Cómo saber si a tu edificio le toca la ITE en Madrid: las dos reglas que conviven y dónde mirar tu dirección

«¿Nos toca la ITE este año?» es la pregunta que más llega a nuestro correo en otoño, y la respuesta honesta empieza por una advertencia: en el municipio de Madrid conviven dos reglas, y la que aparece en casi todas las webs no es la que usa el Ayuntamiento para llamar a las comunidades. Este artículo explica las dos, qué pasa cuando no se presenta el informe y cómo comprobar, por dirección y en tres minutos, cuándo le toca a tu edificio. Si lo que tienes ya es un informe desfavorable, lo que sigue está en ITE desfavorable en Madrid: qué obras son obligatorias.

La regla que dice la ordenanza: treinta años y cada diez

La página oficial de plazos de la ITE del Ayuntamiento lo resume así: la primera acta de inspección técnica se presenta en el año siguiente a aquel en que el edificio cumple treinta años desde el final de las obras de nueva planta o de una rehabilitación con reestructuración general o total, según el artículo 1.4.8 de las Normas Urbanísticas del Plan General de 1997; las siguientes, cada diez años contados desde el año de la obligación, aunque la anterior se presentara tarde o saliera desfavorable, y siempre dentro del año natural, hasta el 31 de diciembre. Las preguntas frecuentes municipales añaden que deben ser inspeccionados todos los edificios de Madrid de más de treinta años, sea quien sea el propietario, y que las inspecciones presentadas antes de plazo no cambian el calendario.

Esa es la regla de la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de 2011, y sigue vigente: es la que inscribe los edificios en el Registro de Edificios y Construcciones y la que se aplica a viviendas unifamiliares y a edificios de otros usos.

La regla que usa el padrón: cincuenta años más cinco para la vivienda colectiva

Cada otoño el Ayuntamiento aprueba el padrón de edificios que deben presentar el informe al año siguiente y lo expone un mes en el Tablón de Edictos Electrónico, con anuncio en el Boletín del Ayuntamiento y en el de la Comunidad. Y ese padrón no se construye con la regla de los treinta años, sino con la del Informe de Evaluación de Edificios del Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid: la vivienda colectiva entra cuando han pasado cinco años desde que cumplió los cincuenta.

El ejemplo vigente lo deja claro. El anuncio del padrón de 2026, publicado en el Boletín del Ayuntamiento el 15 de octubre de 2025 a partir de una resolución del 1 de octubre, incluye los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que «o bien están construidos en el año 1971, por haber transcurrido 5 años desde que alcanzaron los 50 años de antigüedad», o bien renuevan su inspección periódica: los construidos entre 1962 y 1965 que no están catalogados ni en el Centro Histórico ni en los cascos históricos periféricos y son de propiedad privada, los anteriores a 1963 o de entre 1971 y 1974 situados en esos ámbitos y de propiedad pública, diplomática o de organismo internacional, y los que presentaron el informe anterior en 2016 y cumplen el periodo decenal. Ni rastro de los edificios que cumplen treinta años.

Traducido: si tu comunidad es un bloque de viviendas, el año en que el Ayuntamiento la llama por edad es el que resulta de sumar cincuenta y cinco al de construcción (un edificio de 1990, en 2045), y después cada diez. La regla de los treinta sigue existiendo, y un bloque que fue llamado por ella antes de 2016 y presentó el acta renueva cada diez años desde aquel año. Por eso la única respuesta fiable para un edificio concreto es la consulta por dirección, que explicamos más abajo.

Qué pasa si no se presenta

Las preguntas frecuentes de la ITE del Ayuntamiento describen la escalera completa. Pasado el plazo sin inspección, el órgano competente ordena su práctica inmediata con dos meses para hacerla. Si se persiste en el incumplimiento, puede abrirse procedimiento sancionador e imponerse hasta tres multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros, con un nuevo plazo de dos meses tras cada una. Y si tras la última multa sigue sin acreditarse la inspección, puede iniciarse la ejecución subsidiaria: el Ayuntamiento la encarga y la cobra a la propiedad.

Con un resultado desfavorable, los servicios municipales visitan el edificio y proponen la orden de ejecución, pero la comunidad tiene dos meses para pedir por su cuenta la licencia de las obras y adelantarse. Cómo se organiza eso, deficiencia por deficiencia y por fases, está en la guía de la ITE desfavorable.

Cómo comprobarlo en tres minutos

1. Busca el año de construcción. Está en la escritura, en la nota simple o en la Sede del Catastro (sede.catastro.gob.es, «año de construcción»). Si el edificio tuvo una rehabilitación con reestructuración general, el año que cuenta puede ser el de esa obra.
2. Consulta tu dirección en el Registro de Edificios. La consulta por expediente o dirección del Ayuntamiento devuelve el calendario que el propio Ayuntamiento tiene asignado al edificio y el resultado de las inspecciones presentadas. Es la fuente que manda: si esta consulta y cualquier cálculo no coinciden, gana la consulta.
3. Mira el padrón del año en el Tablón de Edictos Electrónico durante el mes de exposición, o el anuncio del Boletín del Ayuntamiento, si el edificio está en uno de los grupos que llama.
4. Haz la cuenta con la calculadora. Nuestra calculadora de la ITE aplica las dos reglas según el tipo de edificio y enlaza a la consulta por dirección; sirve para saber si hay que moverse este año o dentro de diez, no para sustituir a la consulta.

Unifamiliares, locales y otros usos

El padrón del Informe de Evaluación llama a la vivienda colectiva. Para una vivienda unifamiliar, una nave o un edificio de oficinas de más de treinta años sigue rigiendo la regla de la ordenanza: primera inspección el año siguiente a cumplir los treinta y renovación cada diez, con el mismo régimen de requerimientos y multas. La calculadora lo distingue con el selector de tipo de edificio.

Y fuera de la capital

Cada municipio tiene su calendario. Getafe, Pinto, Alcalá de Henares, San Sebastián de los Reyes, Rivas-Vaciamadrid y Alcobendas inspeccionan a los treinta años con ordenanza propia y publican cada año la relación de edificios obligados; Coslada, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas o Majadahonda aplican el Informe de Evaluación del Decreto 103/2016 a la vivienda colectiva de más de cincuenta años, con listas anuales en algunos casos. En cada página de zona explicamos la regla local con su fuente: por ejemplo Getafe, Alcalá de Henares, Coslada o Alcobendas.

Si toca este año

Encarga el informe a un técnico con tiempo, porque el plazo es el año natural, y antes de que venga haz que alguien mire de cerca cantos de forjado, patios, cubierta y bajantes: en cómo preparar el edificio antes de la ITE contamos qué revisa el técnico y qué se puede corregir antes para que el acta salga favorable o con menos deficiencias. Y si sale desfavorable, las obras de subsanación se presupuestan una a una, numeradas como en el informe, con fotos de antes y después de cada punto para el certificado que cierra el expediente.