Cómo saber si a tu edificio le toca la ITE en Madrid: las dos reglas que conviven y dónde mirar tu dirección

«¿Nos toca la ITE este año?» es la pregunta que más llega a nuestro correo en otoño, y la respuesta honesta empieza por una advertencia: en el municipio de Madrid conviven dos listas, la de la ITE y la del Informe de Evaluación de Edificios, y confundirlas es tan fácil que el propio Boletín del Ayuntamiento publicó en octubre de 2025 el texto de una bajo el título de la otra y tuvo que corregirlo una semana después. Este artículo explica las dos, qué pasa cuando no se presenta el informe y cómo comprobar, por dirección y en tres minutos, cuándo le toca a tu edificio. Si lo que tienes ya es un informe desfavorable, lo que sigue está en ITE desfavorable en Madrid: qué obras son obligatorias.

La regla que dice la ordenanza: treinta años y cada diez

La página oficial de plazos de la ITE del Ayuntamiento lo resume así: la primera acta de inspección técnica se presenta en el año siguiente a aquel en que el edificio cumple treinta años desde el final de las obras de nueva planta o de una rehabilitación con reestructuración general o total, según el artículo 1.4.8 de las Normas Urbanísticas del Plan General de 1997; las siguientes, cada diez años contados desde el año de la obligación, aunque la anterior se presentara tarde o saliera desfavorable, y siempre dentro del año natural, hasta el 31 de diciembre. Las preguntas frecuentes municipales añaden que deben ser inspeccionados todos los edificios de Madrid de más de treinta años, sea quien sea el propietario, y que las inspecciones presentadas antes de plazo no cambian el calendario.

Esa es la regla de la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de 2011, y sigue vigente: es la que inscribe los edificios en el Registro de Edificios y Construcciones y la que se aplica a todos ellos, incluidos los bloques de viviendas hasta que cumplen los cincuenta años.

Los dos padrones: el de la ITE a los treinta años y el del Informe de Evaluación a los cincuenta y cinco

Cada otoño el Ayuntamiento aprueba dos listas y las expone un mes en el Tablón de Edictos Electrónico, con anuncio en el Boletín del Ayuntamiento y en el de la Comunidad. La primera es el padrón de la Inspección Técnica de Edificios, el de la ordenanza: llama a los edificios que cumplieron treinta años (en el de 2026, los construidos en 1995) y a los que renuevan cada diez (los que la pasaron en 2016), y excluye expresamente a «la tipología residencial de vivienda colectiva con más de 50 años de antigüedad». La segunda es el listado del Informe de Evaluación de Edificios del Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid, que es el que recoge a esos bloques mayores de cincuenta: entran cuando han pasado cinco años desde que los cumplieron y renuevan cada diez.

Los dos textos de 2026 se publicaron en el Boletín del Ayuntamiento en octubre de 2025, y la confusión es tan fácil que el propio Boletín la cometió. El anuncio del 15 de octubre, titulado como padrón de la ITE, llevaba el texto del listado del Informe de Evaluación: los bloques de vivienda colectiva «construidos en el año 1971, por haber transcurrido 5 años desde que alcanzaron los 50 años de antigüedad» y sus renovaciones (los construidos entre 1962 y 1965 fuera del catálogo y de los cascos históricos, los anteriores a 1963 o de 1971 a 1974 en esos ámbitos y de propiedad pública, y los que presentaron el informe en 2016). Una semana después, la corrección de errores del 22 de octubre publicó el padrón de la ITE de verdad: los edificios construidos en 1995, «por haber cumplido 30 años», y los que renuevan el periodo decenal contado desde 2016, «salvo que sean de tipología residencial de vivienda colectiva con más de 50 años de antigüedad».

Traducido: un bloque de viviendas pasa su primera ITE el año siguiente a cumplir treinta, la segunda diez años después y, cuando supera los cincuenta, cambia de lista: le toca el Informe de Evaluación a los cincuenta y cinco años y después cada diez. Un edificio de 1990, por ejemplo, tuvo la ITE en 2021, la tiene en 2031 y el Informe de Evaluación en 2045. Entre los cincuenta y los cincuenta y cinco años no hay llamada de ninguna de las dos listas, pero el deber de conservar el edificio no se interrumpe. Una vivienda unifamiliar o un edificio de oficinas siguen siempre con la regla de los treinta y cada diez. Y las dos listas no se duplican: la disposición transitoria primera del Decreto 103/2016 fija que los bloques que ya tenían más de cincuenta años el 28 de junio de 2013 presentaran el Informe de Evaluación antes del 28 de junio de 2018 y que los demás lo hagan en los cinco años siguientes a cumplir los cincuenta, pero si el edificio contaba con una inspección técnica vigente, el Informe solo se exige cuando toque su primera revisión, y la inspección en vigor se integra en él. En los edificios anteriores a 1971, que entraron por los calendarios transitorios, la renovación cuenta desde la última inspección presentada, no desde el año de construcción: por eso el listado de 2026 llama a renovar a los de 1962 a 1965, y por eso la única respuesta fiable para un edificio concreto es la consulta por dirección, que explicamos más abajo.

Qué pasa si no se presenta

Las preguntas frecuentes de la ITE del Ayuntamiento describen la escalera completa. Pasado el plazo sin inspección, el órgano competente ordena su práctica inmediata con dos meses para hacerla. Si se persiste en el incumplimiento, puede abrirse procedimiento sancionador e imponerse hasta tres multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros, con un nuevo plazo de dos meses tras cada una. Y si tras la última multa sigue sin acreditarse la inspección, puede iniciarse la ejecución subsidiaria: el Ayuntamiento la encarga y la cobra a la propiedad.

Con un resultado desfavorable, los servicios municipales visitan el edificio y proponen la orden de ejecución, pero la comunidad tiene dos meses para pedir por su cuenta la licencia de las obras y adelantarse. Cómo se organiza eso, deficiencia por deficiencia y por fases, está en la guía de la ITE desfavorable.

Cómo comprobarlo en tres minutos

1. Busca el año de construcción. Está en la escritura, en la nota simple o en la Sede del Catastro (sede.catastro.gob.es, «año de construcción»). Si el edificio tuvo una rehabilitación con reestructuración general, el año que cuenta puede ser el de esa obra.
2. Consulta tu dirección en el Registro de Edificios. La consulta por expediente o dirección del Ayuntamiento devuelve el calendario que el propio Ayuntamiento tiene asignado al edificio y el resultado de las inspecciones presentadas. Es la fuente que manda: si esta consulta y cualquier cálculo no coinciden, gana la consulta.
3. Mira las dos listas del año en el Tablón de Edictos Electrónico durante el mes de exposición, o el anuncio del Boletín del Ayuntamiento, si el edificio está en uno de los grupos que llama.
4. Haz la cuenta con la calculadora. Nuestra calculadora de la ITE aplica las dos reglas según el tipo de edificio y enlaza a la consulta por dirección; sirve para saber si hay que moverse este año o dentro de diez, no para sustituir a la consulta.

Unifamiliares, locales y otros usos

El listado del Informe de Evaluación llama solo a la vivienda colectiva de más de cincuenta años. Para una vivienda unifamiliar, una nave o un edificio de oficinas, y para cualquier bloque de viviendas hasta que cumple los cincuenta, rige el padrón de la ITE: primera inspección el año siguiente a cumplir los treinta y renovación cada diez, con el mismo régimen de requerimientos y multas. La calculadora lo distingue con el selector de tipo de edificio.

Y fuera de la capital

Cada municipio tiene su calendario. Getafe, Pinto, Alcalá de Henares, San Sebastián de los Reyes, Rivas-Vaciamadrid y Alcobendas inspeccionan a los treinta años con ordenanza propia y publican cada año la relación de edificios obligados; Coslada, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas o Majadahonda aplican el Informe de Evaluación del Decreto 103/2016 a la vivienda colectiva de más de cincuenta años, con listas anuales en algunos casos. En cada página de zona explicamos la regla local con su fuente: por ejemplo Getafe, Alcalá de Henares, Coslada o Alcobendas.

Si toca este año

Antes de encargar nada, conviene tener claro qué documento es cada cosa, porque hay un tercero que se confunde con los dos anteriores y uno puede valer por otro: ITE, IEE y certificado energético los separa, y señala el artículo que permite que el Informe de Evaluación surta los efectos de la inspección técnica municipal cuando cubre todo lo que esa ordenanza pide.

Encarga el informe a un técnico con tiempo, porque el plazo es el año natural, y antes de que venga haz que alguien mire de cerca cantos de forjado, patios, cubierta y bajantes: en cómo preparar el edificio antes de la ITE contamos qué revisa el técnico y qué se puede corregir antes para que el acta salga favorable o con menos deficiencias. Y si sale desfavorable, las obras de subsanación se presupuestan una a una, numeradas como en el informe, con fotos de antes y después de cada punto para el certificado que cierra el expediente.