Trabajos verticales en Pozuelo de Alarcón

Pozuelo de Alarcón mezcla el pueblo y la Estación, con edificios de los años 60 a 80, las urbanizaciones de bloques con zonas comunes de los 80 en adelante (Avenida de Europa, Prado de Somosaguas, Húmera) y una gran superficie de viviendas unifamiliares en Somosaguas, Montealina, Monteclaro o La Cabaña, con cubiertas de teja, canalones y jardines donde nadie quiere un andamio. Comunidades con administrador profesional y edificios cuidados que piden mantenimiento, no obra mayor.

Cómo son los edificios de Pozuelo de Alarcón

El pueblo y la Estación. Edificios de ladrillo visto y revoco de tres a seis plantas, algunos con más de cincuenta años y ya en las listas del informe de evaluación, patios de luces y cubiertas planas e inclinadas. Revocos que se abolsan, cantos de forjado, cornisas y canalones.

Avenida de Europa, Prado de Somosaguas y Húmera. Urbanizaciones de bloques de los 80, 90 y 2000, con fachadas de ladrillo y aplacados, grandes paños de vidrio en algunos casos, garajes, jardines y piscina. Sellado de juntas y encuentros, limpieza de cristales y fachadas, revisión de cubiertas e instalaciones y líneas de vida.

Somosaguas, Montealina, Monteclaro y La Cabaña. Viviendas unifamiliares de dos y tres plantas con cubierta inclinada, chimeneas, canalones y mucho árbol cerca: limpieza de canalones, tejas repuestas, sellado de encuentros y revisión de chimeneas, sin estructura en el jardín.

En Pozuelo la lista sale cada año, y la de 2026 es de edificios de 1976

Pozuelo no tiene ordenanza propia de inspección: aplica el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid y, según su página del Informe de Evaluación de Edificios, lo exige a los edificios de vivienda colectiva de más de cincuenta años, a cualquiera que quiera pedir ayudas públicas de conservación, accesibilidad o eficiencia y a los edificios en los que sus técnicos hayan detectado deficiencias. Cada año aprueba la relación de edificios obligados y la expone un mes en el tablón de edictos y en la Sede electrónica; si nadie reclama, queda definitiva sin más trámite. La de 2026, aprobada por resolución de 3 de marzo de 2026 y publicada en el BOCM el 17 de marzo, tiene veintiuna direcciones y todas son de edificios construidos en 1976: calles del Olivar, Fuentecilla, Hospital, Reina Mercedes, Benigno Granizo y Antonia Ruiz y carretera de Húmera, entre otras. La de 2025 llevaba treinta y cuatro, y quince de ellas eran portales de una sola urbanización, Noria de la Paz: cuando toca, toca a la comunidad entera.

El informe se presenta en la Sede electrónica en los tres meses siguientes a la última visita del técnico; si falta algún requisito formal, hay veinte días para subsanarlo y, si no se aporta, se tiene por no presentado. Si el estado de conservación sale desfavorable, los propietarios quedan obligados a reparar en el plazo que fije el propio informe, sin esperar a que el Ayuntamiento lo requiera; las obras autorizadas por licencia deben terminar en el plazo que esta indique, que no puede pasar de seis meses, y al acabar el técnico emite un certificado final que describe lo hecho y confirma que subsana todas las deficiencias. Ese certificado es el documento para el que trabajamos: presupuesto deficiencia por deficiencia, con la numeración del informe, y fotos de antes y después de cada punto.

Ayudas por zonas. Húmera y el Distrito I fueron ámbito del programa Rehabilita Pozuelo de Alarcón, con fondos europeos gestionados por la Comunidad y ayudas del 40 al 80 % del coste según el ahorro energético conseguido; la convocatoria de 2025 se cerró el 5 de agosto de 2025, y el propio Ayuntamiento mantiene la información del programa. Antes de encargar un proyecto conviene preguntar si hay convocatoria abierta y qué exige cada línea: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Pozuelo de Alarcón

En una urbanización, montar andamio en el jardín o junto a la piscina para sellar juntas o limpiar cristales es desproporcionado: semanas de estructura para un trabajo de días. En el pueblo, ocupar la acera tiene su autorización y su tasa. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño.

Qué nos piden más en Pozuelo de Alarcón

• Limpieza de cristales en altura en bloques con grandes paños de vidrio.
• Sellado de juntas y encuentros en fachadas de ladrillo y aplacados.
• Limpieza de canalones y revisión de tejados en las urbanizaciones de chalets.
• Rehabilitación de fachadas de revoco y ladrillo en el pueblo y la Estación.
• Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias urbanizaciones.
• Reparación de tejados: tejas, chimeneas, limahoyas y encuentros en Somosaguas, Montealina, Monteclaro y La Cabaña.

Desplazamiento

Pozuelo de Alarcón está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.