Reparación de chimeneas y conductos en cubierta en Madrid
Una chimenea es lo más castigado de un edificio: recibe el agua por los cuatro lados, el hielo abre las juntas del cañón cada invierno y el sombrerete es lo primero que se lleva un temporal. Y cuando falla, lo hace hacia dentro: la mancha aparece en el techo del último piso, alrededor del paso de la chimenea, y la comunidad tarda en relacionarla con lo que hay en la cubierta.
Lo reparamos desde la propia cubierta, con anclajes y cuerda, sin montar estructura en la calle: sombrerete, coronación, cuerpo y encuentro con el tejado, punto por punto, con foto de antes y después. Si el problema está en el encuentro, es el mismo trabajo que hacemos en cualquier reparación de tejado; si la cubierta no tiene puntos de anclaje, los dejamos instalados con una línea de vida para las revisiones siguientes.
Dos normas cuentan aquí, y conviene saber cuál es cuál. La altura y la posición de las chimeneas de calderas y calefacción las fija en Madrid la Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad: un metro por encima del edificio propio y de cualquier otro en un radio de quince metros en cubiertas planas, y una regla propia para los tejados inclinados y para los obstáculos de la cubierta. Las salidas de ventilación de cocinas y baños las regula el Código Técnico, que las quiere en cubierta y a tres metros de ventanas, terrazas y balcones. Nosotros no elevamos chimeneas ni cambiamos conductos: reparamos lo que hay y, si no cumple, lo decimos por escrito para que lo resuelva el instalador.
Lo que nunca hacemos es tocar fibrocemento con amianto. Un sombrerete o un conducto de uralita lo retira una empresa inscrita en el RERA; lo coordinamos y colocamos el remate nuevo cuando está fuera.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- El sombrerete se ha roto, se ha movido o ha desaparecido tras un temporal
- Grietas, ladrillos sueltos o revoco desprendido en el cuerpo de la chimenea, con trozos que caen al faldón o al patio
- Mancha de humedad en el techo del último piso justo alrededor del paso de la chimenea
- Juntas de mortero vacías en el cañón, por donde entra el agua y por donde el hielo abre más cada invierno
- Remates de fibrocemento antiguos rotos o desplazados
- Chimeneas en desuso que siguen en pie sin sombrerete ni sellado, abiertas al agua
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Inspección desde la cubierta
Subimos con anclajes y cuerda, sin pisar el faldón donde no debe pisarse, y miramos la chimenea entera: sombrerete, coronación, cuerpo, juntas y el encuentro con la cubierta. Con fotos de cada punto, para que la comunidad decida con lo que hay.
Sombrerete y coronación
Se recibe o se repone el sombrerete y se rehace la coronación para que el agua no entre por arriba ni corra por el cuerpo. Si la pieza es de fibrocemento, no la tocamos: se coordina su retirada con una empresa inscrita en el RERA.
Cuerpo de la chimenea
Rejuntado de las juntas vacías, reposición de ladrillos sueltos y revoco con un mortero compatible con el existente, para que el cañón vuelva a ser estanco por fuera.
Encuentro con la cubierta
Es por donde entra el agua la mayoría de las veces. Se sanea el encuentro, se repone el babero o el remate y se sella con el material que pide cada solución, igual que en cualquier reparación de tejado.
Entrega con fotos
Limpieza de la zona, retirada de los restos y un informe con foto de cada punto antes y después, para la comunidad o para el administrador.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no, que es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Acceso desde la cubierta con cuerdas y anclajes, sin montar estructura en la calle ni en el jardín
- Reposición o recibido del sombrerete y de la coronación
- Saneado, rejuntado y revoco del cuerpo de la chimenea
- Saneado y sellado del encuentro con la cubierta
- Informe fotográfico punto por punto, antes y después
No incluido (se avisa antes)
- Retirada de piezas o conductos de fibrocemento con amianto: no la hacemos, se coordina con una empresa inscrita en el RERA
- Trabajos en el interior del conducto (deshollinado, entubado, cambio del tramo de humos): los hace el instalador de la caldera o la empresa de mantenimiento térmico
- Elevar la chimenea o cambiar su salida para cumplir las distancias de la ordenanza: eso es proyecto y obra de instalación, no reparación
- Retirada completa de chimeneas en desuso: no la hacemos. Las dejamos estancas (coronación, sellado y sombrerete) y la demolición se presupuesta aparte con un albañil
Presupuesto por escrito, nunca un precio cerrado a ciegas
El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- El estado del cuerpo: rejuntar no cuesta lo mismo que rehacer media chimenea
- Si el sombrerete se recibe o hay que reponerlo, y de qué material
- La altura de la chimenea sobre la cubierta y la pendiente del faldón donde se trabaja
- Cuántas chimeneas hay en la misma cubierta: en las colonias de casas bajas se abaratan si se hacen juntas
- Si el encuentro con la cubierta obliga a levantar teja o a rehacer el babero
Pide tu inspección de fachada
Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor. La inspección con informe cuesta 95 € + IVA, que se descuentan de la obra, y el informe se queda la comunidad aunque no nos contrate.
Pide tu inspección de fachada
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
Servicios relacionados
- Reparación de tejadosVer servicioTejas, limahoyas, chimeneas y aleros: la cubierta inclinada, reparada punto por punto.
- Impermeabilización de cubiertasVer servicioGoteras en el último piso. Localizamos por dónde entra el agua y lo cerramos.
- Líneas de vidaVer servicioInstalación conforme a UNE-EN 795, con certificado, y revisión periódica documentada.
- Contrato de mantenimiento anualVer servicioDos visitas al año, informe fotográfico y cuota fija. Sin derramas sorpresa.
Términos de esta página
- BaberoGlosarioPieza de remate, tradicionalmente de plomo, que resuelve el encuentro de un tejado con un elemento vertical: una chimenea, un peto o una medianera.
Dónde hacemos este trabajo
Preguntas frecuentes
¿Qué altura tiene que tener la chimenea?
En Madrid lo fija el anexo I de la Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad para los conductos de evacuación de instalaciones de combustión: en cubiertas planas o de menos de 20 grados de inclinación, la desembocadura debe sobrepasar al menos en un metro la altura del edificio propio y la de cualquier otro situado en un radio de 15 metros (para potencias de hasta 700 kW); en cubiertas de 20 grados o más, según los gráficos de la ordenanza; y si en la cubierta hay un torreón de ascensor u otro obstáculo, el conducto debe alejarse el doble de su altura o superarlo en un metro. Nosotros no elevamos chimeneas: si la tuya no cumple, te lo decimos y lo resuelve el instalador.
¿Y las salidas de ventilación de cocinas y baños?
El Código Técnico (DB-HS 3, apartado 3.2.1) sitúa las bocas de expulsión en la cubierta, a 3 metros como mínimo de cualquier entrada de ventilación, puerta o ventana y de los sitios donde suele haber personas, como terrazas o balcones; y en ventilación híbrida, al menos a un metro por encima de la cubierta. Cuando un conducto de ventilación termina en un remate roto o tumbado, lo reparamos igual que una chimenea.
¿Cada cuánto hay que limpiar los conductos?
La tabla de mantenimiento del DB-HS 3 del Código Técnico prevé limpiar los conductos de extracción y las aberturas una vez al año, comprobar la estanquidad aparente de los conductos cada cinco y limpiar los aspiradores una vez al año. La limpieza interior la hace la empresa de mantenimiento; nosotros nos ocupamos de lo que se ve desde fuera: remates, cuerpo y encuentro.
El sombrerete es de uralita. ¿Lo cambiáis?
No lo retiramos nosotros. El fibrocemento con amianto solo puede retirarlo una empresa inscrita en el RERA; lo coordinamos y, cuando está fuera, colocamos el remate nuevo. Lo contamos en [uralita en bajantes y cubiertas: qué puede hacer la comunidad](/blog/uralita-en-bajantes-y-cubiertas-que-puede-hacer-la-comunidad/).
¿Hace falta andamio para arreglar una chimenea?
Casi nunca. La chimenea está en el punto más alto de la cubierta, así que un andamio tendría que llegar hasta la cumbrera desde la calle; desde la cuerda se llega en minutos y se trabaja con anclajes en la propia cubierta.
Tenemos una chimenea que ya no se usa. ¿Se puede quitar?
Nosotros no la retiramos. Lo que hacemos es dejarla estanca, con la coronación rehecha, el encuentro sellado y un sombrerete que cierre el paso al agua, que es lo que evita la mancha en el último piso. Retirarla entera es una obra de albañilería que se presupuesta aparte.