Trabajos verticales en Alcorcón

Alcorcón es una ciudad de bloques y torres de los años 60 y 70: Parque Lisboa, Parque Ondarreta, Torres Bellas y San José de Valderas son conjuntos de ladrillo visto de gran altura con zonas comunes y comunidades de muchos portales; el Centro mezcla edificación más baja y antigua con bloques de los 70; Parque Grande y Valderas, de los 80 y 90; y el Ensanche Sur, con promociones de los años 2000. Casi todo lo anterior a los 90 entra ya en los listados municipales del Informe de Evaluación de Edificios.

Cómo son los edificios de Alcorcón

Parque Lisboa, Parque Ondarreta y Torres Bellas. Torres y bloques de ladrillo de diez a catorce plantas, con cubiertas llenas de antenas y aparatos, patios de ventilación estrechos y bajantes que recorren muchas plantas. Reparar una junta o un canto de forjado en el piso doce con andamio es inviable; con cuerdas, es un día de trabajo.

Centro y San José de Valderas. Bloques de ladrillo visto y revoco de cuatro a ocho plantas, patios de luces y cubiertas planas; cantos de forjado, ladrillos sueltos, humedades de bajante y goteras en los áticos.

Parque Grande, Valderas y Ensanche Sur. Promociones de los 80 en adelante con fachadas de ladrillo, monocapa y aplacados, garajes y administradores profesionales: sellado de juntas, limpieza de fachadas, revisión de cubiertas y líneas de vida.

En Alcorcón el aviso llega por decreto, y sale en otoño

Aquí no hay ordenanza municipal que fije un calendario por años de construcción: lo que hay es una lista. El Ayuntamiento aprueba por resolución, en otoño, la relación de edificios que deben presentar el Informe de Evaluación de Edificios durante el año siguiente, y la publica en su web. La de 2024, por ejemplo, se firmó en noviembre de 2023. Para una comunidad, eso significa dos cosas: que la obligación no depende de que a alguien se le ocurra mirar el calendario, sino de aparecer en esa lista, y que conviene comprobarla en cuanto se publica, porque el año se pasa rápido.

El informe no es solo estructura: recoge el estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y el certificado de eficiencia energética, en el modelo único de la Comunidad de Madrid. De esos tres capítulos, el de conservación es el que suele traer obra, y es el nuestro.

Y aquí manda la altura. En las torres de Parque Lisboa, Parque Ondarreta o Torres Bellas, de diez a catorce plantas, montar andamio para sellar una junta de dilatación, sanear un canto de forjado del piso doce o reparar una bajante que recorre toda la altura es desproporcionado: semanas de estructura y lonas para días de trabajo. Desde la cuerda se baja justo al punto dañado, se repara y se pasa al siguiente, con fotos de cada uno para el expediente del informe.

Ayudas y aislamiento. Alcorcón y la Comunidad de Madrid mantienen programas de rehabilitación; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Alcorcón

En una torre de catorce plantas, el andamio es el capítulo más caro del presupuesto y semanas de lonas en las ventanas; en las calles del Centro, además, ocupación de la acera. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, sin estructura ni ocupación. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.

Qué nos piden más en Alcorcón

• Sellado de juntas de dilatación en torres altas expuestas al viento.
• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto.
• Sustitución de bajantes de gran altura por fachada y patio.
• Obras de subsanación de ITE y del Informe de Evaluación, numeradas como en el informe.
• Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con muchos portales.

Desplazamiento

Alcorcón está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.