Trabajos verticales en Paracuellos de Jarama

Paracuellos de Jarama es el caso más claro de un municipio que creció de golpe: un casco antiguo pequeño, encima del valle del Jarama, y alrededor una cantidad enorme de vivienda construida en los años dos mil. Eso tiene una consecuencia directa en la pregunta que más se hace una comunidad aquí, y la respuesta es más tranquilizadora que en casi cualquier otro municipio.

Qué hizo el Ayuntamiento, y cuántos edificios afectó

En Paracuellos no nos consta ninguna ordenanza municipal de inspección técnica de edificios publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. Lo que hay es la aplicación directa del decreto autonómico, y hay un documento concreto que lo demuestra.

Por resolución de Alcaldía de 14 de noviembre de 2017, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid del 22 de diciembre de 2017, el Ayuntamiento aprobó el listado de edificios de tipología vivienda residencial colectiva cuya fecha de terminación, según los datos del catastro, fuera anterior al 31 de diciembre de 1964.

Ese listado tiene ocho edificios. Ocho. Y están todos en el casco: en la Ronda de las Cuestas —que concentra tres de los ocho—, en la calle Alegría, en la calle Real, en la plaza de la Constitución y en la carretera de Ajalvir a Vicálvaro. Los años de construcción que recoge el propio listado van de 1940 a 1964, con una excepción llamativa: una finca fechada en 1690.

No publicamos aquí los números de portal; están en el boletín, que es público y queda enlazado arriba. Lo útil es la pauta: si vuestro edificio está en el casco y es de antes de los sesenta, lo más probable es que esté en esa lista; si está en una urbanización de los dos mil, no.

La resolución se apoya en el artículo 7 del decreto autonómico, que hace a los ayuntamientos responsables de promover, planificar y controlar los informes de evaluación, y les atribuye las facultades de inspección y vigilancia. Y añade que, a tal efecto, el listado «se debe elaborar anualmente». No hemos localizado publicaciones posteriores en el Boletín de la Comunidad; eso no prueba que no existan, porque puede haberse expuesto solo en el tablón de edictos municipal.

Entonces, ¿cuándo le toca a un edificio de aquí?

Al no haber ordenanza, rige el decreto autonómico: vivienda residencial colectiva con más de cincuenta años. Y por eso la respuesta en Paracuellos es distinta a la de medio Madrid:

• Un edificio de treinta y cinco años no tiene obligación por edad. La tendría en Collado Villalba o en Galapagar, que tienen ordenanza propia con la regla de los treinta. Aquí no.
• La mayor parte del parque de Paracuellos está muy lejos de los cincuenta. Las promociones de los dos mil tardarán décadas en llegar.
• Y la vía que sí puede activarlo antes son las ayudas: el decreto exige el informe a quien pretenda acogerse a ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética, antes de formalizar la petición.

El cuadro de las dos reglas que conviven está en cómo saber si a tu edificio le toca la ITE, el año concreto lo da la calculadora de la ITE, y qué documento es cada cosa, en ITE, IEE y certificado energético.

Y una advertencia que conviene decir en voz alta: que no haya obligación de inspeccionar no significa que no haya obligación de conservar. El deber de mantener el edificio en condiciones de seguridad, salubridad y ornato no depende de ningún plazo, existe siempre, y el Ayuntamiento puede ordenar las obras en cualquier momento. Lo que puede hacer un propietario cuando la junta se niega, y lo que puede hacer el Ayuntamiento, está en la comunidad no quiere hacer la obra.

Cómo son los edificios de Paracuellos de Jarama

El casco, sobre la cuesta. Fincas bajas de revoco, cubierta inclinada y calles con pendiente y estrechas, donde montar un andamio es complicado de verdad. Conservación: tejados, canalones, chimeneas y pintura.

Las urbanizaciones de los dos mil, que son la mayoría. Bloques y adosados con fachada de mortero monocapa o ladrillo, cubierta plana en muchos casos y garaje bajo rasante. A quince o veinte años, el problema no es la armadura oxidada: son las juntas y los sellados, los petos de cubierta, los encuentros de carpintería y los sumideros. Es trabajo de sellado de juntas e impermeabilización de cubiertas, y es mucho más barato hacerlo ahora que cuando entre agua.

Y el viento. Paracuellos está en alto y sobre el valle, y eso se nota en la cubierta: remates que se levantan, chapas y piezas de borde que se aflojan y láminas que se despegan por los bordes. Merece la pena revisar los perímetros de cubierta antes del otoño; por qué un canalón tapado es la gotera de noviembre lo contamos en limpieza de canalones antes del otoño.

Cómo trabajamos en Paracuellos de Jarama

Subimos por cuerda, sin andamio: se ancla en la cubierta y se baja con doble cuerda, así que no hay ocupación de vía pública, ni tasa, ni semanas de estructura delante de las ventanas. En las calles con pendiente del casco es la diferencia entre poder trabajar y no poder.

Primero una inspección de fachada con informe, que cuesta 95 € + IVA y se descuenta de la obra si nos la encargáis. Con eso la comunidad sabe qué tiene antes de decidir, y en los bloques de los dos mil suele ser lo que evita una obra grande más adelante. Después, presupuesto por partidas medidas; y para contrastar el total, los precios de referencia de la Comunidad están en cuánto debería costar rehabilitar la fachada.

Para los presidentes que se enfrentan por primera vez a esto está la guía para presidentes de comunidad, y si hay una gotera o un desprendimiento que no puede esperar, la página de urgencias en altura.