¿Se puede trabajar con lluvia? El calendario real de una obra de fachada en Madrid

Es una de las preguntas que más nos hacen, y casi siempre la hace alguien que ya tiene un problema: la comunidad aprobó la obra en noviembre, estamos en marzo y la fachada sigue a medias.

La respuesta corta es que sí se puede trabajar con lluvia, pero no se puede hacer todo. Y la respuesta útil es saber qué se puede hacer, porque de ahí sale el calendario real de la obra y, sobre todo, la conversación que había que haber tenido antes de votar.

Lo que para la obra, por orden de dureza

El viento: el único límite que no se negocia

Para un trabajo en altura, el viento no es una incomodidad: es un límite de seguridad. Una persona suspendida de una cuerda, con herramienta y material, deja de poder trabajar con seguridad por encima de cierta velocidad, y lo mismo vale para izar cualquier cosa.

Cuando hay viento, se baja. No hay matices, no hay «vamos a intentarlo» y no es una decisión que deba discutir el cliente. Lo mismo con la tormenta eléctrica, que con cuerdas y anclajes metálicos en una cubierta no admite ninguna valoración.

Es, además, el motivo por el que los partes de obra en marzo y en noviembre tienen más días perdidos: en Madrid el viento manda más que la lluvia.

La lluvia: depende mucho del trabajo

Aquí es donde la respuesta deja de ser un sí o un no:

La regla de fondo es sencilla: todo lo que tenga que pegarse, adherirse o curar necesita el soporte seco. Lo que consiste en quitar material, no.

El frío: lo que manda es el muro, no el aire

Este es el punto que más sorprende y el que más obras estropea.

Las pinturas, los morteros y los selladores tienen una temperatura mínima de aplicación. Y lo que importa no es lo que diga el móvil, sino la temperatura del soporte y la de las horas siguientes, mientras el producto cura.

Una fachada orientada al norte, después de una noche de helada, sigue fría a mediodía aunque el aire marque quince grados. Pintar sobre ese muro es tirar el dinero: el producto no forma bien la película, y el problema aparece meses después, en forma de pérdida de adherencia o de color desigual.

Y la otra mitad del mismo asunto: lo aplicado por la tarde en enero tiene por delante una noche bajo cero. Muchos productos no admiten heladas durante el curado.

El calor: el problema contrario

En agosto pasa lo opuesto. Pintar una fachada sur a pleno sol significa que el producto seca antes de extenderse, y se nota: marcas de rodillo, falta de uniformidad y menor rendimiento. Un mortero al sol pierde el agua demasiado rápido y fisura.

Se resuelve siguiendo la sombra: la fachada este por la tarde, la oeste por la mañana, empezando temprano. Es, por cierto, mucho más fácil de organizar desde la cuerda que con un andamio fijo, porque se cambia de paño sin mover una estructura.

Y la humedad del aire

Con humedad relativa muy alta, el agua de una pintura al agua no se evapora y la película no termina de formarse. Es un factor que se olvida y que explica más de un acabado mal curado en días sin una sola gota de lluvia.

El dato honesto: los umbrales los pone el fabricante

No hay una regla universal. Cada producto trae su ficha técnica con su temperatura mínima y máxima de aplicación, su humedad relativa admisible y su tiempo de curado. Un siloxánico, una pintura al silicato y un sellador de poliuretano no admiten lo mismo.

Por eso, cuando una empresa dice «con menos de cinco grados no se pinta» está dando una referencia razonable, no una ley. Y por eso un presupuesto serio nombra el producto: sin saber cuál es, no se puede saber cuándo se puede aplicar. Cómo pedir eso en el presupuesto está en cómo leer un presupuesto de fachada partida por partida.

Lo que sí se puede hacer en invierno

Esto es lo que casi nadie le explica a una junta, y es lo que evita perder un trimestre entero:

• La inspección y el informe. Es el mejor momento, porque las patologías de agua se ven cuando hay agua.
• El picado y el saneado de lo que esté suelto, que además es lo urgente si hay riesgo de desprendimiento.
• La limpieza de canalones, sumideros y bajantes, que es justo lo que toca antes de las lluvias fuertes.
• Los patios interiores, que están mucho más resguardados de la lluvia y del viento que la fachada de la calle. Un patio permite avanzar semanas en las que fuera no se puede hacer nada.
• Las fachadas a sotavento, trabajando por orientaciones según de dónde venga el agua.
• Toda la parte de papeles: proyecto, mediciones, presupuestos, licencias y el acuerdo de la junta.

Es decir: un invierno bien planteado no es un invierno parado. Es un invierno en el que se hace todo lo que no depende del tiempo, para que en cuanto abra la primavera solo quede aplicar.

El calendario de Madrid, por estaciones

• Otoño. La ventana de los canalones y los sumideros, antes de las lluvias. Es la intervención más barata del año y la que evita la gotera de diciembre: limpieza de canalones antes del otoño. Buen momento también para pintar, si se hace pronto.
• Invierno. Diagnóstico, saneado de urgencia, patios y preparación. Mal momento para pintar y para sellar.
• Primavera. La mejor ventana del año para todo lo que cura: pintura, sellados, impermeabilización. Es también cuando todo el mundo quiere contratar, así que las agendas se llenan.
• Verano. Se trabaja siguiendo la sombra y empezando temprano. En pleno agosto, con la fachada sur a cuarenta grados, no se pinta.

La consecuencia para la junta, que es la parte que importa

De todo lo anterior sale una conclusión práctica: la fecha en que se aprueba una obra y la fecha en que se ejecuta son dos conversaciones distintas, y conviene tenerlas las dos en la misma junta.

Aprobar en octubre una obra de pintura casi siempre significa ejecutarla en primavera. Eso no es un retraso del contratista: es cómo funciona el material. Pero si nadie lo dice, la comunidad lo vive como un incumplimiento, y la empresa acaba aplicando producto cuando no debe para no perder al cliente. Las dos partes pierden.

Y hay un punto contractual que de esto se deriva y que casi nunca está escrito: quién asume los días perdidos por climatología. Conviene que el contrato lo diga, y que diga también cómo se acredita un día perdido. Si el precio es cerrado por obra, los días malos los absorbe el contratista y eso ya está dentro del precio; si hay cualquier componente por días o por alquiler de medios, el reparto hay que pactarlo. Dónde encaja eso y qué más conviene dejar escrito antes de empezar está en modificados y precios contradictorios.

Y una última cosa que no es climatología pero manda igual en el calendario: el horario de obra que permite la ordenanza del municipio, explicado en ruido y horario de obra en Madrid. Lo que pasa el primer día, en qué pasa el día que empieza la obra en tu fachada.

Lo que nosotros hacemos

Decirlo antes. En el informe de inspección va una propuesta de calendario por fases, con qué conviene hacer en cada estación y qué partidas dependen del tiempo. Es más honesto que prometer una fecha de entrega que depende de un anticiclón, y para la comunidad es más fácil de aprobar, porque ve el porqué.

La inspección con informe fotográfico cuesta 95 € + IVA, que se descuentan de la obra, y se puede hacer en cualquier época del año, también en invierno. La ejecución, en rehabilitación de fachadas y pintura de fachadas.