Trabajos verticales en Alcorcón

Alcorcón es una ciudad de bloques y torres de los años 60 y 70: Parque Lisboa, Parque Ondarreta, Torres Bellas y San José de Valderas son conjuntos de ladrillo visto de gran altura con zonas comunes y comunidades de muchos portales; el Centro mezcla edificación más baja y antigua con bloques de los 70; Parque Grande y Valderas, de los 80 y 90; y el Ensanche Sur, con promociones de los años 2000. Casi todo lo anterior a los 90 entra ya en los listados municipales del Informe de Evaluación de Edificios.

Cómo son los edificios de Alcorcón

Parque Lisboa, Parque Ondarreta y Torres Bellas. Torres y bloques de ladrillo de diez a catorce plantas, con cubiertas llenas de antenas y aparatos, patios de ventilación estrechos y bajantes que recorren muchas plantas. Reparar una junta o un canto de forjado en el piso doce con andamio es inviable; con cuerdas, es un día de trabajo.

Centro y San José de Valderas. Bloques de ladrillo visto y revoco de cuatro a ocho plantas, patios de luces y cubiertas planas; cantos de forjado, ladrillos sueltos, humedades de bajante y goteras en los áticos.

Parque Grande, Valderas y Ensanche Sur. Promociones de los 80 en adelante con fachadas de ladrillo, monocapa y aplacados, garajes y administradores profesionales: sellado de juntas, limpieza de fachadas, revisión de cubiertas y líneas de vida.

En Alcorcón el aviso llega por decreto, y sale en otoño

Aquí no hay ordenanza municipal que fije un calendario por años de construcción: lo que hay es una lista. El Ayuntamiento aprueba por resolución, en otoño, la relación de edificios que deben presentar el Informe de Evaluación de Edificios durante el año siguiente, y la publica en su web. La de 2024, por ejemplo, se firmó en noviembre de 2023. Para una comunidad, eso significa dos cosas: que la obligación no depende de que a alguien se le ocurra mirar el calendario, sino de aparecer en esa lista, y que conviene comprobarla en cuanto se publica, porque el año se pasa rápido.

El informe no es solo estructura: recoge el estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y el certificado de eficiencia energética, en el modelo único de la Comunidad de Madrid. De esos tres capítulos, el de conservación es el que suele traer obra, y es el nuestro.

Y aquí manda la altura. En las torres de Parque Lisboa, Parque Ondarreta o Torres Bellas, de diez a catorce plantas, montar andamio para sellar una junta de dilatación, sanear un canto de forjado del piso doce o reparar una bajante que recorre toda la altura es desproporcionado: semanas de estructura y lonas para días de trabajo. Desde la cuerda se baja justo al punto dañado, se repara y se pasa al siguiente, con fotos de cada uno para el expediente del informe.

Ayudas y aislamiento. Alcorcón y la Comunidad de Madrid mantienen programas de rehabilitación; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Alcorcón: aquí la tasa va por meses, no por días

En una torre de catorce plantas el andamio es el capítulo más caro del presupuesto: semanas de estructura y de lonas en las ventanas. Ocupar la acera tiene además su propia tasa, y en Alcorcón está publicada con una regla que conviene entender antes de firmar.

La ordenanza fiscal número 8, la que el Ayuntamiento publica para 2026 manteniendo las tarifas aprobadas en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid del 8 de abril de 2021, cobra en su epígrafe B los andamios «o entramados metálicos volados o apoyados en el suelo» por metro cuadrado al mes o fracción: 5,40 € en calles de primera categoría, 5,22 € en las de segunda y 4,88 € en las de tercera. Las vallas van al mismo precio; los puntales, a 9,85 € por unidad y mes; los materiales, escombros, casetas y grúas, a 7,42 €/m² al mes; y cada contenedor, a 40,31 € por semana o fracción.

«Al mes o fracción» es la frase que cambia la cuenta. Un andamio de un metro de fondo en veinte metros de fachada ocupa veinte metros cuadrados: 108 euros al mes en calle de primera. Para una obra de tres meses es poco dinero al lado de lo que cuesta alquilar y montar la estructura, y conviene decirlo: en Alcorcón la tasa no es donde se va el presupuesto. Pero esos mismos 108 euros se pagan igual si el andamio está tres días que si está treinta, así que para una reparación pequeña —una junta, un canto de forjado, un remate— la tasa no baja por terminar antes.

Y hay tres reglas más de la ordenanza que sorprenden a quien no las ha leído:

• Si la obra se alarga o hace falta más superficie, hay 48 horas para comunicarlo. Si no se hace, ese tiempo de más o esa superficie de más se consideran aprovechamiento realizado sin licencia.
• Si la obra termina antes y nadie lo comunica, no hay devolución, aunque el periodo real de disfrute haya sido menor que el declarado en la autoliquidación.
• Lo que queda dentro de una valla no paga dos veces. Los elementos que se apoyan o vuelan sobre el terreno cerrado por la valla quedan absorbidos en la tasa de la valla, y no pagan por su concepto propio.

Para sellar una junta de dilatación, sanear el canto de forjado del piso doce o reparar una bajante que recorre toda la torre, desde la cuerda se baja justo al punto dañado sin instalar nada en la acera, así que no hay mes que empezar ni plazo que comunicar. Las cuentas completas de una opción y de la otra están en andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad, y la comparación con los vecinos que lo hacen de otra manera, en Móstoles, que cobra por día, y en Pinto, que cobra por metro lineal de fachada.

Qué nos piden más en Alcorcón

• Sellado de juntas de dilatación en torres altas expuestas al viento.
• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto.
• Sustitución de bajantes de gran altura por fachada y patio.
• Obras de subsanación de ITE y del Informe de Evaluación, numeradas como en el informe.
• Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con muchos portales.

Desplazamiento

Alcorcón está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.