Trabajos verticales en Pinto
Pinto es vecino de nuestra base y tiene un parque muy variado: el Centro, con fincas bajas de revoco, cornisas y cubiertas inclinadas junto a bloques de ladrillo con patios; La Cristina y Buenos Aires, barrios de bloques de ladrillo, patios de luces y cubiertas planas; El Prado, Parque Europa y La Tenería I y II, las promociones más recientes, con zonas comunes y garaje; y las urbanizaciones de casas bajas y adosados, con cubiertas de teja, canalones y jardines donde nadie quiere un andamio.
Cómo son los edificios de Pinto
Bloques que ya han cumplido treinta años. Ladrillo visto y revoco de cuatro a ocho plantas, patios de luces, bajantes de la época y cubiertas planas con la tela agotada. Cantos de forjado que revientan, ladrillos sueltos y humedades de bajante: lo que aparece en los informes de evaluación de los edificios que ya están en las listas municipales.
Centro. Fincas bajas de revoco, medianeras vistas, cornisas y cubiertas inclinadas: pintura, saneado de revocos, canalones y encuentros.
El Prado, Parque Europa, La Tenería y las urbanizaciones. Promociones más recientes de ladrillo y monocapa y adosados con cubierta inclinada: sellado de juntas, revisión de cubiertas y canalones, chimeneas y líneas de vida donde hay instalaciones.
En Pinto la lista sale en el BOCM y da seis meses
La ordenanza de evaluación de edificios de Pinto, en vigor desde 2017, sujeta a la primera evaluación a todos los edificios con treinta años o más desde su construcción o su rehabilitación total, con renovación cada diez. Cada año el Ayuntamiento elabora la relación de obligados y la publica en el BOCM: quien aparece tiene seis meses desde la notificación para presentar el informe, y la publicación en el boletín vale como notificación para quien no se haya podido localizar. La relación de 2025, publicada el 23 de diciembre de 2024, ocupa cuatro páginas con direcciones de calles como Alfonso VI, Alvar Fáñez, San Vicente, avenida de España, Goya, Tirso de Molina o Miguel de Cervantes.
Hay un detalle que atrapa a muchas comunidades: la ITE antigua no se cierra sola. Según la web municipal, los edificios que estaban obligados y nunca presentaron la ITE están ahora en el listado del informe de evaluación; los que la presentaron favorable hacen el informe a los diez años; y los que la tuvieron desfavorable deben presentar un certificado de idoneidad que acredite que las obras de adecuación están hechas. Si tu comunidad tiene una ITE desfavorable de hace años y las obras se hicieron sin cerrar el expediente, ese certificado es lo primero.
El informe de evaluación va más allá del acta de la ITE: conservación, accesibilidad y certificado de eficiencia energética, en el modelo de la Comunidad de Madrid. Nosotros trabajamos la parte de conservación: cantos de forjado, ladrillo suelto, bajantes y cubiertas se presupuestan una a una, con la numeración del informe, y entregamos las fotos de cada punto reparado para el certificado.
Ayudas y aislamiento. La Comunidad de Madrid mantiene un programa de rehabilitación por barrios, además de las líneas municipales; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.
Lo que el andamio cuesta en Pinto
En un bloque de ocho plantas, el andamio son semanas de estructura y lonas y ocupación de la acera; en una urbanización de adosados, un andamio en el jardín para reparar un canalón es desproporcionado. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.
Qué nos piden más en Pinto
- Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en los bloques de más de treinta años.
- Limpieza de canalones y revisión de tejados en las urbanizaciones.
- Impermeabilización de cubiertas planas y encuentros de cubiertas inclinadas.
- Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
- Pintura de fachadas y medianeras en el Centro.
- Contrato de mantenimiento anual para administradores con fincas en Pinto y Parla.
- Reparación de tejados: tejas, chimeneas y encuentros en las urbanizaciones de casas bajas y en el Centro.
Desplazamiento
Pinto está a pocos minutos de nuestra base en Parla: zona prioritaria, sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Pinto
Qué obliga a conservar el edificio en Pinto
Pinto sustituyó la ITE por el Informe de Evaluación de Edificios con su ordenanza municipal de 2017: obliga a los edificios de 30 años o más, con renovación cada diez, e incluye conservación, accesibilidad y certificado energético. El Ayuntamiento publica cada año la relación de edificios obligados.
Viviendas e ITE · Ayuntamiento de Pinto
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio y, en la Comunidad de Madrid, el Decreto 103/2016 del informe de evaluación. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Pinto
En Pinto la ITE pasó a llamarse Informe de Evaluación de Edificios. ¿Cambia algo?
La obligación es la misma: los edificios de 30 años o más deben presentar el informe y renovarlo cada diez, según la ordenanza municipal de 2017, que añade accesibilidad y certificado energético. Las deficiencias de conservación se presupuestan una a una, numeradas como en el informe.
Vivimos en una urbanización de casas bajas. ¿Merece la pena llamaros para un tejado?
Para tejas rotas, canalones, chimeneas y encuentros, sí: se accede desde la propia cubierta con anclajes, sin montar estructura en el jardín. Lo vemos en la inspección y te decimos claro si compensa.
¿Atendéis urgencias en Pinto?
Sí. Desprendimientos, goteras y bajantes rotas se atienden como urgencia, con el mismo compromiso de respuesta que figura en nuestra página de urgencias en altura. Pinto está a pocos minutos de nuestra base en Parla.
Pide tu inspección gratuita en Pinto
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