieron sin cerrar el expediente, ese certificado es lo primero.

El informe de evaluación va más allá del acta de la ITE: conservación, accesibilidad y certificado de eficiencia energética, en el modelo de la Comunidad de Madrid. Nosotros trabajamos la parte de conservación: cantos de forjado, ladrillo suelto, bajantes y cubiertas se presupuestan una a una, con la numeración del informe, y entregamos las fotos de cada punto reparado para el certificado.

Ayudas y aislamiento. La Comunidad de Madrid mantiene un programa de rehabilitación por barrios, además de las líneas municipales; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Pinto: aquí se mide a lo largo, no a lo ancho

En un bloque de ocho plantas, el andamio son semanas de estructura y lonas y ocupación de la acera; en una urbanización de adosados, un andamio en el jardín para reparar un canalón es desproporcionado. Y ocupar la vía pública tiene su tasa, que en Pinto se calcula de una manera que no usa ningún municipio de al lado.

La ordenanza fiscal número 2.16, modificada por acuerdo plenario del 29 de octubre de 2020 y en vigor desde el 29 de diciembre de ese año, cobra la ocupación «con vallas, andamios y otros elementos análogos» por metro lineal o fracción, al mes: 3,84 euros.

Por metro lineal. No por metro cuadrado. En Pinto da igual el fondo del andamio y da igual la altura del edificio: lo que se paga es el largo de fachada que se ocupa. Veinte metros de fachada son 76,80 euros al mes, tenga el andamio un metro de fondo o dos, y sean tres plantas u ocho. Es justo lo contrario de lo que hacen sus vecinos, donde el fondo o la altura multiplican la factura.

Lo que rodea a la obra sí va por superficie y por día, y esa mezcla es la que desconcierta al leer un presupuesto: los materiales de construcción, los escombros, los contenedores, las casetas de obra y las grúas se pagan a 0,38 euros por metro cuadrado y día. Cada puntal o asnilla, a 3,84 euros al mes. Y si hay que abrir el pavimento, las calas y calicatas van a 19,19 euros por metro lineal y las zanjas a 14,07.

Un detalle de procedimiento que conviene tener presente: la ordenanza exige solicitar la licencia con depósito previo de la tasa, así que ese dinero sale antes de que empiece la obra, no al terminarla.

Desde la cuerda se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, sin ocupar ni un metro de acera ni montar nada en el jardín. Las cuentas completas de una opción y de la otra están en andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad, y los otros tres modos de tarificar que conviven a pocos kilómetros, en Móstoles, que cobra por metro cuadrado y día; Alcorcón, que cobra por mes; Leganés, que cobra por mes en módulos y sube la cuota con la altura; y Fuenlabrada, que cobra por metro cuadrado y mes a más del doble que Leganés.

Qué nos piden más en Pinto

• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en los bloques de más de treinta años.
• Limpieza de canalones y revisión de tejados en las urbanizaciones.
• Impermeabilización de cubiertas planas y encuentros de cubiertas inclinadas.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
• Pintura de fachadas y medianeras en el Centro.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con fincas en Pinto y Parla.
• Reparación de tejados: tejas, chimeneas y encuentros en las urbanizaciones de casas bajas y en el Centro.

Desplazamiento

Pinto está a pocos minutos de nuestra base en Parla: zona prioritaria, sin recargo por desplazamiento.