Trabajos verticales en Alcalá de Henares

Alcalá de Henares es una de las ciudades donde más trabajamos y donde más sentido tiene hacerlo sin andamio. Tiene dos ciudades en una: un casco histórico de calles estrechas y edificios protegidos, y unos barrios de los años 60, 70 y 80 construidos deprisa, en ladrillo visto, que hoy tienen más de cuarenta años.

Cómo son los edificios de Alcalá

En el casco histórico (calle Mayor, Libreros, Escritorios, la zona de la Universidad y los colegios), las fachadas son de ladrillo, revoco y piedra, con cornisas, aleros de madera y molduras. Muchas tienen algún grado de protección: cualquier obra en fachada necesita autorización municipal y, a veces, informe de Patrimonio. Y las calles son tan estrechas que un andamio corta el paso a peatones, terrazas y comercios durante semanas. Con cuerda se repara una cornisa o se sella una junta sin ocupar la calle.

En los barrios de expansión (El Val, Reyes Católicos, Juan de Austria, Nueva Alcalá, Chorrillo, Campo del Ángel) dominan los bloques de ladrillo cara vista de cinco a diez plantas, con patios de luces, cubiertas planas y bajantes originales, muchas de fibrocemento. Son los edificios con los problemas típicos de Madrid: cantos de forjado con la armadura oxidada, ladrillos que se desprenden, juntas de dilatación agotadas y goteras en los últimos pisos.

En las zonas nuevas (La Garena, Espartales, El Ensanche) los edificios son recientes, pero tienen otras necesidades: líneas de vida en cubiertas con instalaciones, limpieza de cristales y cerramientos, y sellados de juntas en edificios de más de quince años.

Alcalá tiene dos calendarios: el del casco Patrimonio Mundial y el de las listas de la ITE

El 2 de diciembre de 1998 la UNESCO declaró Patrimonio de la Humanidad la Universidad y el recinto histórico de la ciudad, según recuerda la propia Universidad de Alcalá. Sobre ese recinto rige el Plan Especial de Protección del Casco Histórico, con texto refundido aprobado por el Pleno el 16 de abril de 2024, que el Ayuntamiento publica con sus normas y su catálogo, y un listado de bienes protegidos que va de los monumentos y sus entornos a edificios, parcelas y espacios públicos concretos. En la práctica, en el casco una cornisa o un alero se reparan después de comprobar si la parcela está en ese listado y con qué grado, porque cambian el trámite y los materiales; y las calles no admiten estructura, así que se trabaja desde la cubierta.

Fuera del casco manda la inspección técnica municipal: primera inspección dentro del año siguiente a cumplir treinta años y cada diez después, y cada año el Ayuntamiento publica dos relaciones de edificios obligados, una de vivienda colectiva y otra del resto de usos, en su página de la ITE. Las de 2026 pasan de 1.400 direcciones en la de vivienda colectiva, con Fuente del Sol, Lope de Figueroa, Valdilecha, Mallorca, Ávila y Félix Yuste entre las calles más repetidas, y de 1.100 en la otra. Con acta desfavorable el Ayuntamiento puede dictar orden de ejecución, y al terminar las obras hay que presentar un certificado del técnico de que se han hecho todas las reparaciones del acta, o el certificado final de obra si hubo proyecto. Presupuestamos deficiencia por deficiencia, con la numeración del acta, y entregamos las fotos de antes y después para ese certificado.

Qué nos piden más en Alcalá

• Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto en los bloques de los 60 y 70.
• Impermeabilización de cubiertas y azoteas con goteras en el último piso.
• Rehabilitación de patios interiores donde no cabe un andamio.
• Sustitución de bajantes antiguas, con coordinación de la retirada del fibrocemento.
• Reparación de cornisas y aleros en el casco histórico, con documentación para el ayuntamiento.
• Obras de subsanación de ITE: la ITE municipal de Alcalá se presenta dentro del año siguiente a que el edificio cumpla treinta años y se repite cada diez; el Ayuntamiento publica cada año la relación de edificios obligados en la página de la ITE del Ayuntamiento de Alcalá.
• Ayudas a la rehabilitación: Alcalá cuenta con una Oficina de Rehabilitación municipal que ha gestionado ayudas por barrios para conservación de fachadas, accesibilidad y retirada de amianto; te decimos si tu edificio entra en la convocatoria del año.

Desplazamiento

Alcalá está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.