Trabajos verticales en Rivas-Vaciamadrid

Rivas-Vaciamadrid es una ciudad joven que está cumpliendo años: Covibar y Rivas Oeste, con bloques de ladrillo de los años 80 y 90 que ya pasan los 30; Rivas Urbanizaciones, con adosados y chalets de esa misma época; La Luna, Cristo de Rivas y los barrios del este, con promociones de los 2000 y 2010; y el casco de Vaciamadrid, más antiguo. Por eso la lista anual de la inspección técnica municipal crece cada año, y por eso el mantenimiento programado es aquí más rentable que en ningún sitio.

Cómo son los edificios de Rivas-Vaciamadrid

Covibar y Rivas Oeste. Bloques de ladrillo visto de cuatro a ocho plantas con patios de luces, zonas comunes y garajes; cantos de forjado que empiezan a fisurarse, juntas de dilatación abiertas, bajantes de los 80 y cubiertas planas que llegan al final de su tela.

Rivas Urbanizaciones. Adosados y chalets con cubierta de teja, chimeneas, canalones y jardines; limpieza de canalones, tejas repuestas y sellado de encuentros, sin estructura en el jardín.

La Luna, Cristo de Rivas y las promociones recientes. Fachadas de ladrillo, monocapa y aplacados, cubiertas con instalaciones, piscinas y administradores profesionales: sellado de juntas, limpieza de fachadas, revisión de cubiertas y líneas de vida.

Rivas está entrando ahora en la edad de la inspección

Es lo que diferencia a Rivas de sus vecinos del sur: aquí casi todo el parque es posterior a 1980, así que los edificios no llegan a la inspección técnica con cincuenta años de historia detrás, sino justo al cumplir el plazo. La ordenanza municipal lo fija con claridad: la primera inspección se hace dentro del año siguiente a aquel en que el edificio cumple treinta años, o en el plazo concreto que conceda el Ayuntamiento si lo requiere antes, y el acta se renueva «en el año del cumplimiento del período decenal, contado desde la fecha del vencimiento de cada obligación, con independencia de la fecha de presentación de la anterior». Traducido: el reloj lo marca la obligación, no la fecha en que se entregó el papel anterior.

El Ayuntamiento elabora cada año la relación de edificios obligados y la publica, así que lo primero es comprobar si el vuestro aparece. Y hay un atajo que ahorra un trámite: presentar el Informe de Evaluación del Edificio sustituye a la inspección técnica en el año de la obligación y también en el siguiente, además de ser el documento que piden las ayudas públicas de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.

Qué encontramos en un bloque de Covibar o Rivas Oeste que llega a su primera inspección. Casi siempre lo mismo, y casi siempre a tiempo: fisuras en los cantos de forjado antes de que el óxido reviente el hormigón, juntas de dilatación abiertas, bajantes originales con fugas en los patios y la tela de la cubierta al final de su vida. Reparado ahora cuesta una fracción de lo que costará cuando el acta lo recoja como deficiencia.

Ayudas y aislamiento. Antes de encargar un proyecto conviene saber qué exige cada línea de ayudas: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Rivas-Vaciamadrid

En una urbanización con zonas comunes, el andamio ocupa jardines y accesos durante semanas para un trabajo de días; en una hilera de adosados, ni siquiera cabe. Con cuerdas se trabaja desde la cubierta, justo delante del daño, y los vecinos siguen usando sus zonas comunes. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.

Qué nos piden más en Rivas-Vaciamadrid

• Obras de subsanación de ITE, numeradas como en el acta, en Covibar y Rivas Oeste.
• Sellado de juntas de dilatación y encuentros.
• Impermeabilización de cubiertas planas y revisión de cubiertas de teja.
• Limpieza de canalones en las urbanizaciones de adosados.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias urbanizaciones.
• Reparación de tejados: tejas, chimeneas y encuentros en las hileras de adosados.

Desplazamiento

Rivas-Vaciamadrid está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.