Trabajos verticales en Vicálvaro

Vicálvaro se construyó dos veces, con veinte años de silencio en medio, y por eso aquí no hay edificios de edad intermedia: o son del casco histórico y de Ambroz, con más de medio siglo, o son de Valdebernardo, Valderribas y El Cañaveral, levantados desde los noventa. Lo que necesita cada mitad es distinto, y en ninguna hace falta andamio para hacerlo.

Cómo son los edificios de Vicálvaro

Casco histórico y Ambroz. Fincas bajas de revoco y cubierta inclinada junto a bloques de los años sesenta, con patios de luces y bajantes originales. Es la parte del distrito que ya está en el calendario de la inspección: cantos de forjado con la armadura oxidada, ladrillo suelto, juntas que ya no sellan y cubiertas que han pasado de su vida útil.

Valdebernardo y Valderribas. Bloques de los noventa y los 2000 con fachadas de ladrillo y monocapa, zonas comunes ajardinadas y mancomunidades que gestionan varios edificios. Aquí no hay patología de edificio viejo: hay sellados que envejecen, encuentros de carpintería y cubiertas planas con muchas instalaciones encima.

El Cañaveral. Lo más nuevo del distrito, con fachadas de monocapa y grandes paños de vidrio. Mantenimiento programado, limpieza de cristales y fachadas en altura y líneas de vida.

Ayudas y aislamiento. En los bloques del casco y de Ambroz, las ayudas municipales de rehabilitación son una opción real; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

El distrito con menos edificios de edad intermedia de Madrid

Los números lo dicen mejor que cualquier descripción. Según el Censo de Población y Viviendas de 2021 en el Banco de Datos del Ayuntamiento, de las 32.331 viviendas de Vicálvaro el 33,6 % está en edificios construidos antes de 1971, pero solo el 5,5 %, apenas 1.735 viviendas, está en edificios levantados en los veinte años que van de 1971 a 1990. Es la proporción más baja de los veintiún distritos de la ciudad, menos de la mitad que la del segundo. El 60,9 % restante corresponde a edificios de 1991 en adelante.

Para una comunidad eso significa que la pregunta del calendario casi siempre tiene respuesta clara. En Madrid conviven dos listas: el padrón de la inspección técnica, que llama a los edificios el año siguiente a cumplir treinta años y cada diez después, y el listado del Informe de Evaluación, que recoge a la vivienda colectiva de más de cincuenta. En Vicálvaro casi todo cae a un lado o al otro: el casco y Ambroz, en el segundo, con las obras de subsanación que eso trae; Valdebernardo y Valderribas, en el primero, y El Cañaveral todavía esperando su primera inspección. Cuándo le toca a tu edificio lo resuelve la calculadora de la ITE, y las dos reglas están explicadas en cómo saber si a tu edificio le toca la ITE.

Y hay una consecuencia que se nota en el presupuesto: en la parte antigua se presupuestan obras de subsanación deficiencia por deficiencia, con la numeración del informe; en la parte nueva, contratos de mantenimiento con dos visitas al año. Son dos formas de trabajar distintas en el mismo distrito.

El casco de Vicálvaro tiene norma propia

Vicálvaro fue un municipio independiente hasta su anexión, y el Plan General lo recuerda: el artículo 4.3.21 de las Normas Urbanísticas, en su compendio de 2023, enumera los diez cascos históricos de los distritos periféricos, «los primeros núcleos de asentamiento de aquellos municipios anexionados a Madrid que aún conservan cierto carácter que le es propio y una trama urbana basada en gran parte en la original», y uno es el casco de Vicálvaro, la APE 19.06.

En ese ámbito manda la norma zonal 6, y su artículo de estética es exigente: cada casco tiene detalladas las condiciones de fachadas, cubiertas, salientes, vuelos y materiales; la composición de la fachada hay que justificarla con el estudio de los edificios y las calles de alrededor, y la solución definitiva necesita informe favorable de la comisión de patrimonio. Con un detalle que pilla a muchas comunidades: aunque el edificio no esté catalogado, si conserva un elemento tradicional de fachada, un portón o una reja, la norma pide conservarlo, aun reubicándolo (artículos 4.3.21 y 8.6.15 del compendio). Qué se puede tocar y qué no está en fachadas de edificios catalogados en Madrid.

En Valdebernardo o en El Cañaveral no aplica nada de esto. Por eso aquí la primera pregunta antes de presupuestar una fachada es en qué parte del distrito está el portal.

Lo que el andamio cuesta en Vicálvaro

En el casco, las calles son estrechas y ocupar la vía pública tiene su autorización y su tasa, además de molestar a los vecinos durante semanas. En Valdebernardo, montar estructura sobre zonas ajardinadas o sobre el garaje para sellar unas juntas es desproporcionado. Y en los patios de luces del casco no cabe. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, y la calle sigue libre.

Qué nos piden más en Vicálvaro

• Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto en el casco y en Ambroz.
• Obras de subsanación de ITE en los edificios que ya han entrado en el calendario.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes en los bloques antiguos.
• Sellado de juntas de dilatación y encuentros en Valdebernardo y Valderribas.
• Contrato de mantenimiento anual para mancomunidades con varios edificios.
• Impermeabilización de cubiertas planas, petos y sumideros.
• Limpieza de cristales en altura en El Cañaveral y Valdebernardo.
• Reparación de tejados y chimeneas en las casas bajas del casco.

Desplazamiento

Vicálvaro está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.